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标题:房地产多军的PE（作者：欧神）
正文:
【杂谈】多军的PE 多军手里有大量的房产，大量的㎡。每年哪怕你什么事也不做，仅仅靠资产的自然升值，就有15%回报。但是，另一方面。多军也不是人人都退休的。部分还在咬牙坚持2N，部分还在赚孙子的奶粉钱。这样，由于多军本身的“无差别劳动”。劳动辛勤汗水换来无差别回报，多军的人力资源，可以帮我们找到笋盘，发掘商机，赚到角落里的钱。 前几天某幸运女孩顺利上位，俘虏了多军一位扑克族。我想说的是，这位女士知不知道她有多幸运，她买的是怎样一只股票。 一）多军的PE 假如你把多军看成一家公司，那么某人今年的盈利，就是P。某人的总资产，就是E。P/E，就是他的市盈率。 如果把某人看着一家上市公司，则P/E就是他的市盈率。那么，这只股票的PE市盈率究竟是多少，绩优股还是垃圾股呢。 前二天手贱，算了一下某人的PE。答案令人大吃一惊，PE=4 二）范例 以一个典型的多军修真级为例。资产1000W。负债率20%，负债200W净资产800W。 从2013年1月1日~2013年12月31日，假设在整个一年之中，楼市涨了15%。那么他的净资产1150W。负债190W，房租和工资每个月的投入，负债是不断减少的。新的负债率16.5%净资产960W。可见，800->960，他的净资产增加了20% 净资产增加20%是什么概念呢。就是100元赢利20元。PE=5 我们再来看一个模型。假设在2013年中，该多军还进行了买入。一般情况下，我们假设买入的资产，占总资产10%即原有10套，买入1N。 那么他买入这套100W的房子，贷款70W。首付也是借的，信用卡或者想办法的借款。这样他的总资产=1150+100=1250W负债190+100=290W，负债率23.2%净资产960W 这个模型，和刚才的一样，也是净资产+20%，PE=5唯一的区别是，他保持了杠杆率不要下坠。尽管这也是一个非常低的杠杆率。四博一都不到。 然后我们再看第三步的模型。产生了“交易性盈利”。众所周知，多军的盈利分二块。一块是“持有性盈利”，一块是“交易性盈利”。 多军手里有大量的房
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