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标题:准备借钱买房（作者：欧神）
正文:
准备借钱 #2090 事情的真相呢。真正的职业炒家，80%的时间，在搞钱。嗯，差不多就是80%的时间，以及80%的精力心力资源关系。还有5%的时间在交易。还有15%的时间在看房。职业炒家到了后期，全部的工作就是。去搞钱，去搞钱，去搞钱。 炒家的80%时间在干什么？ 一）数学题 首先回答一封读者来信。《长线负债率 #2080》发出后，有人留言评论，表示对于22%比例之低难以置信。绝大多数人都难以置信。他们生活在一个《邪恶的媒体 #80》包围的环境中，文科生小编天天凭着臆想，天天造谣，污蔑职业炒家。 为什么22%就是上限。我们和你算一道数学题。假设你把负债提高一倍。 假设一个亿元富人，他有10000W资产，22%负债。总资产10000W负债2200W净资产7800W 如果我现在很努力，费尽各种各样方法，我尽全力“贷款倍增计划”[1]，设法把“负债”增加一倍。达到4400W。会发生什么情况。 你拿支笔算一算，“有借必有贷，借贷必平衡”。如果你负债端增加了2200W，那么你的资产端呢？ 或者说，你烧掉了2200W。可是钱呢，钱去哪里了？你去澳门赌场赌输掉了花天酒地花掉了投资买了别的资产 我们看看上述列表。多军都是很“正正经经”的人，秉承着清教徒般的生活方式。那么这2200W是用于消费/赌钱的概率，几乎为零。 “借贷必平衡”，最大的可能性，是你又增加了2200W资产。所以你对应的，是4400W负债/12200W资产。负债率：4400/12200=36% 且慢，“负债增加一倍”，绝对不是一夜之间可以完成的。一笔贷款的流程，可能就要三四个月。这些事说说容易，可真要去做，都是案卷累牍做死人的文书事。所以“贷款增加一倍”，你至少需要一年“时间”。 而一年时间，楼市又升了20%。等你做完了之后，房价又涨了。你的资产不是12200，而是12200 * 120% = 14640W负债率：4400/14640=30%此外，你的贷款总是在不停地归还中。本金始终在缩水，所以最终
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