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标题:假设房地产取消调控（作者：欧神）
正文:
假设调控取消 #1100 为什么会有贫富分化，那些试图“抑制”贫富分化的政策，才在制造贫富分化。如果没有宏观调控，则房价应该呈现螺旋式下跌走势。（续上篇《赔率胜负手 #1090》） 一）螺旋式下跌假设明天政府彻底地取消“宏观调控”，限购限贷营业税什么乱七八糟的事都不要搞。契税直接降到0.75%，再加上不到一个点的中介费，回到2003AD高宗晚年标准。那么，房价最有可能的走势，是“螺旋式下跌”。 绝大多数屌丝对于“放开调控”的理解。屌丝们普遍认为“放开调控”是利好，会引来一波抢购热潮。抢购会带来价格上涨，涨幅估计在15~20%左右。 他们是对的。对于屌丝心理的估计，完全正确。屌丝们唯一没想到的，他们永远也学不会去体谅的“房东的感受”。 更高的价格，必然会带来更多的供应。而“取消营业税”这件事，带来的是数倍的房东供应。 北京上海一年的开发量，大约是存量的3%。只要存量态度的轻微变动，海啸就足以将供求关系淹没。 二）贫穷的房东 屌丝的问题，永远是目中无人。他们自以为是天之骄子，平时又是独生子女。眼睛里根本没有别人，也根本学不会将心比心。站在别人的角度想问题。你譬如北京的房价吧。北京一套天价学区房，动辄400W的总价。 可是，有一个问题。你有没有想过。这户房子的户主，是怎么样的人？ 你如果看照片中的锅碗瓢勺，还有主人的生活质量和品味。那破损的水泥窗，囤空酱油瓶子。结论只有一个：海淀区群众大妈。这样的房子主人，可能生于1950~1960年，现在已经有60~70岁高龄。正在领退休工资。她们可能在社会底层度过了一生。纺织女工保安大叔。榨菜咸菜，是她们省钱主要的早餐。 在她们的一辈子，工资都没有超出过3500元/月的希望。每一次“退休工人加工资”，为了加28元还是32元，可以吵上几个来回。她们一辈子的积蓄，不可能超过30W元人民币。省吃俭用，缝缝补补又三年。对于小辈，拉扯成人已属不易。反目成仇是常有的事，缘由可能就是多吃了二筷鱼。典型的都市贫民一个样本。 好了，我现在就问
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