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标题:楼市的季节性现象（房价走势短期规律 作者：欧神）
正文:
楼市的季节性现象 进入十二月，租房市场基本上是完蛋了。因为外国人都要回去过圣诞节。而我们有一个“反向思维”，一年中最重要的月份，其实是十二月/一月。为什么，因为十二月/一月，是一年中最淡最淡最淡的淡季。基本上是没有人买房的。外国人都回去过耶诞了，而中国人无心买房。中国人的传统，是春节前不买房。大年夜除夕夜之前，不做任何重大的人生决策。同时，年末银根紧缩。 这样，就造成了一个绝对的“市场真空”。因为抛盘永远存在，永远会有需要卖掉房子筹钱急需的人群。而一到Dec/Jan，市场上根本没有普通买房者了，价格就会降低。如果你“反向操作”的话，Dec/Jan是最容易买到笋盘的。本身Dec/Jan价格就会比平时低10%左右。“年末不卖房，年末只买房”是我们的原则。更重要，年末会猛不然冲出“笋盘”，而笋盘可以活一段时间，不被人扫走直到被你扫到。 当别人都在红红火火过年的时候，你要做那个唯一的“在大年夜买房的人”。 楼市的季节性现象 #630 楼市的走势，呈现明显的季节性波动。 一）波动楼市的走势（尤其是上海），呈现明显的季节性波动。真正让我们惊诧的，是为什么没有学者，没有任何官方媒体，分析到这一点。我们一直说，中国只有研究“房地产泡沫”的砖家。没有研究“房地产”的专家。一说到楼价，动辄就是要跌30%，50%。可是楼市如何细分，细分成哪六个子市场，哪个会跌哪个抗跌。楼市在季节间如何波动。则完全缺乏细致谨慎的研究。一年之中，哪一个月份最重要？绝大多数媒体小编会告诉你“金九银十”。甚至每到九月份，网络傻空就会有人发起号召“团结不买房，狙击金九银十”。 一年之中最重要的月份是哪一个，是三月四月。 二）年度红包纵观历史，廿一世纪之后，上海楼市涨得比较好的是2001年，2003，2005，2007，2009，2013，2015年。平均每一个“大年”的涨幅约40%左右。此事是历史事实，完全没有任何争论的余地。然后我们再仔细观察每一个“奇数&r
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