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标题:城市规划导论（四）（作者：欧神）
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城市规划导论（四）-----重心 #620 城市的市中心，房价可能已经涨到了极为恐怖的地步。譬如十几万每平米，上KW一套。因为无法承受，小白领往外搬。可是中环也被填满了，于是他们再往外搬，外环也被填满，于是到了最远的边界。 假如一个板块持续地强，每一次都跑赢大市。那他会成为宇宙中心。这显然不可能。所以，楼市无板块。 一）板块问答 关于城市的“板块轮炒”，我们有一系列问题；1）“板块轮炒”会停止么。有没有结束的时候。答：如果人口不再流入，就不会再有新的板块开发。整个城市将形成凝滞的状态。 当城市凝滞，地段的优劣就会固化。而且随着时间的推移，这种“尊卑”优劣会显得强化。有钱人会尽量向“上只角”迁移，哪怕不是为了舒适，而是为了体面。而当城市剧烈成长时，这个效应不明显。 1949~1980年之间的北京上海，是这样的例子。因为长时间的户籍锁死，人口不再流动新区不再增加。所以老北京，老上海，有贯穿几十年生命烙印的“地段鄙视”情节。欧洲的一些城市，百年老城，这种情节也非常严重。 2）北京上海的人口流入，会停止么。或者说超大城市人口有没有上限。答：我们首先要看限制人口上限的原因是什么。 在古代，主要是粮食。譬如长安，洛阳，鼎盛时期大约是100万人口。有详细数据明文记载的都城，主要是开封，也是一百万人口。而地区性都市，如华东第一大城商业中心：苏州，大约在30万人口左右。 其背后，主要是运粮困难。开封的汴河水运，在历史上是一个大故事。相关研究汗牛充栋。在农业国家，倾国之力维持一个100万人口的非耕作区已经是极限。若考虑成本，30万人城市是极限。 现代性的大都市，从铁路开始。譬如上海有近3000万人口[1]，刘慈欣的“超新星爆发”一文中考证说，上海需要十二根铁轨，日夜不停地给上海送粮食。这是大动脉生命线，绝对不可以切断的。否则上海分分钟饿死。 但是总体而言，现代性的“国际性大都市”，限制都市规模的，主要是政治因素，而非经济因素。12根铁轨并非极限，大工业时代，再修建36条都不是问题。淡水也不是问题。目前海淡的成
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