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标题:房价三重顶（作者：欧神）
正文:
三重顶 #640 所以，每当我们听见住建部高层大喊：“要提高住房的自住属性，削弱投资属性”。我们就忍不住想笑。你真的懂经济学么。你越是强调一个楼盘99%自住，则炒楼必然更昌盛。这种做法，就好像强迫所有的股票上市都是15倍PE。然后宣布价值投资，打击炒作。公司的赢利发展方向本就不同，怎可强制统一15倍估值。你越是强调自住，市场越是投资空间巨大。这就是经济学。 天时，地利，人和 一）三重顶 在之前的篇幅中，我们用了大量地序章，讲述了楼市市场中几种力量的起伏。 人口。本地人/外地人/外国人，各人群势力的消弱，户型的变迁板块轮动季节性 现在让我们来看一个高度简化的数学模型： 这是一张非常典型的“正弦曲线”。其波动的频率是二年。譬如说，你可以把他理解为“市场热度”。热了一段时间，又冷了一段时间。 其次，我们有这样一张图。这是一个三年的起伏。这是一个五年的起伏。 好了，现在我们将A+B+C，看看三种波叠在一起。会产生什么样的效果。我们有下图：D=（A+B+C）*3二）波的解读 我们仔细看这张图表。发现哪些问题。原本很普通的“二年”“三年”“五年”正弦起伏，当他们互相凑在一起时，形成了一个更复杂得多的波图（绿线）。 当几股力量交叉影响时，会产生一些低点，如a，b但另一方面，他也会形成一个绝对的高峰。如图中的c点。 如我们看c点的话，他其实是“三重顶”。也就是红线，蓝线，橙线，三股力量正好都处于“最顶峰”。三者叠加，瞬间将楼价炒到了极高的顶点。然后就急剧下滑。 如果换算成楼市语，比较象人话的地球话，则是：“在市场最狂热的月份，在最热门的板块，销售最畅销的房型”。 三）三重顶和三重底 天时，地利，人和。三者同时凑在一起的机会并不多。大部分情况下，你可能会凑齐其中的二项。譬如在单数年的春季，持有一个非热点的小区。或者热门的板块，热门的小户型。但是恰好遇见限购限贷加息加准宏观调控。 只有在极少数的情况下，你才有机会
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