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标题:房子售出清单（作者：欧神）
正文:
售出清单 #650 所以炒楼的利润是十分微薄的。你以为你可以“跑赢大市”。你以为你可以“挖掘笋盘”。但事实上你并不能保证稳赚30%以上。如果一个人在“选筹”上面，差了30%的距离。那是非常大的差异了。简直就是明显第一眼就可以看出，远远超出平均价格。宰到冲头了。而房产买卖，纯粹的“一买一卖”。你要通过价值挖掘，挖掘出30%的升值，也是极限运动。 “你的售出清单是什么样子的”。“什么是售出清单” 一）Mature 当你买入一项物业，青涩无比。它可能具有巨大的升值潜力，可是金子从来不是一天之内发光的。所以你需要等，需要时间的灌溉。需要给它时间，让他慢慢成长，配套设施不断完善，人气美誉不断积聚。发光发热，最终带给你好几倍楼价升值的回报。 在这个时候，你需要一个单词：Mature英文是“成熟，成长，到期”的意思。 Mature的意思，是你的物业，已经由幼苗长成大树，各项指标完善。出落得楚楚可人，可以出去见人了。Mature的另外一层意思，女人过了Mature，就要开始老了。 对于物业市场，有着相同的道理。我们买的，都是有“潜力”的标的。随着时间的发展，这些优质潜力物业会发酵，会升值，所有的优点都会一一显现出来。可是，凡事都会有一个巅峰。 当物业达到巅峰状态，他各项都会变得完美。估值也会变得完美。可是到了“巅峰”以后，物业光辉就会开始走下坡路。至少升值的速度会放缓。Mature之后，价值到顶，潜力到底。 二）出售清单 每一个职业炒家手里，都有一个“出售清单”。我们一直很奇怪，以讹传讹，市场传言逐渐偏离事实。市场上怎么会盛传我们“只买不卖”的。我们什么时候说过“只进不出”。卖的，房子当然卖的。只不过要利益最大化。 卖房，你不能偏离市场价。但是我们有“三重顶”理论。每一个职业炒家心中，都有一杆秤。你默默地回顾一遍手里的物业，有二房的，有三房的，有四房和一房的。有市
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