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标题:房子代持操作手册（作者：欧神）
正文:
代持操作手册 #1610 破限购，代持。 近期问DC的人实在太多，不胜其烦。想想还是整理总结，归纳写一篇的更好。 一）什么是代持 首先我们问的第一个问题，代持合法么。答案是：100%合法。 在水库文章《你的产证，不是你的房子》#1390中， 我们解释过这个问题。法律的精神，叫做“以事实为依据，以法律为准绳”。 中国从来没有过任何一条法律，禁止公民拥有二套或者二套以上住宅。国务院的限购，是以“政府法规”形式颁布的。其效用要低一级。 “限购”，从严格地字面上解释，应该是：“拥有超过一套的，交易中心不予以登记”。 国务院是不可以规定“公民不许买房子”的。但是他可以管自己的下属，可以管行政机构。可以强迫房产交易中心“不予登记”。不予登记的话，意味着银行也不能贷款。而不能贷款，就卡住了99%的买主。 但是“代持”，从法律上来讲，是完全合法的。你是A，代持方是B。A的房产，登记在B的名下，是完全合法的。如同商场“寄售”一样合法。 二）代持的法律风险 好了，你说“代持”完全合法。那么，代持有没有风险呢。西贝货，总是感觉缺一个角的。 “代持”最大的法律风险，来自于B的反悔。 这个世界上，无论其他任何人，CDEFGHIJ，他们来和你争房子，都是争不过你的。最怕的，是B突然变心，B突然来和你争。 中国的法律规定，不动产以“登记”为准。产权有争议的，以房产证为主。 当A和B有争议时，法院会立刻判决物主是B。如果B要卖房子的话，B跑到交易中心，立刻就能签字过户。A是拦不住的。 中国的法律规定，B卖给C，房子永远就是C的了。B获得了一笔卖房款。A和B有什么争议，A找B从“卖房款”里扣。 我们知道，在中国的信用体系下，“抵押品”是可信的，债权债务是靠不住的。房子在那里，没走掉，财产就迟早可以追回来。变成了现
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