游客

标题:楼市的生命周期（下）（作者：欧神）
正文:
楼市的生命周期（下） #1450 在最初的时候，田园牧歌，民不知有饥，鼓腹而歌。其后，滥发纸币，通货膨胀。降维攻击者，冲进楼市，寻求保值。第三步，财富效应显现，金融属性人人皆知 第四步，楼市超过合理范围，靠调控防大跌[2] 第五步，所有人的所有财富都在房子上，大家绑着一起死。整个周期，有可能长达30~40年。许许多多人终其一生，可能也就是其中过客，而不能跳出棋局。 （续上篇）一）成长阶段的受益者 在成长阶段，真正受益最大的，是“老破大”。因为你开始会“买不起”，只有当你真正买不起时，你才会收起那么多的挑剔，那么多的矫情病。 你想一想，假设房价50000元/平米。20平米的主卫（套内15），价值就要100万元。 对于绝大多数的工薪阶层，100万元已经是好几年的工作积蓄。对于你的父辈来说，农村中人，可能一辈子都没有积攒过100万元。 中国依然是一个“新房癌”极其严重的国家。所谓“口是心非”，不要看一个人说什么，而要看一个人做什么。新房癌严重，就是房价还不够高。你还有那么多的挑挑拣拣，疙疙瘩瘩。说明房价就是不够高，还没有高到绝望。（香港红磡。就这阳台还住了上下二人。其中一人逃生，一人吊悬）[1] 随着房价越来越高，越来越高。人们逐渐感到“吃力”。买套房子，再也不是闲庭漫步式轻松。而是集中力量，一生能供完一套就不错了。 随着房价的上涨，人们逐渐会放弃“挑剔”，而转向“实惠”。 关起门以后，老破大住得和新房没有区别。得房率和水泥标号，甚至更好。 我们看到，重庆目前市中心，江景豪宅20000 vs 老破大6000大约是1:3的价差。这是极度不正常的。 在上海市中心，如果一手豪宅卖100000+的话。则同地段的老破大，老大楼，也要卖到60000~70000的样子。 最初的时候，外地“移一代”也是看不起老破大。甚至有外地IT白领，用不屑的口吻说：“谁会住这样的房子”。润物细无声，老破大不声不响也涨到了六七万的样子。涨幅傲然卓立。你买浦东一手新房，还
[<<][[1]][2][3][>>]

查看评论(0)
发表评论



首页