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标题:美国曼哈顿百年房价历史（转载）
正文:
核心结论：对标纽约曼哈顿百年楼价历史：核心城市，核心地段，好物业的房子。就是：帝都老破大，非此完全回避。（评：不见得，只要是核心城市核心地段，无忧，不要老破大吧）。一个不断适应重大经济，政治和社会变化的市场。易涨难跌，涨多跌少，-30%到翻倍，均属正常。【Tracking New York Rents and Asking Prices Over a Century】 1）曼哈顿：100年，房价上涨=134倍，年均复合增长率=5%。租金上涨=88倍，年均复合增长率=4.6%。长期看，确实没有暴利的投资收益。2）曼哈顿：1970年至2000年，城市化率从70%提升至80%，但却创造连续30年疯狂上涨，远超百年均值。 1980年代=19%，1990年代=9%，2000年代=7%。2）这是否可以预示着：帝都房价的疯狂上涨，还在后面城市化率达到70%之后？ 【前言部分】 1911年的二手房经纪公司的统计数据，没考虑通货膨胀的调整。房地产市场动荡和流动中的单一不变：一个不断适应重大经济，政治和社会变化的市场。（注：根本无需操心，帝都楼市是一个不断适应的市场。） 【下面的时间表说明了纽约市房地产价值的演变和一系列有助于塑造纽约市房地产的事件。】非常有趣。。。市场具备极强的自我适应能力：百年动荡历史，曼哈顿的房子打不到。1) 1910年的住房需求激增，第一次世界大战 [售价：$ 8 PPSF，租金：$ 40 /月。]2) 20世纪20年代的“咆哮的二十年代”[售价：15美元PPSF，租金：60美元/月。]3) 1930年代的1929年股市崩盘和“大萧条” [售价：5美元PPSF，租金：45美元/月。]4) 20世纪40年代的二战 [售价：$ 8 PPSF，租金：$ 50 /月。]5) 二十世纪五十年代的二战后住房热潮 [售价：12美元PPSF，租金：60美元/月。]6) 1960年代第一栋公寓楼，世界博览会，建筑热潮。 [售价：25美元PPSF，租金：200美元/月。]7) 20世纪70年代的世界贸易中心竣工，接近破产，结束更强。[售价：45美元PPSF，租金：335美元/月。]8) 1980年代合作社转型热潮，“黑色星期一”股市崩盘。[售价：$ 250 PPSF，租金：$ 1,700 /
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