众果搜的博客

 冒着大雪签了两艘“独木舟” （作者：水库论坛用户zhifei） 老公房到底买几楼，差价一般是多少？

三重顶 #640 所以，每当我们听见住建部高层大喊：“要提高住房的自住属性，削弱投资属性”。我们就忍不住想笑。你真的懂经济学么。你越是强调一个楼盘99%自住，则炒楼必然更昌盛。这种做法，就好像强迫所有的股票上市都是15倍PE。然后宣布价值投资，打击炒作。公司的赢利发展方向本就不同，怎可强制统一15倍估值。你越是强调自住，市场越是投资空间巨大。这就是经济学。

 楼市的生命周期（下） #1450 在最初的时候，田园牧歌，民不知有饥，鼓腹而歌。其后，滥发纸币，通货膨胀。降维攻击者，冲进楼市，寻求保值。第三步，财富效应显现，金融属性人人皆知 第四步，楼市超过合理范围，靠调控防大跌[2] 第五步，所有人的所有财富都在房子上，大家绑着一起死。整个周期，有可能长达30~40年。许许多多人终其一生，可能也就是其中过客，而不能跳出棋局。 

 交易成本有多高（下）------ 压价效应 #910 当你卖出时，你一定是全小区（乃至全地区）最便宜的一套。对于地标性知名楼盘，“最低/平均”的差距较小。当套利者/炒家存在时，“最低/平均”的差距较小。在旺季中，“最低/平均”的差距较小。

 流派终结者 #530 已发 “如果上海楼市彻底崩溃，你会破产么”。“我不会”。“恭喜你，你出局了，Over” 一）流派终结者 在前面的文献中，我们说道了炒房客的八种流派。

 杀死商铺 #720 如果我们放眼全上海的整体商业，我们可以清晰地看见。他们呈现一个逐步“腐坏”的情况。也就是一条商业街，一条美食街；当他们的业主不再擅于经营，烧出的菜馆不再好吃；这个时候，该商铺并不是被收购。并不是Revitalizing。相反的，反而是逐步地“腐坏”。无声的腐坏。许多商业街，商业区，就是这样一步一步腐烂下去。最终烂成渣。

 小众市场 #390 我们常常谈论市中心，传统核心老地段的“文化底蕴”。许多外地移民，屌丝小年轻，一跑进来就骂，“狗屁文化底蕴，几颗梧桐树有什么好看的”。其实“文化底蕴”和梧桐树无关。你哪怕把树砍光了，他还是文化底蕴。所谓“文化底蕴”，其真正的含义，是“大家公认的好地段&rdquo

 财上海<菜场经济学>金句  最好小区最小房发表于 2016-10-15 23:21:261，汇率泡沫是爷爷，货币泡沫是儿子，房价泡沫是孙子。十年后，我们也可能是穷国。 现在的汇率泡沫导致的财富泡沫，也维持不了几年。京沪房价永远涨，但是财富不一定涨，居安思危吧！2，美元是真老虎，有些票子是纸老虎。人民币贬值是对中国经济的最后一击。国内物价上涨，屌丝又一次光荣买单。

 我也很绝望啊 #1280 你爷奶一辈，终身的积蓄5W元。你二个月工资就赚到了。你父母一辈，终身的积蓄100W元。你三四年就赚到了。

 全国一二三四五线城市分级清单 看看你居住的城市分在那个档次了？

 银行的脸谱（下）#2210 你喜欢什么样的银行，就是什么样的人。工行信用卡，在任何时候都是一个异类。别人分期利率都是14~15%左右。而工行是7.8%。大行风范，底蕴深厚。 工，建，中，农，交 一）工商银行 工商银行是彻彻底底的“宇宙第一大行”。就是那么有范，就是那么有味。一举手，一抬足，跺跺脚震动地球。

 楼市的回报有多高 #2070 “炒楼学”已经是我接触过最NB，最强大，而且最干净的财路。顺着这条路走下去，不需要冒险，不需要概率运，（不需要竞争！！！），纯种种地流。只需要坚毅和耐心。几乎每一个诚实的人最终都能攒满一亿。仅此一点，已经堪称神迹。

 焚城烈火征粮队 #2050 你最低成本的贷款资金，是七折房贷5%。次之，就是“消费贷”，1.2倍利率上浮约6~7%。再次之，是非常信任的同学的长期借款。大约在8%。 一入多门深似海，从此现金是路人。