众果搜的博客

 网签和贷控 #2310 北京是最可怕的市场。因为北京是一线城市中，迄今唯一征收20%所得税的。二手房几乎完全无法交易。 事在人为 一）网签 城市分二种，一种是有网签的。例如北京，上海。另一种是没有网签的，例如深圳，南京。

 屌丝购房手册（三） #320 无论市场怎么变化，这个比例几乎是恒定不变的。2005年时，我们嘲笑一个人，无论他去看任何楼盘，心理价位永远落后实际3000~5000元。其实这就是70%。如果换算成涨幅的话，大约是一年半的涨幅。也就是屌丝的心理价位落后市场18个月 说了很多宏观的话，今天我们来说说微观选房。

 人生赢家！他未成年便开始炒房，24岁退休，29岁坐拥160套房产（转载）而这不仅仅是简单的砍价，在大部分交易中，他都采用了相同的策略，在可负担得起的社区购买价值被低估的物业。就这样，随着房价上涨，他的资产也在扩大，用已经拥有的房产作抵押，他在2014年底之前就拥有了160多套房子，到现在已经连他自己都数不清了，预计超170套。

 流派终结者 #530 已发 “如果上海楼市彻底崩溃，你会破产么”。“我不会”。“恭喜你，你出局了，Over” 一）流派终结者 在前面的文献中，我们说道了炒房客的八种流派。

 财上海<菜场经济学>金句  最好小区最小房发表于 2016-10-15 23:21:261，汇率泡沫是爷爷，货币泡沫是儿子，房价泡沫是孙子。十年后，我们也可能是穷国。 现在的汇率泡沫导致的财富泡沫，也维持不了几年。京沪房价永远涨，但是财富不一定涨，居安思危吧！2，美元是真老虎，有些票子是纸老虎。人民币贬值是对中国经济的最后一击。国内物价上涨，屌丝又一次光荣买单。

 我也很绝望啊 #1280 你爷奶一辈，终身的积蓄5W元。你二个月工资就赚到了。你父母一辈，终身的积蓄100W元。你三四年就赚到了。

 炒家的资金成本 #2260 同志们，再坚持一下。敌人快支撑不住了。 一）历史故事“炒家的资金成本有多高”，这一直是小道新闻喜闻乐见的话题。“同志们，再坚持一下。敌人快要支撑不住了”。“大家团结起来。三个月不买房。开发商就会资金链断裂跳楼”。

 “药单”是什么 本质上投资房子药单，就是追求后面的价值，类似中国的破产清算公司。所谓药单，房子本身没有问题。而是指：交易极其困难的房子。譬如上文的宽敞明亮房，真的要在市场上卖，别说80万，他就连70W都卖不掉。因为他的房产证上，有16个名字。这十六个人，只要有一个不同意，这房子就不能卖。只要有一个起坏心，他就搬不走。

 从《实业兴国》说起 中国人没被传输真正的经济学。真正的经济学中，绝不会和你说“创业比打工更高尚”，“实业比投机更高尚”。真正的经济学中，只有一位真神，那就是效率。哪一种商业行为，更加赚钱，你就应该干哪一行。没有贵贱。  

 构建以房贷为核心的资产结构   我们要说的是，由于传统和历史的影响。这个整整40年，二代人，对整个金融生态圈造成的影响。要知道，这一代人，目前60~65岁。正占据着整个银行保险国家政府的最高职位。幼年以来的经验，对他们造成了深刻的影响。并反映为路径依赖。导致的结果，摧毁的是二个行业，一个是理财业，一个是储蓄业。

 如何挑选最具有升值空间的地铁房 由于地铁带动了土地、人流、物流等资源的流动性，地铁口500-1000米范围内的地方会慢慢热闹起来，最后慢慢形成商业区，特别是有几条地铁线路交汇的地铁口，则有很大的可能性形成超大型商业圈，这在深圳、香港、东京等大城市都是非常普遍的。后续这个也是我们和客户的一些谈资。 

 败家子也是生产力 真正的高端产业，是400元一道菜。只有大城市，才有“彩色人生”竞争力。你可以把工厂搬到马鞍山，搬到芜湖。那里成本很低，但是你在那个荒郊辟野的乡镇，你赚了钱，你的人生一片灰暗。赚了钱，你还是要来大城市花。赚了钱，你想让你的人生，至少你女儿的人生，是彩色的。“花钱”的产业，才是最高端的产业。使人愉悦就是生产力。 

 因为贱，所以生活艰辛！说出真相，底层会更绝望之46（摘自《天涯论坛》作者：大鹏金翅明王）地租实际上是一种垄断价格，全然不与地主的投入成比例，也不与地主的收获成比例，而是与承租人所能缴纳的数额成比例。社会的一切改良都会产生一种倾向，即直接或间接提高真实地租，增加地主财富，进而增加其对劳动或他人劳动产品的购买力。 这就是对一件商品价格产生影响的三个因素，总体取决于供需是否平衡。