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炒房资金的来源(作者:欧神)

 焚城烈火征粮队 #2050 你最低成本的贷款资金,是七折房贷5%。次之,就是“消费贷”,1.2倍利率上浮约6~7%。再次之,是非常信任的同学的长期借款。大约在8%。

 
一入多门深似海,从此现金是路人。
 
一)你有多少钱
 
在一个大牛市中,你想赚更多的钱,你就需要更多更早的买进。
你就需要更多和更早的现金。
 
好了,现在问题来了。
“你有多少钱”
 
这是一个极难的问题。当然屌丝们觉得不难。
满脸青春痘的屌丝搜搜上衣口袋,再搜搜裤子口袋。将所有的硬币堆在一起,一共123.45元。
 
但是呢,对于一个大学已经毕业,毕业已经一二三年的人来说,就不是立等可取的答案。
对于25岁毕业三年的白领来说,他至少拥有;
1)活期现金
2)定存
3)股票,基金,银行理财产品
4)汽车
5)其他另类权益
 
假设,如果有一个人,看了“水库论坛”的文章,觉得热血沸腾。羡慕希望象多军一样,年纪轻轻的有几千万,可以享受人生。
然后你和他说,“启动资金”如何筹措。
 
活期。对不起,要准备应付生活费的。家里不能没有余粮,手边没有十几万元,心里悬着空荡荡的。生病失业怎么办。
定期。没到期,不能取出来。
股票。一部分亏的,套住了不能割肉。一部分涨的,赚钱了还能涨。
汽车。没车怎么行。
其他权益。哎哟,那些处理起来多麻烦。不如不折腾。
恭喜你,你这辈子和财富无缘了。
 
 
二)搜刮
 
小人本住在苏州的城边,家中有屋又有田,生活乐无边,
谁知那唐伯虎,占我大屋夺我田.
 
一入多门深似海,从此现金是路人
 
天底之下,本来就没有“点石成金”之术。
天下万事,凡事皆有“代价”。有付出,有牺牲,有交换。
 
凡是认为“太太平平到三公”,都是无妄妄想,不切实际的小白。
发财的背后是“痛苦”。你可以吃更多的苦,才能赚更多的钱。完全不能吃苦,完全不能赚钱。
 
所以,正确的答案是:
1)现金。要什么现金,几万年没见过Cash了。身边留500元吃饭足够了。
2)定存。要什么定存。凡是损失利息<5%的,统统都取出来作为现金。
3)股票,基金,理财。全部割掉
4)汽车。卖了。炒房的人不配有车。
5)其他权益。尽快处理
 
焚城烈火,所到之处,片甲不留。
 
炒房的第一步,就是“搜刮”。里里外外,将你每一个口袋都搜刮一遍。将每一个铜板都拼凑出来。
黑灯瞎火坐在地板上,披头散发。计算着起步资金有多少。
 
 
三)借钱
 
你以为把定期存款都取出来,转成活期,就是对你心灵的伤害么。
不是的。和以后的10000点伤害相比,这还仅仅是一个最轻微的开始。
 
在《大时代》中,刘青云他师傅有一段话。
“投资之道,无非是一个借字。借钱,借势,借虫”。
用任何一个词评论这句话,都实在太精辟了!
 
绝大多数的人评论房地产,最疑惑的一个问题就是,“哪来的钱”。
房价高,很高,非常高。
 
高到什么地步呢。新闻媒体都计算过,年轻人从大学毕业开始,就拼命存钱。
他们不吃,不喝,不消费。
全力存钱,存钱的速度赶不上房价上涨的速度。到了30岁时六七年勉勉强强存够了首付。
然后再要夫妻俩供上三十年。
 
而在多军内部氛围,我们讨论的是什么呢。
讨论的是“你又买了一套”“我又买了一套”“他又买了一套”。
讨论的是2N。
讨论的是每一年买二套。
 
问题是HOW
如果你凭自有资金的话,30岁只能存够第一套房子首付。
而别人“打进度”,卅岁时拥有2套,3套,5套,30套…………
 
这其中的关键一步,是借钱。
我们看回原文。大学生未毕业,口袋里的全部“资产”,可能就是123.45元。
 
等你毕业了二三年,你的资产是:
1) 活期
2) 定期
3) 股票,基金,理财
4) 汽车
5) 其他权益
 
但其实这个表是不完全的。下面还有;
6) 亲友借款
7) 同事借款
8) 信用卡借款
9) 银行白领通
10)抬会借款
6~10的这个表格,也是随着你工作经历的增长,而不断增长着的。
 
想象一下,当你是大学生的时候,大家都没什么钱。
同寝室的朋友,出去和美美吃饭,还要借你的西装。
一顿西餐几百元,还要全寝室的凑钱。
 
可是,当你踏上了社会工作,当你有了5000元月薪时,你的上下铺,铁哥们,他们也有了5000元月薪。
当你当上了科长时,小伙伴们也当上了科长。
当你当上了处长时,朋友们也当上了处长。
 
“社会关系网”是随着你的成长而一起成长的。本身人口随着资历加深,官职就会不断上升。
“内部实力”和“外部环境”是同时增长的。
 
所以“筹款”的第二步,也是关键性的一步。
向周边借钱!
 
