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董藩教授谈房产税(上)

 董藩谈房产税(上) 2017-10-17董藩教授近日应“亲戚买房”邀请,为广大网友做了主题为“房产税真的到来了吗?”的公益讲座,以下是讲座文字整理。

因为贱,所以生活艰辛!说出真相,底层会更绝望之46

 因为贱,所以生活艰辛!说出真相,底层会更绝望之46(摘自《天涯论坛》作者:大鹏金翅明王)地租实际上是一种垄断价格,全然不与地主的投入成比例,也不与地主的收获成比例,而是与承租人所能缴纳的数额成比例。社会的一切改良都会产生一种倾向,即直接或间接提高真实地租,增加地主财富,进而增加其对劳动或他人劳动产品的购买力。 这就是对一件商品价格产生影响的三个因素,总体取决于供需是否平衡。

因为贱,所以生活艰辛!说出真相,底层会更绝望之45

 因为贱,所以生活艰辛!说出真相,底层会更绝望之45(摘自《天涯论坛》作者:大鹏金翅明王)国家到了连刚需都需要用行政手段去限制的地步,由此可见需求的旺盛度! 人们总觉得这也接受不了、那也接受不了。 但是很快空军就会发现9元的绿豆你最后接受了、10元的大蒜生姜你接受了、北京3万一平米的房价你接受了......实际上你接受的空间还很大,同时,经济增长和你个人收入增长的未来也很大,即使相互抵消

因为贱,所以生活艰辛!说出真相,底层会更绝望之44

 因为贱,所以生活艰辛!说出真相,底层会更绝望之44(摘自《天涯论坛》作者:大鹏金翅明王)最近十年内新闻年年都报道,需求类、消耗类产品和服务累攀高峰。比如:今年用电量再创历史新高啦、今年煤炭用量再度突破历史最高点啦、今年城市用水量再度告急....... 由此可以看出,人口在增长,需求在放大,而且呈逐年递增的趋势 前年设计,去年完工的新机场航站楼,原规划按照超级大容量设计,结果投入使用才一

因为贱,所以生活艰辛!说出真相,底层会更绝望之43

 因为贱,所以生活艰辛!说出真相,底层会更绝望之43(摘自《天涯论坛》作者:大鹏金翅明王)你记住中国人,尤其是农民鼓励自己子孙后代翻身,就是一定要往城里跑,做城里人 老祖宗的智慧是一种经验 你可以挑战一下这种朴素的民间智慧 看看你能得到些什么.

因为贱,所以生活艰辛!说出真相,底层会更绝望之42

 因为贱,所以生活艰辛!说出真相,底层会更绝望之42(摘自《天涯论坛》作者:大鹏金翅明王)还有一个重要原因,那就是房子为什么价值不同,那是因为土地的价值不同,这才是关键。级差地价和垄断地价才是房子卖多少钱的核心因素,至于土地上的附加物,那只是功能性价值,不是原始价值。

因为贱,所以生活艰辛!说出真相,底层会更绝望之41

 因为贱,所以生活艰辛!说出真相,底层会更绝望之41(摘自《天涯论坛》作者:大鹏金翅明王)1.一线城市的形成是多因素合力的结果,不是房地产单方面的原因。 2.人口会继续增多,计划生育只控制住了城镇人口,农村人口仍然在呈几何倍数增长,这是二元经济造成的恶性循环,无解。 3.人多,需求就大,竞争就残酷,资源就紧张,这是未来相当长一段历史时期内,我们每个人都要面对的现实,早点巩固自己的既得利益

因为贱,所以生活艰辛!说出真相,底层会更绝望之40

 因为贱,所以生活艰辛!说出真相,底层会更绝望之40(摘自《天涯论坛》作者:大鹏金翅明王)未来人口的流动会呈现出一步到位的态势,未必遵循层级跳跃的规律,区域内的人口不见得只往本区域中心城市跑,很可能一下子就跨区域来到一线大城市。未来20年内,一线大城市人口总量一定会是“净流入大于净流出”,什么时候这组数据平衡了或下降了,什么时候房价就稳住了。劳动力以前是在城市和农

因为贱,所以生活艰辛!说出真相,底层会更绝望之39

 因为贱,所以生活艰辛!说出真相,底层会更绝望之39(摘自《天涯论坛》作者:大鹏金翅明王)全民炒房是苛捐杂税造成实业难以生存,滥发货币造成必然结果,不炒房子也会炒别的,炒什么涨什么。说房地产吸干了实业纯粹是胡扯,是经济管控和包括于民争利在内的分配不公造成实业难以生存,资金才被挤入了房地产。

因为贱,所以生活艰辛!说出真相,底层会更绝望之38

 因为贱,所以生活艰辛!说出真相,底层会更绝望之38(摘自《天涯论坛》作者:大鹏金翅明王)调控的方法是给购买制造障碍。但是,凡是购买困难的东西,人们都往往更不舍得卖。这种对市场的影响向来是双向的。

因为贱,所以生活艰辛!说出真相,底层会更绝望之37

 因为贱,所以生活艰辛!说出真相,底层会更绝望之37(摘自《天涯论坛》作者:大鹏金翅明王)这个世界永远都只有20%的人能看明白表面事务下面的真理的,看你属于不属于这20%了 

因为贱,所以生活艰辛!说出真相,底层会更绝望之36

 因为贱,所以生活艰辛!说出真相,底层会更绝望之36(摘自《天涯论坛》作者:大鹏金翅明王)所以,市场准入门槛提高了,定向供给性越来越强,也就是说,以后开发商不会给付不起50%的房款的人造房子了。 这个意味着什么呢?意味着以后开的都会是高端住宅,越来越高端,而数量越来越少,那么,会出现什么情况呢?穷人永远被塞进小狗窝里,永世不得翻身! 

因为贱,所以生活艰辛!说出真相,底层会更绝望之35

 因为贱,所以生活艰辛!说出真相,底层会更绝望之35(摘自《天涯论坛》作者:大鹏金翅明王)但很显然,有些人并不相信 我要告诉你们一个最浅显的经济学原理 那就是从博弈论和大数定理的角度来看 穷人可能在经济增长中“搭便车”,却永远不可能从经济衰退中发财 恰恰相反的是,越是下跌越是富人大举“抄底”,并购优质资产的好机会 

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