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标题:房地产税的问题（作者：欧神）
正文:
帝国的砒霜---房产税 #1110 房产税这种东西，一开始是智商税。到最后却变成了寿命税。 一）砒霜 本文是《宏观调控卷》的最后一篇。在此之前，我们用了45篇的篇幅，详细分析了宏观调控的起源，方法，危害，恶果，及取消之后。 粗略来说，我们一共划分出了九轮宏观调控： 营业税，所得税和土增税，针对KFS的土地和信贷收紧7090及差异化信贷经济适用房和保障房加息加准，限贷，限购房产税 细心地读者已经发现，我们详细分析了八轮调控的危害。以及因为宏观调控，所以房价飞涨。可是我们始终没有提第九轮调控：房产税的政策。 为什么呢，因为房产税的危害，比前八轮调控加在一起还要大!我宁可哪怕你把“营业税”的税率加到50%，也不愿意看见房产税。我宁可银行把利率加到10%，第二套房房贷30%，也不愿意看见房产税。使吾主失尽人心者，皆此獠也。 二）房产税是什么 政府卖地，4S店卖汽车，二手房卖房子。“卖土地”他有三种会计方法：1）一次性收取“土地出让金”。2）每个月收租金3）以上二种方法混合。先收一笔出让金，再每个月交租。 你去4S店买辆车，你既可以大方地“刷卡”提车走。你也可以参加“汽车贷款金融计划”，先付一笔首期，然后每个月3000~5000慢慢供。 这三种方法哪个好。或者说4S店哪一种方法赚得多。答案是一样的。这无非是一种“朝三暮四”。早上三个桃子，晚上四个桃子的把戏。 你收了月租，地价就拍不到那么高。你要求附属医院学校，地价就拍不到那么高。你要求搭建廉租房经济适用房，地价就拍不到那么高。看似多了一个名目搞钱，但其实总蛋糕是一定的。 大约从2003年开始，房地产市场就有呼声。要进行“物业税改革”。物业税的本意是什么呢。就是地方政府觉得，土地卖便宜了。 政府出让一块土地，2003年时不过150W/亩。折合楼板价1000元/平米。KFS造好了以后，按照5000元/平米售房。老百姓买下，过二年升值到了20000元/平米。 对于上海市民，你可能觉得好事呀。藏富
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