游客

标题:潜力地段的理解（作者：水库论坛用户ak47fires）
正文:
潜力地段的理解（作者：水库论坛用户ak47fires） 发表于 2017-6-4 19:57:59潜力地段是什么？潜力地段其实是价格相较于地段合理价格低估的地段。至少你赢得了现在，这也是你唯一可以赢的。未来，有可能出暴击，也有可能平平淡淡地走下去，只要不踩中大坑，就已经是胜利了。 上面的图是恰空大大对于“潜力地段”这一问题的回答。简单而言，地段是现成的，配套是可以等待开发的，区位因素是不可变得，但是配套可以从差的配套变成好的配套，从而形成暴击。对于一个多军而言，虽然买房子是要放五年以上，甚至一辈子都不出售的。但谁都希望买入即赚，买入就是七折笋，赚30%，正常价涨50%，那么70%--150%就是翻倍了。买入赚钱是由两个部分组成，寻找低估区域、寻找笋盘和房产自然升值。前二者是职业炒家和普通买家之间最大的区别，也是超额利润的来源。买房本身是实业，专注于哪里低估才是有超额利润的地方。（一） 价格结构海平面上面没有珠穆朗玛峰。一个大的低价区位不可能有一个高价盘耸立在上面；因为高价盘旁边的都是它的替代品，抛压太重。KFS在制造地王，但地王的价格再怎么高也只是一手价格。一手价格我们从来是不认的，新房癌一直都存在，有钱的人总是多得超乎我们的想象。一个区域，一手价格可以到5W，但是二手价格只有2.5W。所以远郊一手CEO是一个巨坑。房子盖得如何如何好，无法出门，配套差，也是扯淡。“你这个房子哪里都好，就是无法出门。”“没事的，有车就很方便了。”“我自己可能会开车，那么我妈我爸，我的保姆会开车么？”没有珠穆朗玛峰的意思是，高得离谱的价格是昙花一现的价格，是没法做实的。相反，青藏高原也不会有深到海拔为负数的盆地。一个高价的版块中的低价盘将会被迅速填平，填平的速度有快有慢。迟迟未被填平的低价盘往往有一些硬伤存在，例如物业差，小区小，车位少之类的。同一个区域的次新电梯楼如果价格差距大于30%的话，那肯定不正常了。相当于旁边2.1W，这边的3W。迟迟未被填平那自然是有大的硬伤存在，例如住宅楼大部分用于办公。但正如坏地段可能变成好地段，就看自身如何判断了。某一天大部分用于办公的住户会搬走？因为价格便宜，地段优越，所以住家的人也会搬进来？（二） 七折笋人们常说的
[<<][[1]][2][3][>>]

查看评论(0)
发表评论



首页