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标题:网签和贷控（作者：欧神）
正文:
网签和贷控 #2310 北京是最可怕的市场。因为北京是一线城市中，迄今唯一征收20%所得税的。二手房几乎完全无法交易。 事在人为 一）网签 城市分二种，一种是有网签的。例如北京，上海。另一种是没有网签的，例如深圳，南京。 网签几乎所有的条文都不重要。因为网签有一个规矩，它可以加“附加条款”。也就是你可以在附录多打几页，这几页是不用上传的。 在“附页”中，你可以约定“原文第十五条作废，以本条为准”。“原文第十七条作废，以本条为准”。 网签中真正起决定性作用的，而且不可被附页替代的。主要是第一第二页。也就是：1）买家姓名2）价格3）贷款金额 只有这三样信息是不可更改的。其余的付款方式，交房时间，违约条款，装修保留等等，全部可以“以附件为准”。只有这三条信息，交易中心+银行+税务所，是统一口径的。 也就是说，凡是实施了网签的城市，不可以做阴阳合同。你报什么价，就要按什么价交税。你交税什么价，贷款就贷金额七成。你想做高首付，就要借六还七 二）城市的差异 城市之间，有很大的差异。一般来说，越是往南，“改革开放”的春风越是吹拂大地。越是繁荣自由商业化。越是往北，“管制”越严重。权力肆虐，商业化程度低。 相比之下，深圳的网友，就要比上海幸福得多。因为深圳是“非网签”城市。其核税价格，可以写低到20万元/套。轻徭薄赋。 因此“凤姐变冰冰”流派，最初兴起于深圳。而上海虽然有老公房之王，却依然以长持收租为主。深圳还有一个bug，以企业名义买卖，不受限购限制。而且有“营业税豁免条例”。那简直是短炒的天堂了。 问题一：深圳核税价和过户价，可以不是同一个价格。是否意味着巨大的战略优势。 答：其实也不是很大。因为“高评”一般是一种稀缺资源。哪怕没有“借六还七”肉疼，你也不可能把价格无限写高。一般就写高成110~115%，非网签的优势相当于二成首付
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