游客

标题:炒房业绩的上限（作者：欧神）
正文:
业绩的上限 #2030 已发 假设有一个人，是从2050年穿越回来的。他清楚的知道2000~2016年之间发生的所有事。请问他可以赚多少倍？ 一）翻倍 很久很久以前，我们就在想这个问题。假设一个人绝对不犯错。他清楚的知道，过去16年中，开了16把大。他既预知了全部的K线图，而且也是一个行动能力很强的人。拼了全力去做。今天他能多有钱。 一些无知的人，譬如那些“蚂蚁变大象”，很喜欢将06~07一波行情，就夸大为升值一百倍。其实这是绝对不可能的。 房地产最大的问题，是出不了货。一轮“暴涨”的行情，譬如2015.10~2016.3，在短短的五个月内，上海房价就涨了50%。五百万的房子涨到了750W。账面上看是不错。可是在750W这个价位，真正内行的人都知道，他是非常非常难以出货的。 因为市场上价格已经到了，但是买家还没有“屈服”。买家喜欢的是什么呢。喜欢“观望”。你一下子涨了+50%，再让我接，我岂不是冤大头？所以买家非常喜欢观望。价格虽然锁死在750W，但是成交殊为不易。而真的要大量成交，或许又要等18个月。等到买家“观望结束”，确信房价就是这个价。而这时候，新一轮的上涨又蠢蠢欲动。或许房东就跳价到950W了。“出货不易”，导致外行人写的小说，处处破绽处处笑料。 好了，我们言归正传。假设有一个人，站在AD2000年的关口。他手里有50W元现金。请问他2016年有多少钱。 如果单纯以房价论，上海楼市十六年大概涨了16倍。50万可以变成800万元左右。如果算上贷款的话，50W元三成首付，可以买入150W的房产。剩余部分付契税维修基金。 * 一般单套150W元，在当时已经算顶级豪宅了。CEO盘涨幅不高。如果他绕开第一个坑，买入三套50W的房子。譬如4000*125平米。则今天总资产在150W *16倍= 2400万左右。如果我们算一下的话，2400/50=48，勉勉强强当五十倍吧。 二）收入模型 所以，2016年和2000年的换算比例是50倍。2016年的5000W，相当于2000年的100W身家地位？这个说法，可以
[<<][[1]][2][3][>>]

查看评论(0)
发表评论



首页