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标题:董藩教授谈房产税（上）
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董藩谈房产税（上） 2017-10-17董藩教授近日应“亲戚买房”邀请，为广大网友做了主题为“房产税真的到来了吗？”的公益讲座，以下是讲座文字整理。因为是语音整理，比较口语化，一些地方进行了修改。董藩教授讲座，亲戚买房组织，房小旗整理，其他媒体转发，请注明。讲 座 提 纲房产税最初叫物业税，是把私人住宅列为征收对象，在持有环节征收的财产税。 房产税不同于已有的“房产税”，征收对象不同。房产税和房地产税也不同，房地产税想把房产税的含义纳入。房产税是西方国家的“舶来品”，不动产有得天独厚的条件，是财产税征收的最佳标的。房产税征收需要满足三个前提：第一，土地私有化；第二，产权产籍明晰；第三，公民纳税意识要强。目前，这三个前提，都不太能满足，导致房产税难产。 房产税出台难，还涉及理顺“土地出让金”关系，理顺房地产开发的税和费，理顺住宅产权和价格体系。这三点也都存在难题。董藩教授2007年预言“房产税”十年不会出，2017年的今天，基本验证董藩老师判断正确。但是，对未来十年“房产税”还会不会出，董藩老师直言，无法判断。 （旗评：大会将开，房产税又被推到前台，2017年会不会是“房产税”元年？虽然董老师直言，未来十年无法判断，但是通过董老师所讲“房产税”为何难产，目前很多问题依然没有解决。“难产”的逻辑还在，结果呢？让我们拭目以待） 讲 座 正 文关键词： 董藩 房产税房产税真的到来了吗？（上）董藩 各位网友大家晚上好。（客套话略去一部分） 第一部分：前言房产税最初叫物业税物业税提出的初衷，统一、规范收费我首先来跟大家谈一个大的问题，就是房产税的提出问题，它是怎么来的。我要跟大家说，最初在我们国家相关的文件上，房产税这个词不叫房产税，首次提出来的时候，或者说初期的时候，文件中是叫它物业税的。最早出现物业税这个词，是2003年10月份，当时中共中央在十六届三中全会提到了这件事情，当时怎么说的呢，要实施城镇建设税费改革，条件具备时，对不动产开征
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