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标题:房地产市场到底有多热
正文:
正如索罗斯说过的，当市场出现泡沫时，我买入泡沫。可惜这次房地产泡沫抬头的时候，咱还在市场外边站着，不敢进入。现在看来不可避免的滥发货币导致的通货膨胀在所难免，房子价格还要涨，地产股还是可以进入的。据社科院城调队调查显示，中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套。按每套住房居住3人计算，虽然几乎所有30万人以下小城市的市区住房总量都仅有10多万套甚至不足10万套，但对市区人口超千万甚至达到4000万人的特大城市而言，一个城市就能拥有500-1000万套住房，其中出现100万套甚至更多空置住房是完全可能的。根据有关统计资料，目前全国有上海、广州、北京、天津、成都、深圳、东莞、佛山、杭州、南京、沈阳、武汉、重庆、西安等14个城市人口超千万，按平均每个城市空置100万套住房计算，其空置房总量就达1400万套；此外，全国还有哈尔滨、长春、大连、石家庄、唐山、太原、济南、青岛、苏州、常州、温州、宁波、郑州、南昌、福州、厦门、长沙、中山、江门、惠州、昆明、贵阳等至少22个实际非农人口介于500-1000万的城市，按平均每个城市空置50万套房计算，共空置1100万套住房；非农人口介于100-500万的城市还有至少80个，按平均每个城市空置20万套房计算，共空置1600万套。仅这110多个大城市的空置房数字相加，总量就已经超过4000万套，全国还有非农人口介于30-100万的城市约160个、非农人口介于10-30万的城市约370个，据此推测，全国660多个设“市”的城市共空置6540万套住房是完全可能的，也是可信的（全国“设市”的城市合计为660多个，另有县城1660多个）。6540万套空置房意味着什么？按每套房供3人居住计算，这些空房可居住近2亿人！而在1999-2008年这个城市化加速上升的10年中，我国城市非农人口总共也只增加2亿人左右！也就是说，目前全国660多个设市的城市的空置房总量可以满足我国10年的城市化进程所需！目前我国实际人口总量约为14.3亿，2008年底全国城市化率为45.7%，可供2亿人居住的空置房也意味着：在全国城市化率达到60%这个“全面工业化”的水平以前，全国的城市可以不再建新房！何况，目前全国在建的住房还有1250万套！而且，不包括在上述660多个城市之
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