游客

标题:薛兆丰的北大经济学课 第049讲：房价上涨好不好
正文:
你好，前面我们用几个礼拜的时间，讨论了好多关于价格的知识，这都是理论上的知识，纸面上的功夫。庖丁的刀到底好不好用，得看它能不能解牛。我们从今天开始，就用我们学到的知识，来分析一些我们身边的经济现象。1.无论房价涨跌，都不应该人为管制比方说房价，关于房价有许多有趣的观点，给我印象很深的是，有一次在出租车上，听到一位出租车司机说房价太高了，但是政府就是没有决心把房价压下来。我说，政府真的有本事把房价压下来吗？他说在他看来政府是无所不能的，只要愿意把这个价格压下来，就一定能够把价格压下来。我心想你太高看政府的能力了。如果政府真的无所不能的话，那么我们早就没有任何经济问题了。我们先讲这位司机讲的第一个问题，大家也非常关心，就是政府能不能把房价压下来。对于这一点，政府确实做了不少努力，比方说各大城市从几年前开始，就实施了很多限购政策。北京从2011年开始就有了房地产调控的细则，有北京户籍的家庭不允许购买第三套住房，没有北京户籍的，在北京必须纳税五年才有资格买房等等。限制住了购买者，房价照理应该跌下来了吧？我们应该怎么看这个问题？我们已经学了好几个礼拜的价格理论，我们知道价格是现实的一个反映。反映的现实是多方面的，你仅仅按住价格，并不能改变价格所反映背后的现实。这好比你管不住温度，却非要去管温度计一样荒唐。房价上升是由多方面的因素造成的，有正的也有反的。同样，我以前也遇到过有人坚决地认为房价不能跌，跌了就会天下大乱。好多年前，我认识一位香港著名杂志的主编，他写了一连串的文章证明香港的房价不能跌，为了防止香港房价下跌，他坚决反对当时的特区政府，为穷人推出更多的土地，推出更多的廉租房。为什么？因为他认为香港很多人是贷款买楼的，他们的财富都放在一个指望上面，就是房价会继续涨，如果房价跌了，有一大批人，他们的房子就会变成负资产，他们就会破产，所以房价不能跌。这个看法也挺荒谬的。你看，住房是咱们生活、生产、从商、教育的一种要素，任何一种要素当然是越便宜越好，它的供给越丰富越好。在香港怎么会是变成越稀缺越好、价格越贵越好呢？这是没有道理的。许多人赞扬香港是一个低税率的城市，实际上它并不是这样。因为香港人除了交税以外，还交了很高的地产税。也就是说他们为住房交了太多的钱，背上了太重的负担，这使他们的实际生活质量打了很大的折扣。我的意思是说，不顾一切一定要把房价降下来的做法不对，不顾
[<<][[1]][2][3][>>]

查看评论(0)
发表评论



首页