众果搜的博客

 手拉手买房的注意事项（面对面与下家直接交易） 最近篱笆看到手拉手的不少，真正懂得二手房交易的不多，特提供教材：以浦东新区非常交易中心为例，供各位同学参考。 

 北京十年房子故事之34（作者：看西山的子房）楼主：看西山的子房Lv 8 时间：2018-06-27 08:33:02　　房产投资？雕虫小技。不值一提。　　人，重要的把自己整舒服了。 

 从一个崩盘贴说起 先转一个微信疯传的帖子： 2015年该买房还是该卖房？ 大数据统计结果：愿意卖房占50%以上昂，愿意买房占14%，持币观望占比11%，其他占23%。 结果显示：大多数高净值客户不愿意配置房产，想要出售房产套现，因此预计未来一段时间房地产市场陷入艰难调整期，投资者正在逃离房产市场。

 我想要不平凡的人生（下） #F1240 一）罗尼来信 昨天的“罗尼民宿”文章发出去以后，哥哥收到了一封读者来信，附带赠送一吨板砖。鉴于原信“猪头”语较多，俺改写了一个水库用语版。

 贷款的外围世界（上） #2350 真正的业内人士，做的都是“二套叠加贷”。好比某市二套首付六成，贷款四成。则银行给你“4+3”，贷40%按揭+30%消费。某市最苛刻二套首付七成，贷款仅三成。则银行“3+4”，贷30%按揭+40%消费贷。 一

 婆罗门的世界 #2690 二分世界 一）印度的婆罗门 很多人都知道印度的“种姓制度”。只不过中国的教科书，向来教书只教半句。事实的真相是，“高等级”族姓例如婆罗门、刹帝利，他们和印度的“贱民”并不是同一个民族。

 《美国大城市的生与死》——读书笔记这本书是雅各布斯在纽约观察多年，就城市人们的悠闲时间是如何打发，对城市的街道、公园、空地及建筑社区、环境设计、交通工具等方面的用途和对人们生活的影响进行了详细的阐述。

 公积金的用法 #2480 公积金是可以冲还房贷的。具体的做法，是找到你银行办房贷的信贷员。在银行的电脑系统中，输入操作你的公积金扣款账号。他这里面的管理极为宽松。你不仅仅可以扣你的公积金，还能扣你LG的，你爸爸的，妈妈的，岳父的，岳母的，儿子的，女儿的…………不上产证者，不能提现，但可以扣。基本上一笔房贷，全家公积金扣光。

 前期调研：1.拉产调，确认产权权属问题（有没有纠纷？有没有抵押？）2.是否有租客，需租客放弃优先购买权的书面承诺3.去小区物业了解有无物业费欠缴的情况4.了解供电供水燃气是否正常，房屋质量是否有问题，是否漏水，墙壁有无裂痕 

 准备借钱 #2090 事情的真相呢。真正的职业炒家，80%的时间，在搞钱。嗯，差不多就是80%的时间，以及80%的精力心力资源关系。还有5%的时间在交易。还有15%的时间在看房。职业炒家到了后期，全部的工作就是。去搞钱，去搞钱，去搞钱。 

 业绩的上限 #2030 已发 假设有一个人，是从2050年穿越回来的。他清楚的知道2000~2016年之间发生的所有事。请问他可以赚多少倍？

 论库存的理解和分析 #2140 供应创造需求，当市面上有新盘上市时，需求也会被刺激起来。这个需求是多少，谁也不能妄加估算。但肯定是很大很大，远远比现在的800~900套/天要大。 迄今为止，对库存的所有分析，全部都是错误的。 

 炒房客的流派（八）----失败者 #520 在这个世界上，从来不存在“贵妇流”。炒楼是一种工作，是一个职业。是一门高度学识，勤奋，勇敢和狡诈并存的行业。炒楼，让女人走开。