众果搜的博客

 《楼市秘籍》速成法备注 #2770 在这六个月内，除了养流水，另一个可以做、必须做的事情是“扫街”。天底下本没有捷径，也没有速成法。一切都是无差别的人类体力劳动。 我们一般的要求，是“看房200套”。对于一个小白，你会有太多的疑问。说了你也不听，听了你也不懂。   

 《炒楼秘籍》速成篇 应该多看几遍，记在心间。 1）首先，你需要一份工作2）工作至少维持六个月，工资不重要。但一定要让公司帮你交四金。3）在公司中结交一帮好姐妹4）开始养流水，每个月固定入账，三个月可取走一次整数。5）在每一个银行开设借记卡，办超级网银。6）开始养社保，纳税证明7）开始扫街，冒充买家，看房200套。8）对笋盘形成自己的判断体系。

 【随笔】论资金来源 就像上瘾一样，当你买上瘾以后，资金的渠道就需要想办法了。 

 “药单”是什么 本质上投资房子药单，就是追求后面的价值，类似中国的破产清算公司。所谓药单，房子本身没有问题。而是指：交易极其困难的房子。譬如上文的宽敞明亮房，真的要在市场上卖，别说80万，他就连70W都卖不掉。因为他的房产证上，有16个名字。这十六个人，只要有一个不同意，这房子就不能卖。只要有一个起坏心，他就搬不走。

 欧美国家可以拒绝非法移民么 #F1380 未来中国要引进一亿黑人移民么计生委啥逻辑？ 一）引言 “非法移民”已经对欧美造成了非常严重的社会问题。前二天“波士顿恐袭”电影热播，每一天，都有人丧命在恐怖主义的袭击之下。 邪教肆虐，病在腠理。虽然表面是大胡子残忍乱杀，短短时间，圣母们又跳出来了。 

 流动性的黄昏 #2490 政府的态度已经很明显。“如果你不花钱，那我代表帮你花”。如果你勤勤恳垦把钱捏在手里的话。政府会认为你不“拉动内需”。然后政府会印个几万亿，代你“拉动内需” 。

 浅谈中介骗术一二三 意向金（诚意金）的法律作用，是一点也没有的。因为房价由房东决定，房东决定什么价格他准备卖。在房东没有开口之前，无论买房人和中介如何盘算，如何筹划，内部如何分账，都是毫无意义的。但意向金的用法如何呢。用法就是你带着一大块的转头去见房东。我之前有过一个回帖“冲动与魔鬼”。现金使人冲动，房东一冲动，你就成魔鬼了。通过交几万意向金，带现金去见房东。

 中国的财富 #2110 我们的货币到底印了多少？如果按照9%一年，则过去三十七年，中国的“实际国力”应该增长24倍左右。而我们的货币财富，增长了约3000倍。其中的差额125倍，就是“真实的通货膨胀”比例。 

 楼市的季节性现象 进入十二月，租房市场基本上是完蛋了。因为外国人都要回去过圣诞节。而我们有一个“反向思维”，一年中最重要的月份，其实是十二月/一月。为什么，因为十二月/一月，是一年中最淡最淡最淡的淡季。基本上是没有人买房的。外国人都回去过耶诞了，而中国人无心买房。中国人的传统，是春节前不买房。大年夜除夕夜之前，不做任何重大的人生决策。

 构建以房贷为核心的资产结构   我们要说的是，由于传统和历史的影响。这个整整40年，二代人，对整个金融生态圈造成的影响。要知道，这一代人，目前60~65岁。正占据着整个银行保险国家政府的最高职位。幼年以来的经验，对他们造成了深刻的影响。并反映为路径依赖。导致的结果，摧毁的是二个行业，一个是理财业，一个是储蓄业。

 【杂谈】多军的PE  多军手里有大量的房产，大量的㎡。每年哪怕你什么事也不做，仅仅靠资产的自然升值，就有15%回报。但是，另一方面。多军也不是人人都退休的。部分还在咬牙坚持2N，部分还在赚孙子的奶粉钱。这样，由于多军本身的“无差别劳动”。劳动辛勤汗水换来无差别回报，多军的人力资源，可以帮我们找到笋盘，发掘商机，赚到角落里的钱。

 只有大城市，才有房地产 核心：如果要去外省投资房地产，不是不可以。但切莫照搬北京上海的例子。我们要时时刻刻记着，只有人潮集聚的地方，产业集聚的地方，房子才能卖得超过1500元/㎡，产生“钢筋水泥”溢价。否则，哪怕GDP高如日本，人口稠密如日本，越前越後，备前备后，很多土地也是空置着，房子白送人都没人要。只有大城市，才有房地产。  

 代持操作手册 #1610 破限购，代持。 近期问DC的人实在太多，不胜其烦。想想还是整理总结，归纳写一篇的更好。