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标题:城市规划导论（二）（作者：欧神）
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城市规划导论（二）------ 不可预测 #590 政府拥有强大而可怕的力量。最可怕的是，这股力量还不可预测。 一）城市生长 中国和外国房地产市场最主要的一个不同，在于中国的增长率非常快。中国的GDP年均复合在8%左右。按照这样的速度，实体国力每九年翻一番。因为城市和建筑本身就是实体财富的一种。中国速度，部分意味着中国的城市和城镇建成区，每八九年翻一翻。 如果各位熟悉上海历史的话，就会知道二十年前，1995年，上海所谓“郊区”的边缘是什么。是徐家汇!是中山公园。是浦东南路。而到了金桥，已经全部都是养鸡养鸭的农田了。 如果是北京老土著的话，则对于北京修三环，尘土飞扬记忆尤深。过了三环，一般就是荒郊野岭可以飙车的地方了。 大约十年之前，上海的边界扩展到了莘庄。到了2015年，莘庄已经成了不折不扣的市中心。郊区的概念，成了泗泾，松江。我们常常说笑话，某移一代给家里寄家书。说是已经在上海落脚，住进了市中心。家人问，“市中心哪里啊”。“黄金地段，宝山大华”。 我们举这个例子，主要是告诉各位，中国正处于急剧的“城镇化”过程中。所有的中国大中型城市，都在飞速地成长。作为城市定义的无论“人口”还是“建成区”，这二项指标都在飞速发展。城市每隔十年就扩大一倍。 二）政府的力量 政府具有强大的力量。通过中央金融，政府每年可以取走全社会10%左右的财富。再加上税费，垄断牌照，舆论和媒体机器。政府力量强到如Levithan一样大怪兽。政府力量有多强。一句话可以形容：“花十年时间，政府可以把中国所有城市全部都新造一遍”。这样的情况下，你哪里还有地段。你没有地段了。或者整个学术理论都要重整。 因为中国的国力，每过八九年就翻一翻。城市每过八九年就大一倍。你给政府八九年的时间，政府的力量甚至可以大到打造一个新的郑州!在上一篇中，我们说到了十八蜂巢图：然后我们“煞有其事”地分析，在各大CBD确定的情况下，哪一些地理位置到各大商圈距离最短。哪一些地理位置对于固定行业（如IT，航运，宝钢）来说，生活半径最短
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