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标题:杀死商铺（作者：欧神）
正文:
杀死商铺 #720 如果我们放眼全上海的整体商业，我们可以清晰地看见。他们呈现一个逐步“腐坏”的情况。也就是一条商业街，一条美食街；当他们的业主不再擅于经营，烧出的菜馆不再好吃；这个时候，该商铺并不是被收购。并不是Revitalizing。相反的，反而是逐步地“腐坏”。无声的腐坏。许多商业街，商业区，就是这样一步一步腐烂下去。最终烂成渣的。而事实上，如果他们可以交易。可以充分换手，换更好的主人。资源是可以更好配置的。 你是不用交土地增值税。可是有些人要交。 一）受害者 上一篇中，我们讲到了高达“总价70%”的土地增值税。你这是交易环节，买卖一次羊，只剩羊毛带回家了。这么高的税率，在人类文明史上也是可数的。将来可以钉在柱子上的，考古学家千年耻笑的。 但是，还有人会说，“土地增值税不是没按实征收”么。对的，目前“个人住宅”买卖，的确是一片空白。但你不征，有人征啊。 目前征收“土地增值税”的物业类型，主要是：商业。商铺+写字楼+厂房一手开发商 二）商铺 上海这样一个2500W人口的国际性大都市。 2015年住宅销售1800万平米，商业销售300万平米。2015年住宅二手交易34万套，商业二手交易0.6万套 从这个数字上看，我们可以看见全市“住宅/商业”的比例，大致是6：1可是一旦进入了二手市场呢。他们的“再交易”比例是60：1也就是商业的交易比住宅少十倍。 我们知道，目前上海的住宅交易已经属于非常非常“稀少”了。一个500户居民的小区，诚意卖的可能还不足5套。也就是1%。目前上海的二手交易，平均每套面积仅80平米。也就是2/3以上集中在“老公房”交易。老公房才是流动性如水随时可以变现的品种。而次新房几乎是没有人抛出没有交易的。 这事实的背后，“交易成本”起到了很大的作用。因为“普通住房”基本上只有二三十年楼龄的老公房才能满足。而次新房几乎100%没有可能普通。如果你是&
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