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标题:房子职业炒家（五）----- 升值（作者：欧神）
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职业炒家（五）----- 升值 #170 最最理想的开发商，其实是“区属企业”。譬如朝阳区建委，黄浦区建委。因为土地本身是他的，土地成本很低。国营企业，质量过硬。建筑材料都选高标号的用。不赶工期。最后销售的时候，却只要订一个“良心价”。反正只要给政府打工，不亏钱就算立功。国营老总老酒喝喝，何必迫害消费者呢。 国企造的房子，往往会比较土，硬指标却是一流。关键的关键，他往往只有品牌KFS一半的价钱。“八成品质，十成土建，五成价格”，所以是炒家最爱。大爱，如果你能卖出90%的价格的话，那就是巨幅套利空间。炒家最喜欢的是二线盘。绝不是一线盘，更不是超一线盘（CEO盘）。[1] 不要购买任何附加值 一）升值 炒楼要赚钱，大致经过三个阶段。买进等他升值卖出 你要知道，当你买进与卖出时，你交易的都是“市场价”。谁也不可能金手指，买到五年前的价格。你要赚钱，就是“市场价”移动了。从普遍的3000元/平米，涨到了10000元/平米。 这事说起来容易，可是做起来，却是一团迷惘的。每一次亲友聚会，照例关于房价的讨论都是大篇幅的。亲戚们少不了吹嘘当年买了二套，投资眼光如何英明。又或者是当年错失了二套，悔得肠子都青了。可是，为什么房价会从3000->10000，绝大多数人都是答不上来的。哪怕那些吹嘘的“投资高手”，说起细节轶事能吹二个小时。可是讲到原理，多半还是迷惘。只能归结为“运气”。 如果你答不上“为什么升值”，“哪些盘会升值”。那你也称不上职业炒家，最多只能算个好运者。 二）原理 房地产不是制造业，房地产是金融业。真正懂房地产的，真正的炒家，全部都是金融大师。比目前最好的宏观经济学家，还要更懂经济。比目前最好的投行基金经理，更懂金融。 我们的国家，大致有三个数据；货币+24%/每年实物+9%通胀+14% 也就是说，滥发纸币的速度，远远超过实物。造成了全社会的通胀。纸币通胀，才是房价上涨的唯一动力。 房地产本身是有折旧的。不快不慢，大约每
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