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市区4,5十平的老公房买来以后很难脱手吗?(转载)

 那些说市区4,5十平的老公房买来以后很难脱手的,其实只是自己在那凭空想出来的!

版块:[购房讨论]标签:二手房 新房 长宁 老公房mingwj
 
注册日期:2006-12-09
市场上的购买力不同,不是每个人都能动不动就花4,5百万,甚至更多的钱,买市区的商品房的。
或许那些人理由是很充分的,什么房子太老,小区太差之类,但这还不是因为没钱吗?有钱谁不买好的?
接下来的问题就是,对那部分,只能承担1百多万的人来说,无非就是一个决择上的问题。是选择市区的老公房,还是远郊的商品房。
这个决择,每个人都不同。谈不上好或不好,对或者错。
 
有的人觉得小区,房子品质更重要,宁愿一天花2,3个小时在路上,他们自然会去买远郊的新房
有的人觉得房子主要就是睡个觉,上下班,生活方便重要,他们只能买市区老公房
最近一直在中山公园的中介跑,也一直在和他们交流,事实上,他们也承认,相对最容易成交的,还是那些没有太大硬伤,价格比较合理的老公房。
 
2014-11-04 11:44
市场经济,什么东西都是看供需的,上海的老公房为什么还是有一定价值,是有原因的。
1,供应一直在减少,因为内环以内公房每年总会拆掉一些,保有量是下降状态,供应少了自然价格不会跌太多。
2,中国不像印度和美国,整贫民区,这个政府接受不了的,一个片区如果太破,要么整修要么动迁,外环可能有贫民区,内环不会有,这点是和美国最大的区别,国外很多地方市中心会有贫民区,我判断上海不会有,所以公房不会沦为贫民区就会维持一定的价值。我觉得将来内环保留下来的老公房没准会装电梯的。
3,最后就是人群总是分类的,高档次人群看不上老公房,但是老公房装修一下出租给外地人的生意还是不错的,毕竟你要考虑这么些外地人很多都是农村来的,在外地住的房子也不过老公房质量差不多,他们住住也觉得蛮好,不是人人住豪宅的,就算欧美也不少人住简单公寓的。
Sorry seems to be the hardest word.
2014-11-04 13:36
租金回报也就2.5,最多不超过3。对比现金类资产回报,1/3都不到
但是固定资产的价值长期是持续上涨的,现金类资产通胀风险太大
在Liba凡事记住三个字 -- 莫争
2014-11-04 13:38
租金回报要看长远,租金是跟着物价上涨走的
这个没办法,有些人手头只有5,6十万,但又不想住 到临港或者昆山,只能贷款买老房子。
你让他们贷款250万买300万的房子也不现实
2014-11-04 13:49
 
我发这个贴不是想说老公房有多么好,而是这只是对预算不多的人的一个折中的选择
很多人手头只有几十万,贷款后预算也只有1百多万,老公房只是他们一个无耐的选择。
比如那些收入一般,和父母住 在一起的年轻人,要结婚,怎么办呢?
不可能搬到昆山去的,只能父母小区里买一套老点的,下班蹭饭方便,或者有点事还可以照顾下。
2014-11-04 13:55
我看房子的过程中见到很多父母,卖掉大房子,再买个小的,差价给儿女当首付。虽然我没看过小的老公房,不过我觉得市区交通医疗还可以的板块的200以下的房子,市场还是有的,几年前篱笆常有人说一碗汤一碗汤,大概就是这个意思
来自手机版篱笆社区
2014-11-04 14:00
 
跟2014maifang这种疯狗病YP没什么好说的,睬也不要去睬他。话说我倒是觉得将来接盘老公房的还是YP居多,现在住老公房的很多老年人因为没有电梯等设施,将来会陆陆续续置换掉老公房去买内环小户型商品房的,贴个百来万生活品质可以上个台阶了,而且很多子女有能力有心意的话会帮父母改善的。至少我就准备再帮父母置换一套内环八十平以上的大一房,住得舒畅,算算价钱也就贴个100多万。哈哈
本帖子于 2014-11-04 14:05:35 被百年灵编辑过
 
因为一般上海人手头多少有点积蓄,或者卖掉一套,所以中外环弄套商品房还是有可能的
YP没办法,没什么家底,凑不出那么多首付。再加上YP对居住 品质和生活环境的要求又相对低一些
2014-11-04 14:07
 
你要说人力,我就来和你说说人力,为什么老公房人力成本低。
人力要从开始出租算起,你中外环房子不好租吧,跑好几家中介挂不是人力?找不到租客急了不是人力?我老公房挂出来3天租掉是不是节省人力?
你一套漂亮公寓想租给高端人士,对不起,高端人士要求多,你服侍不是人力?我老公房租给来上海打拼的朋友,起步阶段要求不高是不是省人力?
你中外环房子过去服务一次时间花的多是不是人力?我老公房就在市中心走路骑自行车过去是不是省人力?
老公房不就是下水道容易堵嘛?通下水道物业电话直接给租客不就行了。
至于什么电器坏掉,这个很奇怪的,难道高层公寓的电器就不会坏掉???
最后说个最最根本的,你中外环房子租不掉,那就是没收入,没收入还谈什么人力不人力。。。

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