众果搜的博客

 网签和贷控 #2310 北京是最可怕的市场。因为北京是一线城市中，迄今唯一征收20%所得税的。二手房几乎完全无法交易。 事在人为 一）网签 城市分二种，一种是有网签的。例如北京，上海。另一种是没有网签的，例如深圳，南京。

 短借的场合 #2410 借钱是一件非常麻烦的事。主要是“开口求人”。没事不要去求人。求人永远是对你的自尊心，形象，精力时间的巨大打击。傻空之所以幸福，是因为傻空永远也不需要借钱。 拆借主要用于过桥。不是用来投资。 

 借钱的人情世界 #2400 投资房产，如何顺顺利利开开心心的借到亲戚朋友的钱？每月按时付息，让被借人安心。一个小小技巧是，如果你问“老阿姨”借钱，你要尽量做到“按月付息”。好比你问老阿姨借了500000，说好月息1%，折年息12%。则你每个月汇给阿姨5000，其效果，要远远好于年底一次性汇560000。 

 劳动人民购房手册 #370 是什么人在购买，小老板呀。人家搬迁来沪，一家子小作坊全都来了。小舅子大姨子，全都在店里帮忙。一户人家八口九口很稀奇么。小白领的问题，永远是太自以为是。把自己想象成宇宙中心。而对整个市场上90%的劳动人民，劳动人口视而不见。平民级大户型自有其市场。只不过你不了解这群人罢了。

 职业炒家（四）-----买进 #160 有能够分享收益，随风上涨的筹码么。若有，则哪怕涨幅低一点也无所谓。

 水库深圳 2017年10月29日线下交流会议总结 购置房产一定要在充分考虑自己的现金流的前提下，尽可能的通过金融杠杆放大自己的财富，投资购买大面积的三房及以上户型。即便是自住，通过合理配置资产，能提前十年住到自己心仪的房子是比较合理的。

 人生赢家！他未成年便开始炒房，24岁退休，29岁坐拥160套房产（转载）而这不仅仅是简单的砍价，在大部分交易中，他都采用了相同的策略，在可负担得起的社区购买价值被低估的物业。就这样，随着房价上涨，他的资产也在扩大，用已经拥有的房产作抵押，他在2014年底之前就拥有了160多套房子，到现在已经连他自己都数不清了，预计超170套。

 冒着大雪签了两艘“独木舟” （作者：水库论坛用户zhifei） 老公房到底买几楼，差价一般是多少？

三重顶 #640 所以，每当我们听见住建部高层大喊：“要提高住房的自住属性，削弱投资属性”。我们就忍不住想笑。你真的懂经济学么。你越是强调一个楼盘99%自住，则炒楼必然更昌盛。这种做法，就好像强迫所有的股票上市都是15倍PE。然后宣布价值投资，打击炒作。公司的赢利发展方向本就不同，怎可强制统一15倍估值。你越是强调自住，市场越是投资空间巨大。这就是经济学。

 楼市的生命周期（下） #1450 在最初的时候，田园牧歌，民不知有饥，鼓腹而歌。其后，滥发纸币，通货膨胀。降维攻击者，冲进楼市，寻求保值。第三步，财富效应显现，金融属性人人皆知 第四步，楼市超过合理范围，靠调控防大跌[2] 第五步，所有人的所有财富都在房子上，大家绑着一起死。整个周期，有可能长达30~40年。许许多多人终其一生，可能也就是其中过客，而不能跳出棋局。 

 交易成本有多高（下）------ 压价效应 #910 当你卖出时，你一定是全小区（乃至全地区）最便宜的一套。对于地标性知名楼盘，“最低/平均”的差距较小。当套利者/炒家存在时，“最低/平均”的差距较小。在旺季中，“最低/平均”的差距较小。

 杀死商铺 #720 如果我们放眼全上海的整体商业，我们可以清晰地看见。他们呈现一个逐步“腐坏”的情况。也就是一条商业街，一条美食街；当他们的业主不再擅于经营，烧出的菜馆不再好吃；这个时候，该商铺并不是被收购。并不是Revitalizing。相反的，反而是逐步地“腐坏”。无声的腐坏。许多商业街，商业区，就是这样一步一步腐烂下去。最终烂成渣。

 小众市场 #390 我们常常谈论市中心，传统核心老地段的“文化底蕴”。许多外地移民，屌丝小年轻，一跑进来就骂，“狗屁文化底蕴，几颗梧桐树有什么好看的”。其实“文化底蕴”和梧桐树无关。你哪怕把树砍光了，他还是文化底蕴。所谓“文化底蕴”，其真正的含义，是“大家公认的好地段&rdquo