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标题:房地产市场的二朵乌云（下）(作者：欧神）
正文:
房地产市场的二朵乌云（下）#2530 第一朵乌云，是一线城市过度上涨。第二朵乌云，是一二手不匹配。 一）泡沫现象 房地产市场的第一朵乌云，是“一线城市过度上涨”。从某些意义上讲，炒房完全是一种“京沪现象”。又或者说，在过去十年，房地产很好，房价涨了很多。可是你真正靠“炒房”赚钱的。只有京沪深等寥寥几个城市。 上海的房子，在十六年内大约有十七倍的涨幅。北京深圳也差不多。可是哪怕你拿广州，天津，涨得都没有这么多。 除了“涨幅”之外，更严重的是“赚钱”。涨幅和赚钱毕竟还是二个概念。A是A，B是B，这在严谨的理科生眼中，是分得非常清晰的。 如果说“赚钱”的话，则能赚钱的城市更少。有一些城市，城市很漂亮，经济很发达。生活也很宜居。哪怕如广州，青岛，苏州，甚至杭州。 你房价涨了，可是你“抛不掉”。一出京沪深，你就完全没有二手市场。或者二手市场要遭遇非常大的折扣。或者板块轮动。每一次涨的都是新板块，老板块永远不涨。 按照“货币如水”的理论。2001年秀相上台，M2大概在11万亿左右。截至2016年6月末，M2数字已经开始造假。但是“金融业总资产”大约在250万亿。货币注水在6倍左右。 但是如果你观察三四线城市。他的房价是没有6倍涨幅的。甚至有些小城市，当年1500~2000，现在也就3000~4000。几乎没有任何的涨幅。 2005年时我们提出“2N”理论，在货币滥发的情况下，你的任务就是尽可能地买入资产。哪怕天涯海角，砖头永远比纸币保值。 但是2016年我们回过头来看，发现我们的财富之中，有“Lucky”的成分存在。因为水库多军基本都生活在京沪，哪怕喊着要“砖本位”，但是归根到底，我们的资产以京沪等超大城市最主。 这就使得我们获得了“超额收益”。赚到了很多很多钱。同期的时候，水库还有一个很NB的多军叫做cerevisiae，执行力/刚毅果断
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