在整个生态系统中,多军就象是网中央的一头大怪兽。
或者说是势能无底洞。
 
以多军为中心,周边四面八方的资金源源不断地涌过来。源源不断地被你吞噬。
多军对资金的消耗是无穷的,就象蒸汽机吞噬木材,就象钢铁厂吞噬煤炭。
 
在每一个多军背后,可能站着整整一个班的同学。大家一起为你输血。
每一个同学每年10W,8W的积余。每一笔存款都被你以8%的利率吸过来。
 
如图,每一个多军代表的,并不是一个人,而是一整片领地。
因为我们这个社会,是严格地按照1:10:100来运行的。
 
并不是每一个人都“拼命买楼”。绝大多数的人,是安安分分存银行。平平稳稳过一生。这样的人,是100。
而多军的角色,是每一个多军,以他为枢心。
将他外面一圈朋友圈;
再外一圈朋友圈;
再外外一圈朋友圈;
几乎所有的现金,全部都抽光。
 
这是类似于魔兽“巫妖”的设定。每一个巫妖,就是一位黑暗领主大人。
随着功力的不同,吸金能力半径逐渐扩大。
但是支撑每一位Lord的背后,是一整片领地。而不仅仅是一个家庭。
 
(这部分解释了多军做朋友后,为什么他们还是这么穷。
因为多军朋友圈都是重叠的)。
 
 
四)资金的分层
 
2%:活期
3%:定期
4%:理财,股票
------------------- 华丽丽的分界线 ---------------
 
5%:房贷
6%:母亲借款
7%:消费贷
8%:同学借款
10%:长期借款
12%:拆解
14%:信用卡分期
18%:贷记卡
24~36%:高利贷行业
 
绝大多数的“小白”,对于“资金”的理解是彻底错误的。
资金是什么,资金并不是平坦的。资金是分“楼梯”的。
 
好比我让你拿10W元出来,你可能只要2%的成本就够了。
如果让你拿100W元出来。你的综合成本就要到8%
如果让你拿出1000W元现金。资金成本会贵到18%
 
为什么,因为2%的资金,被称之为“一级资金”。
4%的资金,是“二级资金”。
6%的资金,是“三级资金”。
 
当一个人最初开始投资,他是拿手里的“现金”来投的。这一部分的“机会成本”是非常小的。平时也就放银行的活期2%。
但是,任何一个人的“一级资金”,数量都不大。
 
当他有限的现金用完了,他就要把定存取出来。这是“二级资金”。
此后,要回家向妈妈借钱。妈妈的钱不好借,参见情圣的例子,假设综合成本为6%
 
再往后,跨过华丽丽的分界线,达到了“借钱一侧”。
你最低成本的贷款资金,是七折房贷5%
次之,就是“消费贷”,1.2倍利率上浮约6~7%
再次之,是非常信任的同学的长期借款。大约在8%
 
这是一场残酷的游戏。你想要“赚得更多”,你就得去搞到更多的钱买房子。
而随着“低成本资金”不断的挖掘殆尽。
边际成本是不断上升的。
 
很多人一说到“炒房”,第一句话就是“我没钱呀”。
这句话绝对是托辞。真正的语意是:“我没有低成本资金”。
 
你没有一个李刚的爸,也没有马云给你发工资。
屌丝们摸摸口袋,口袋里只有123.45元。
 
而问题的另一面呢。其实你愿不愿意“拿命去博”。
如果你愿意跨前一步,出到8%的资金成本,你的融资来源就会多了很多。
出到10%利率,资金又多了许多。
出到12%利率,资金几乎可以多一倍。
出到了18%利率,资金可以再翻一倍。
出到了24%利率,资金可以再翻一倍。
 
每一个人的资源禀赋不同,能动用的“起跑线”不同。
每一个人的风险承受能力不同,愿不愿意拼命,流汗流泪流血。
 
我告诉你的是游戏规则。Score能打多少分,关键看你自己。
(yevon_ou@163.com,2016年6月5日午)

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