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房地产中介骗术一二三(作者:欧神)

 浅谈中介骗术一二三 意向金(诚意金)的法律作用,是一点也没有的。因为房价由房东决定,房东决定什么价格他准备卖。在房东没有开口之前,无论买房人和中介如何盘算,如何筹划,内部如何分账,都是毫无意义的。但意向金的用法如何呢。用法就是你带着一大块的转头去见房东。我之前有过一个回帖“冲动与魔鬼”。现金使人冲动,房东一冲动,你就成魔鬼了。通过交几万意向金,带现金去见房东。

大城市的生生死死(作者:欧神)

 大城市的生生死死 #1530 在未来的时代,整个省,可能只有一个城市能活下来。大概率是省会。除了省会,其他所有城市,都可能被“废弃”。人们完全可以把一切货物,统统都运到省会去交易,去生产,以提高效率。所有的“复杂加工”企业,都可以放在省会周边。人力是可以移动的。 地产这一行,究竟多少个城市可以活下来。

装修基础知识基本概念(作者:欧神)

 装修基础知识基本概念(装修成本分析如何省钱) #2550 而今时今日,前天拿到装修师傅关于闵行一套房子报价。材料费550元/平米 人力费370元/平米可见,物料成本在近十年并没有明显的升幅。家电费用还在下降。而人力成本几乎翻了一倍。占40% 未来甚至可能人力占50%以上。

楼市的季节性现象(房价走势短期规律 作者:欧神)

 楼市的季节性现象 进入十二月,租房市场基本上是完蛋了。因为外国人都要回去过圣诞节。而我们有一个“反向思维”,一年中最重要的月份,其实是十二月/一月。为什么,因为十二月/一月,是一年中最淡最淡最淡的淡季。基本上是没有人买房的。外国人都回去过耶诞了,而中国人无心买房。中国人的传统,是春节前不买房。大年夜除夕夜之前,不做任何重大的人生决策。

假设房地产取消调控(作者:欧神)

 假设调控取消 #1100 为什么会有贫富分化,那些试图“抑制”贫富分化的政策,才在制造贫富分化。如果没有宏观调控,则房价应该呈现螺旋式下跌走势。

房地产多军的PE(作者:欧神)

 【杂谈】多军的PE  多军手里有大量的房产,大量的㎡。每年哪怕你什么事也不做,仅仅靠资产的自然升值,就有15%回报。但是,另一方面。多军也不是人人都退休的。部分还在咬牙坚持2N,部分还在赚孙子的奶粉钱。这样,由于多军本身的“无差别劳动”。劳动辛勤汗水换来无差别回报,多军的人力资源,可以帮我们找到笋盘,发掘商机,赚到角落里的钱。

只有大城市,才有房地产 (作者:欧神)

 只有大城市,才有房地产 核心:如果要去外省投资房地产,不是不可以。但切莫照搬北京上海的例子。我们要时时刻刻记着,只有人潮集聚的地方,产业集聚的地方,房子才能卖得超过1500元/㎡,产生“钢筋水泥”溢价。否则,哪怕GDP高如日本,人口稠密如日本,越前越後,备前备后,很多土地也是空置着,房子白送人都没人要。只有大城市,才有房地产。  

房子代持操作手册(作者:欧神)

 代持操作手册 #1610 破限购,代持。 近期问DC的人实在太多,不胜其烦。想想还是整理总结,归纳写一篇的更好。

减调控(作者:欧神)

 减调控 #940 经济的规律,和图表类似。自由经济,市场经济,是生产力效率最大的经济。而你对自由的任何偏离,无论是鼓励大户型,还是鼓励小户型,无论对货币的任何操纵,都会导致效率的损失。 只有减调控,才能降房价。

中产阶级如何保护自己的财富(欧神演讲 )

 《中产阶级如何保护自己的财富》#F720 中国的收入架构,是高高度向年轻人倾斜的!  各位朋友大家好: 很荣幸人文经济学会邀请我来讲这个话题。

赵鹏:高房租是高房价的连锁反应 房价不降房租难降

 赵鹏:高房租是高房价的连锁反应 房价不降房租难降  【评】:按下葫芦浮起瓢,如果不停止印刷毛票,那么岂是你能按住的。当然,要让你去摁,可能需要很大的勇气,这个勇气让你会怀疑自己,是否与世界作对。

如何挑选有升值空间的地铁房?(作者:广州奋斗罗)

 如何挑选最具有升值空间的地铁房 由于地铁带动了土地、人流、物流等资源的流动性,地铁口500-1000米范围内的地方会慢慢热闹起来,最后慢慢形成商业区,特别是有几条地铁线路交汇的地铁口,则有很大的可能性形成超大型商业圈,这在深圳、香港、东京等大城市都是非常普遍的。后续这个也是我们和客户的一些谈资。 

牛奶为什么要倒河里?(作者:欧神)

 牛奶为什么要倒河里 #F1350 经济学知识普及内容之冰箱里的牛奶:成本=牛的奶+冶炼加工+运输到冰箱+信息成本+流量成本+风险成本 商业,一共可以拆成四块成本:运输,从甲地到乙地信息,淘宝京东平台撮合 流量 风险 这四块成本,可以优化,但却是哪块也不能少的。所谓“农超对接”,就是耍流氓。

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