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标题:房地产中介骗术一二三（作者：欧神）
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浅谈中介骗术一二三 意向金（诚意金）的法律作用，是一点也没有的。因为房价由房东决定，房东决定什么价格他准备卖。在房东没有开口之前，无论买房人和中介如何盘算，如何筹划，内部如何分账，都是毫无意义的。但意向金的用法如何呢。用法就是你带着一大块的转头去见房东。我之前有过一个回帖“冲动与魔鬼”。现金使人冲动，房东一冲动，你就成魔鬼了。通过交几万意向金，带现金去见房东。容易使得房东冲动。一般情况下，我们认为可以使得房价再便宜0.5% 中介是一个充满了谎言的行业 ------ yevon_ou 一）小伎 前二天有一个朋友问我，+3/-3%是什么意思。这句话的意思，是譬如一套55㎡，138w的房子。中介报出来，通常是57㎡，135w上一次聚会吃饭的时候，我和xingu说，中介是一个充满了谎言，绝望的行业。 中介目前最大的问题，是上家于下家的心理价差非常非常地大。一般超过20%。以至于完全无法成交。少数情况下，如果上下家的心理价位差距是15%，该中介回去一定写报告给店长，“本客户极有诚意，我有很大的把握主攻此套一定成功！” 那么，中介在具体操作中，一个常用的技巧，就是+3/-3%譬如说，把55平米，虚报成57平米，看似毫无区别，其实面积在这里就已经虚增了3.64%然后，把总价，从138w虚报成135w，看似毫无区别，其实价格又悄悄上涨了2.22% 这种短斤缺两的做法很简单。因为诚意客户，去购买之前，都会拿个计算器算一下。135w，57㎡，对应的单价是23700元/㎡而138w，55㎡，对应的单价则是25100元/平米看似不知不觉，其实价格已经上去了6% 上一次吃饭聚会，xingu十分迷惑地对我说，中介一开始给他报价135w，后来签看房确认书时，却是138w。我和他说，接着还会有迷糊呢。面积还会莫名少掉二个平米，而中介对此的说辞，则是记忆不好，没看清楚。谁会为了一个平米，而斤斤计较呢。 然后再说到第二个问题。中介通过“短斤缺两”的手册，凑弥补了7%的价差，接下来是否就能成交呢。xingu同学依然保持着一贯的纯真，他说“这套房子铁定必能成交，你不买别人也会买”。因为中介已经写给了领导的保证书，拍胸脯
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