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标题:吃毒药涨内力（摘自《欧神十年文集》）
正文:
房价虚高了多少，作者说40%。为什么？因为政府的调控、税费，如果去掉这些，房子可以降价40%。可是政府成天只知道调控，各种围追堵截，但是在税费上面呢？放开交易了吗，降低过户费了吗？因为宏观调控，所以房价飞涨。 当前的价格，是有问题的。大概虚高了40% 一）利息资本化某一些非常特殊的国企，又或者是国家的亲儿子，可以享受一条特殊的政策：“利息资本化”。譬如铁道部，长江电力等等。具体的说法，例如铁道部要修一条铁路。耗资1000亿。这一千个亿，铁道部肯定不能靠卖票赚来的。所以他就要银行贷款。银行贷款，要付利息。铁路修了三年，等修完之后银行利滚利就是1200亿。好了，现在铁道部在账簿上记账，这条铁路的“固定资产”是1200亿。有人会问了，咦，你这不是投资1000亿下去么。又没有营运，怎么资产会变成1200亿呢。会计上这就叫做“利息资本化”。意思是说，大型项目，我是肯定要借款的。利息本身也是不可回避的一部分。所以我这条铁路就是值1200亿。 为什么要讲这个故事呢。因为我们目前存在很严重的“税费资产化”。我们目前看见的一套房子，价值1000W。可是这个一千万，并不是因为房子的建造成本贵。也不是因为高科技，象摩天大厦那样防抖防震。也不是因为采取了珍贵的材料，整幢房子全都是用珍珠玛瑙古董制成。房子这么贵，纯粹是因为“税”。 好比你去中国加油站加一加仑的中石化汽油，国际原油价格已经跌到了惨不忍睹。可是中国的汽油还是那么贵。油价再跌汽油也不能跌，因为里面只剩下税了！中国的房地产，你说80000元/平米。一套内环的二房上千万。外地刚来沪的小青年，他们看不懂呀。你说普通的基建，大约3500元/平米就可以造豪宅了。那剩下的76500元/平米，你都买都了点啥。朋友，那买到的都是税呀！ 二）吃毒药涨内力多军为什么不喜欢“宏观调控”。宏观调控是促涨房价的，可是多军职业炒家，似乎没一个人喜欢宏观调控。 因为我们觉得这事恶心！自从宏观调控之后，房价一涨再涨。可是房子的“涨价”，并不是因为造房子需要更复杂科技的工艺，也不是因为采用了更昂贵高档的材料。甚至不是因为房子周边
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