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标题:中国房价有泡沫吗？（转载）
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中国的房价有泡沫吗？（读者投稿）作者：鲁海林• 2018/04/05 • 166阅读高房价让许多人焦虑和绝望，但比起让他们面对现实更残酷的是，未能让他们在正确的预期下规划人生，留在大城市里虚耗青春。房子本文共计2879字，建议阅读时间12分钟。 要看懂现在的房价到底高不高，首先要明白两个道理浅显的效应。主张房价有泡沫的人最常提出的依据，一是中国的房价收入比过高，二是地区对比中国的房价显得过高。例如泡沫论者认为北京的房价与东京、纽约、伦敦相比显然存在很大的泡沫。考虑到两种效应，北京的房价即使比东京、纽约、伦敦的高不一定就不合理。 城市辐射的人口数量越大，房价向上的潜力越大。所以在首都——首府——地级市——县级市逐层向下辐射的结构里，上级的房价总是比下降的房价高。拿北京的房价与东京对比时就不能忽略这种效应。假设其它条件相当——首要是假设中日两国人均收入相当，东京的房价只能和我们人口大省的中心，如郑州或济南的房价对比，而北京的房价理应比郑州或济南高出一级。 假设中美人均收入相当，纽约的房价不能和北京相比。不只是因为北京辐射的人口数量更大，还因为另一种效应。北京并不是中国的纽约。北京至少相当于把华盛顿的政界、好莱坞的娱乐圈、硅谷的科技产业都搬去纽约。试想这时纽约的房价会到哪里？不只是北京作为首都负担了过多的功能。看看知名学府、顶尖科研机构、营收排名前500大企业的总部在中美两国全境的地理分布，包括人才在内的各种社会资源在美国的分布更分散，而在中国更集中。美国是“小政府，大市场”的社会，行政权力对资源配置的干预微小，地价、房价、房租对资源的配置更有效，地理分布更分散，也更合理。而在中国，行政权力对资源分配的干预较多（包括计划经济时代资源配置的方式对产业与人口分布的长期影响），社会资源高度聚集在逐层向下辐射的行政权力中心周围。 当然，中国的人均收入、中心城市的平均工资水平还远比不上国外。指出这两种效应是想说，房价不能只对收入水平做折算来简单对比，泡沫论者的依据不成立。这两种效应道理很浅显。奇怪的是，无论是身边的人还是媒体上的专家，我从未见泡沫论者在对比房价时提及这两种效应。这两种效应对房价
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