众果搜的博客

 楼市的季节性现象 进入十二月，租房市场基本上是完蛋了。因为外国人都要回去过圣诞节。而我们有一个“反向思维”，一年中最重要的月份，其实是十二月/一月。为什么，因为十二月/一月，是一年中最淡最淡最淡的淡季。基本上是没有人买房的。外国人都回去过耶诞了，而中国人无心买房。中国人的传统，是春节前不买房。大年夜除夕夜之前，不做任何重大的人生决策。

 假设调控取消 #1100 为什么会有贫富分化，那些试图“抑制”贫富分化的政策，才在制造贫富分化。如果没有宏观调控，则房价应该呈现螺旋式下跌走势。

 构建以房贷为核心的资产结构   我们要说的是，由于传统和历史的影响。这个整整40年，二代人，对整个金融生态圈造成的影响。要知道，这一代人，目前60~65岁。正占据着整个银行保险国家政府的最高职位。幼年以来的经验，对他们造成了深刻的影响。并反映为路径依赖。导致的结果，摧毁的是二个行业，一个是理财业，一个是储蓄业。

 【杂谈】多军的PE  多军手里有大量的房产，大量的㎡。每年哪怕你什么事也不做，仅仅靠资产的自然升值，就有15%回报。但是，另一方面。多军也不是人人都退休的。部分还在咬牙坚持2N，部分还在赚孙子的奶粉钱。这样，由于多军本身的“无差别劳动”。劳动辛勤汗水换来无差别回报，多军的人力资源，可以帮我们找到笋盘，发掘商机，赚到角落里的钱。

 只有大城市，才有房地产 核心：如果要去外省投资房地产，不是不可以。但切莫照搬北京上海的例子。我们要时时刻刻记着，只有人潮集聚的地方，产业集聚的地方，房子才能卖得超过1500元/㎡，产生“钢筋水泥”溢价。否则，哪怕GDP高如日本，人口稠密如日本，越前越後，备前备后，很多土地也是空置着，房子白送人都没人要。只有大城市，才有房地产。  

 代持操作手册 #1610 破限购，代持。 近期问DC的人实在太多，不胜其烦。想想还是整理总结，归纳写一篇的更好。

 减调控 #940 经济的规律，和图表类似。自由经济，市场经济，是生产力效率最大的经济。而你对自由的任何偏离，无论是鼓励大户型，还是鼓励小户型，无论对货币的任何操纵，都会导致效率的损失。 只有减调控，才能降房价。

 论生产过剩 #F320 经济学常识 从学术上讲，“经济危机”实质是一场“新陈代谢”的过程。在生产中，肯定会有一些企业，变得越来越臃肿，越来越腐朽，越来越不合时宜。我们知道，腐朽的东西，就得让他死掉。每当你看到大公司领导站在台上指手画脚，满嘴喷粪。冗长的会议开了三个小时还不结束。你就会想:“所有的错误都必须接受惩罚。

 如何挑选最具有升值空间的地铁房 由于地铁带动了土地、人流、物流等资源的流动性，地铁口500-1000米范围内的地方会慢慢热闹起来，最后慢慢形成商业区，特别是有几条地铁线路交汇的地铁口，则有很大的可能性形成超大型商业圈，这在深圳、香港、东京等大城市都是非常普遍的。后续这个也是我们和客户的一些谈资。 

 牛奶为什么要倒河里 #F1350 经济学知识普及内容之冰箱里的牛奶：成本=牛的奶+冶炼加工+运输到冰箱+信息成本+流量成本+风险成本 商业，一共可以拆成四块成本：运输，从甲地到乙地信息，淘宝京东平台撮合 流量 风险 这四块成本，可以优化，但却是哪块也不能少的。所谓“农超对接”，就是耍流氓。

 观点 | 李铁：大城市人口聚集不可避免 不可能全由精英组成2015-08-31 李铁 财新网财小新我们的研究发现，在过去的十多年间，我国500万人口以上的特大城市，吸纳人口增长速度远远超过了其他规模的城市。中西部各省的人口向省会城市聚集的趋势非常明显。所以，我们不要想如何控制这个趋势，而是要研究如何顺势而为。研究人口向特大城市聚集的过程中会发生什么？有什么规律可以遵循？

 学会这15招，从此买房不求人axsd 发表于 2017-11-20 19:41:53本帖最后由 axsd 于 2017-11-20 19:47 随着房屋越来越成为大家投资理财的最佳选择，购房置业也逐渐成为了一种新型的时尚消费。不少购房者也不是专业人士，购房又是一项繁杂的工程，其中涉及了很多其他方面的问题。如何把握看房细节，做到买房不求人，那就看看这以下的15条！

 任志强：房地产税十五条论纲 房地产税能降低住房价格吗？从上海、重庆已进行的征收房地产税的试点情况看——不能。从世界各国已开征房地产税的情况看——也不能。因为房地产税从来就不是为控制房价而产生的，也并不能起到限制房价的作用。相反，全球凡是房地产税税率高的地区，房价反而更高，因为税收让该地区的财产保值，环境更好了。