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标题:因为贱，所以生活艰辛！说出真相，底层会更绝望之29
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因为贱，所以生活艰辛！说出真相，底层会更绝望之29（摘自《天涯论坛》作者：大鹏金翅明王）有人喜欢拿“租售比”说事，那我们来算一算： 租售比现在不正常不代表以后也不正常。 我们试想一下： 1.如果所谓租售比正常，不是以降房价而是以房租增加的形式实现的，那会怎么样？ 2.万一房价没降，租金逐步提高到和现在租售比相匹配的程度，那会怎么样？ 大城市房价上涨的主要推动力，不只是收入的提高，还有外来人口的增加。盖房子的速度跟不上人口增加的速度，所以供需矛盾紧张，所以房价上涨。房价为什么会继续涨，是因为人们还买得起，等买不起了，自然就涨不动了。 如果房价涨到绝大部分外来人口都买不起的时候（这日子已经快到了），新来的人口，包括大学毕业生会怎么样？租房是唯一选择。租房的人越来越多会怎么样？房租上涨。直到上涨到租房未必比买房合算多少的地步。 房地产是不动产，它有个特点是完全差异化的商品。即使增加供给，有些东西也是不能被替代的。比如，你在五环外盖多少房子，也不能完全缓解对二环房子的需求。在城市人口不断增加的情况下，政府即使把土地敞开供应，也只能部分缓解房价上涨的速度。而不能完全降低房价。因为市中心的地是有限的，大城市的资源也是有限的，正如在西安多盖房子，不能解决北京的房子需求一样。所谓不动产，就是这个意思。这和汽车不一样，市场有需求，可以无限生产。每辆都一样。更何况，现在政府连在郊区敞开供地的意思都没有。 不同地方的房子，会给房子带来不同的收益。这叫地租。请注意，这不只是房租。比如，在中心区的商业和公司会带来更高的经营利润，你在王府井开店，和在丰台开店挣钱水平差别是很大的。 这种收益，不止是商业房产。也包括住宅。比如，你想在王府井开店，跑到五环外去住，你这店是开不成的。你想要在什么中心区的所谓五百强公司上班，工资很高，但你告诉人家，你住在连云港，人家是不敢要你的。 由此产生了所谓的极差地租和垄断地租。越是中心区，越是不可替代的地方，其地租的垄断性越突出。寸土寸金，寸土必争，就是这个意思。完全不能以盖那房子用了多少水泥钢筋衡量。所以，不要看着它物业价格很高愤愤不平。这种垄断性的地租收益，是以所有权确定的。谁有物权，谁得到收益。 城市化进程，是个人口涌入城市的过程，也是个不断提高级差地租，强化垄断地租的过程，租房，看似当前成本低，但最大的问题就是，你没有所
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