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标题:任志强：政府真的不需要房地产这只夜壶吗？
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任志强：政府真的不需要房地产这只夜壶吗？ 再看哪个产业能集中这么大量的民间资本？哪个商品能吸纳民众这么多的购买力？哪个商品能提前锁定消费者未来的收入流？哪个商品能用银行信贷抵消通胀和货币贬值？这也是房子能成为最佳投资品的原因。何况还有增值的收益！当然是经济与社会发展的支柱了。而且是一根支撑中国经济增长不可缺少的支柱。也有人称是不能倒的支柱。 发表于 2017-9-4 12:18:29尽管房地产只是夜壶。但政府真的不需要这只夜壶吗？政府可以不用夜壶。但政府会不关注必要的经济增长与底线吗？至少房地产还不是过剩产能。城镇化和消费升级还有巨大的需求。我不相信中国会甘愿落入中等收入陷阱的地步。 【任志强/文】　　 一问：富豪排行榜为什么那么多房地产？ 1，中国和垄断资源相关并对市场拍卖的只有土地！（也曾有过煤炭）看看在美国，英国，日本，韩国，俄罗斯等国的首富中为什么没有开发商？因为当金融，资本，石油，矿产，电讯，平面媒体，电视，网络媒体，军工等行业都充分对市场开放时，房地产就不再被关注和唯一了。 2，中国正处于城镇化的高峰期，且原有的住房条件严重滞后于经济增长和消费需求。所有国家在城镇化同步发展的阶段，房地产也都如此高增长。只是当城镇化率远超过75%之后，市场已从一手生产为主变为了二手交易为主和持有物业为主。如美国约八百多万套的交易中，新房最高一百多万套。目前只有六十万套。而中国近两年，年均新房约一千万套，保障约二百多万套。一手交易远大于二手交易。只有少数城镇化率较高的城市，二手略大于一手数量。 3，单位值和总数量大，价值高，产销集中度高是其他行业非垄断行业无法相比的。如一个单位少则五、六十米，大则数百米，而非以一米，二米为单位交易。一个项目少则数万米，多则数百万米于一地。总量超过十多亿平米。总值超过八万多亿元。也是其他非垄断商品无法相比的。即使单值利润率不高，总额也巨大。只是无法与垄断行业相比。 二问：为什么许多非地产为主的行业也都进入房地产？ 1，其实，凡是有垄断优势和能成规模发展的行业并非都进入房地产业。（个别是为解决自身问题，而非为市场）没有其他优势和没有其他投资渠道的才进入房地产。这是一种市场逐步开放的结果。九八年的住房制度改革是开放的契机。城镇化的需求则是吸引力。&
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