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标题:城市规划导论（三）（作者：欧神）
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城市规划导论（三）----- 可以预测 #600 卖地之后，形势逆转。土地只有在政府手里，才会是政治宠儿。等到了你手里，您自求多福吧。政府在该板块拥有的筹码越少，政府越不愿意投真钱。如果全是吃骨头不吐肉，类似市中心拆迁。那得要中央三令五申才做做呢。 真相只有一个一）国家级新区中国国家级新区一览表 以上，仅仅是中国的“国家”级新区。当然，如果你仔细阅读表格的话，里面还是有很大玄虚的。最明显的是“时间”。 第一个是上海“浦东新区”，时间是1992年。浦东新区的开发，引发了巨大的反响。暗地里也争破了头，所以一直到2006年，十四年后，天津才如愿拿到了第二个“滨海新区”。 但此后就一发不可收拾。第三个只隔了4年。你再看后面四五六号;内行人仅仅看看时间，就能读出许多“含金量”了。 二）市级新区 政府拥有强大的力量，任性的脾气，这是事实。任何人也绕不过去的。揣摩政府的脾气，揣摩政府的举动，就成了非常非常重要的事。这也是必须承认的。 有过一段时间，我们取了大量大量的资料来看。阅读的结果，只能使我们越来越糊涂。基本上，每一个区都有自己的“五年规划”。每一个区都有自己的开发建设远景。 你再往下看，则几乎每个区都有自己的“CBD”。普陀搞了长风商务园区，长宁搞了虹桥，杨浦有了五角场。还没算莘庄川沙紫竹。我们知道，CBD关键是这个C=Central。外国的城市，可不是这个样的。（加拿大石油城Calgary） 如果按照每一个区的规划，如果前滩，后滩，长风，虹桥，新江湾，浦江，世博，临港等各大规划区都能做出来的话。那么；全球500强，恐怕要在上海设立5000多个总部中国500强，全部要缩在一个区内办公。每平方公里税收过千亿，上海要有N个。这显然是不可能的。 迷惑的进一步，我们看看政府之前说的那些，都完成了么。陆家嘴堪称核心名片，是不是成为金融中心了。老牌的金桥商务区，古北商务区，大柏树商务区，现况状态怎么样。世博有世博效应么北虹口国际航运中心，游艇码头中心，军工路复兴岛开发，有眉目了么。这个名单还可以列出
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