北京十年房子故事之5 （作者：看西山的子房）我上面提到的那位名人，曾经评价限购政策：一个东西，如果拿着钱都买不到，是断然没有降价的道理。虽然不一定对，也足以做为参考吧。本人的投资过程中，经常会考虑稀缺，所以结果是，本来没想跟政府对着干，却事实上成为这样的情况。
楼主：看西山的子房 时间：2013-09-05 08:51:20
接着讲故事，看官们就当梦话连篇。
小伟是个阳光大男孩，高大开朗，在校成绩好、交游广阔，工作后个人形象好、家庭背景也不错，属于那种出自普通殷实家庭的人吧。小伟结婚比较早，这样的男孩自然学校里就有女朋友，两人经历爱情长跑，毕业后很快结婚。老婆也是个美女。
这样的家世和婚姻自然双方家里不会让他们租房的，于是毕业后很快在北京核心地带贷款买了一个面积不大的房产。那是房价低谷时期，现在每次提起来，小伟总开玩笑说，早结婚有好处啊，结婚就要买房，一买我就买到了低点。
数年后，双方家里又有积蓄了，小伟夫妇都是各自家里的独苗，自是百般疼爱。于是家里老人怕他们贷款压力太大，就给他们一笔钱，让他们把贷款还掉。小伟高兴的笑哈哈，他几年自己手里也有不少钱，老婆也能攒钱，几方一凑，他没提前还贷款，倒是在郊区又买了一处普通的两居室。一套变成两套了，核心地带的自己夫妇上班生活用，郊区的可以周末度假，而且双方父母终究上年纪了，他们都是独生子，这套北京郊区房产就当给老人养老吧。
据说，他是干完再说，和老婆一商量，直接就买了。然后才告诉父母，把双方夫妇吓得不轻。但是2年过去了，房产升值早就超过夫妇两人的收入积蓄，于是小伟父母开心了，小伟丈母娘更喜爱他了。 小伟交游广阔，总爱琢磨“有什么来钱的项目可做呢？”，每日经常呼朋唤友、喝酒玩闹，天性是一个方面，他也在积累自己的人脉。
几年下来，估计背后没少搞这搞那。我问，如果你现在有一些不多的资本的话，比如几十万吧，你会干什么？小伟说，买房。我问为什么？他说，现在手头如果就几十万的话，能留给你做的事情，其实都处于红海，属于门槛极低、收益极低、风险很大、稳定性很低的那类。就算开个包子铺、小吃店吧，一不小心就血本无归，还是买房踏实，而且升值快，相比其他好得多，就算赔钱也是有限。
我问，那现在不是你当年买房的时候了，房价这么高，你还敢买吗？他说，“敢啊！你觉得房价高吗？我觉得不高啊。这个城市那么多的成交量，身边那么多人都在买，都能买，证明房价不高。如果真高的话，应该是只是官二代、富二代的事儿，可实际情况是我们同学都在买房、我们同事也在买、我们朋友还在买----这证明，真的不高。”“北京这样的城市，就不是市场经济，总是行政强制，人为压制。如果真放开了，很多普通人在这里呆不下是肯定的。现在连那么多普通小白领都能买得起、普通家庭背景的也能买得起，证明还真不高，顶多只能算是比过去高，但将来一定更高”“现在，普通首次置业首付比例低，谁家还拿不出几十万块钱啊（我新说：行，你牛）”“你看都说高都说高，最后还不是都买了。抱怨证明他想买，也能够得着，真正不想买不能买的，连一声都不会吱声” 。
楼主：看西山的子房 时间：2013-09-05 09:18:49
“费用是单位的，关系是自己的。”
回过头来，说前面那个买通州新城的朋友，外企销售。一般做销售的，谁都想做点自己的事情（特殊的小众行业除外）。和客户吃饭喝酒自然是公司买单的，出去娱乐的费用自是公司报销的，为了给公司拿单子嘛。但这里有个关键：费用是公司出的，人脉关系是自己的。一个销售，如果勤快一点，完全可以在三、五年内建立自己的圈子，以后做项目的时候，也可以捎带做上自己的事情。几百上千万的大单子，是公司的；几十上百万的小单子，自己来做。这个社会，做人先于做事，人际关系建立了，很多项目可以自己送上门，至于具体做这些单子这些项目，那就是很简单的事儿了，谁都能做，不能做的可以去找能做的，关键还是在于谁能拿到单子。
他的收入并不高，恐怕比我低了一截，但是到了今年，就敢大手花钱，敢背上大额贷款，原因就在于做成了单子了，还不止一笔。在他可预期的未来几个月内，会有较大的工资外收益。普通人的工薪收入不会相差太多，这个城市受过教育的工作一族，大多数都在10-30万之间，但工薪外收入，会相差很多。
楼主：看西山的子房 时间：2013-09-05 11:23:01
作者：senmy_2008 时间：2013-09-05 11:15:14
终于追上楼主了，感谢分享。我的思路因为有你们这些大哥的分享才变得更清晰
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有些东西，也是时间积累的。如果能帮助一些更年轻的，就算没白说。
楼主：看西山的子房 时间：2013-09-05 11:40:05
行政限制，往往是因为资源稀缺。
一个稀缺的资源，如果有市场需求，自然支撑了本身价值。
稀缺不解决，价值不降低。
我上面提到的那位名人，曾经评价限购政策：一个东西，如果拿着钱都买不到，是断然没有降价的道理。虽然不一定对，也足以做为参考吧。本人的投资过程中，经常会考虑稀缺，所以结果是，本来没想跟政府对着干，却事实上成为这样的情况。
北京市迎接奥运单双号的时候，我又添置了轿车。一年后，交通局媒体通报会确定北京市开始摇号的时候，身边一个有经济实力的朋友问我意见，我说你赶快去买第二个，结果这朋友没听，至今后悔。现在他的工作必须有车，而老婆是全职主妇，家里接送孩子经常犯愁，拿钱没法买，而先占资源者永远有优势。那时候，我见证了那短短几天内买车的疯狂，大品牌全部断货，然后是，砸车窗（展车），砸大灯，然后对着4S店工作人员态度特别好，认赔，唯一的要求是，这辆被自己砸的车必须归自己（否则别人也没法买了）。
生活中，道德说教往往流于表面，不变的东西是博弈论。
表面光鲜、实质卑劣的东西无法持久；不好不坏、符合人性的东西在现实中永存。
面对任何限制，只能限制住最底层和最平凡的群体，任何足够聪明、足够实力的群体不会被限制住。所以，很多人依旧可以买房，很多人依旧可以有车牌。所谓行政限制，无非就是复杂的社会群体博弈模型中加入了一个淘汰变量，博弈的大趋势终究不改。
楼主：看西山的子房 时间：2013-09-05 11:54:51
身边一个比较油滑的人，曾经谈起：趁着北京的车还能开的动，赶快享受，哪天彻底堵死了或者断油了，大家都一样走路、坐地铁，而自己至少也曾经享受过了。他还说，有人计算过，以通货膨胀算今天的油价，8元一升只相当于十年前的1.6元（十年前实际油价是2元多），油价不高，就算油价高也没必要省着，你不用，别人也用了，中国人不用，美国人也用光了。与其别人用，不如我用；与其中国人省着留给美国人用，不如中国人也掺和进来，大家一起玩儿命用，就算光了，至少不吃亏。
上述描述比较粗浅和粗俗，但多少有些博弈论的观点在里面。
比如，现今地球承受了远超出自己能力的人口。之所以还能生存是因为化石燃料和化肥的使用（两者都不可持续）。有人要问了，那是否中国应该大力控制人口，最好短时间内大幅减少人口。呵呵，博弈论中著名的“囚徒困境”等原理说明一个：对群体有利的方式，如果个体去做，利于群体，但他往往成为个体中最惨的一个。
楼主：看西山的子房 时间：2013-09-05 12:40:57
既然博弈，难免会形成先占优势。
两个条件差不多的大学室友，一个出来早买3年房，可能会比另外一个少奋斗10年。再比如，存贷双方。通货膨胀下，明显是贷款人剥削存款人，没有房产空头的持币观望，哪有借贷购买资产人的幸福生活。中美老太太买房的故事也一样，背后深入的是没有中国老太太的存款，美国老太太就不可能住得上大房子。没有中国人的存钱（外储，购买美国国债），就没有美国人借贷过上这20年的幸福生活。顺便说一句，这种类型的借钱简直爽翻了！
这是小的。大到国家。
中国发展30年，是否崛起另说，这种大人口国家的发展直接导致了世界大宗资源品价格到了天上。假设未来30年，印度也要发展基础设施，你能想象他要比中国付出高多少的代价吗？所以老美不得不防啊，他能容忍新加坡富裕，能容忍台湾，真的能容忍中印吗？他能不挑拨离间、有打有压，让你们相互竞争吗？所以本人对中印关系一向悲观（中日是另外一类问题）。
楼主：看西山的子房 时间：2013-09-05 12:55:28
那么，如果博弈中，你目前没有占据优势，可怎么办呢？
没关系。真的没关系。就好比，你没有生在豪门，难道就算你输了吗？难道投胎到普通人家，就一世糟糕了吗？不是的。
比如你没有赶上过去10年的资产价格上涨，也没关系，也许你很年轻。年轻---最大的资本！记得百家讲坛马未都曾经说过：“今天，我愿意以我所有收藏品为代价，换取我年轻20年的生命，可能吗？”没错，年轻，是足以让李嘉诚羡慕的理由，足以气死秦始皇的资本。因为，你一切都有可能。
所谓风水轮流转，没准哪天你就能交上好运-----前提是，你必须不断学习，不断提高自己。
如果你不年轻，也没关系，也一样，只要你不断提高自己。我一直认为，普通人的成功真的很容易，你只需要在和自己同层次的群体中做到“中等水平线以上”，就可以了。
当然，还有一类，就是生活失败，自认失败，却不反省自己，只知抱怨、仇恨、愤怒、谩骂，依旧愚昧、懒惰、自私、狭隘。对这类人，无语。记得某南方企业主和我说过这种流氓无产者，大致意思是，在他们当地如此发达经济的环境下竟然可以吃不上饭，绝对不应该，但凡愿意劳动，随便送个盒饭、跑个快递都不至于挨饿，可全市近百万人口居然就有那么6个肢体和智力都健全的人去登记救济，这老板比较直接：他妈的，大家在当地无论穷富，饭总是能吃的，你饭都吃不上，就是好逸恶劳的垃圾，社会蛀虫。饭吃不上，哪天让你去和狗一起抢屎吃，吃屎，都吃不上热乎的！靠别人纳税养活的懒虫。
楼主：看西山的子房 时间：2013-09-05 14:32:42
作者：squallhubo123 时间：2013-09-05 14:25:58
在北京买得起房还卖得起房的，都是大神
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秦叔宝在阵前冲杀，海瑞刚毅不阿，于是成了门神。
职场中百炼成精，经济领域独立判断，就成了你说的大神。
如果这样，大神也很普通。
楼主：看西山的子房 时间：2013-09-05 16:10:09
再说中介。
中介的门道很多，有人会觉得水深，其实无所谓。就好像造一辆车很难、很专业，对于普通人无论怎样努力，别说奇瑞，就连自行车也做不出来一辆。但你只要仔细比较，想不好不掏钱，完全可以不变应万变。
环节上、技术上、对税费的计算等方面，当然是他懂，你只要多问问自然就不会吃亏。也可以不同时间问，比较他说法有无差异；可以货比三家去问，看看有没有问题。总之，只要你稍微用点心就不会有人能糊弄你。
此外，我还给朋友解决过事情，一个朋友遇到中介，不清不楚的居然收了2千元的独家费用。后来又不想卖了，十分想退钱给中介，中介觉得可欺，死活不要钱，也不给说法，我见了一下那人，觉得不地道。但是我告诉朋友，你很多事情没搞清，好在你找了一家大型中介，只要是大的、正规的中介公司咱就不怕。于是我让其走投诉程序，还没走下去，听到风声的中介人员就上赶着来解决事情，临走还百般嘱托说别再给公司反映了。好吧，相互都退一步，大家都留余地。当时感觉，只要我在场，那个中介就有点发憷，就收敛很多。
我说过中介的作用就是为你找到好房源，过去说“不以结婚为目的的恋爱是耍流氓”，那么，一切不以找到好房源为目的的中介行为，都是耍流氓。
楼主：看西山的子房 时间：2013-09-06 11:16:14
我为什么不开公司？
开公司很简单，专业分工细化的社会，只要出钱，一切有人给你打理的好好的。注册？验资？年检？都简单。几万块就能开一家规模较大的公司，比如注册几百万的，别跟我说什么资金抽离，你的公司又不是奔着上市，没那么严格。年检、财务，几百块搞定，有的是人上赶着给你做。普通的情况，养一家公司不贵，可能还没我的车每年费用高。
问题是，你开公司干嘛？如果你有稳定的市场，有成熟的商业模式，恭喜你。你真该开公司。否则的话，没必要（为虚荣心做事最终都会很惨）。我见过无数创业者苦哈哈的日日奔忙，为了心中的梦想，艰苦多年，最后仍旧一事无成---创业是个苦差事，而且成功率极低。失败的创业者，心态已经坏掉了，不甘心重新打工，高不成、低不就，很多人一直消沉下去。现在社会利润最丰厚的领域，都有行政壁垒，去看看国资委是干嘛的，就是羊倌和钱袋子口上那根绳，肥肥的羊（央企）在吃着领土内最肥美的草（市场）。能留出来给你的，都是戈壁滩和沙漠。
创业有创业的苦乐，打工有打工的悲喜。看个人本事，创业也可以很苦（或很乐），打工也可以很开心。比如楼主本人，多年来和领导混成一体，有压力他上，讨巧事儿我来。有人去辛苦拿业绩，而我可以分享一部分权力。还有时候看着同事为市场忙碌，看着看着，有时候竟然会出错觉，觉得他们的工作中有一部分是为我打工的。找到适合你的路子，善用巧力。最倒霉的往往是那些不能自我认知的傻货，怀着马云的梦，吃着驽马的杂草，干着拉磨的驴苦活。
公司当然有必要，却未必是你自己要去开。需要做事，开具发票，签署合同，给朋友一个电话，他的公司就可以搞定，犯得着自己开公司嘛，法人实体有的是。需要用车，给同学一个电话，这货公司名下好几个车牌，直接骂过去“你TM要那么多干嘛，给我一个”，答复是“行，你自己出保险”，OK，事情办了，就这么简单。
