北京十年房子故事之3 （作者：看西山的子房）
购房注意差异化的发展趋势。核心就是：大量有经济实力的人群愿意在哪个城市，购房就很安全。反之，很多低级别城市的房产投资价值实在是要打问号的 。
今天有空，在房观上溜溜。看到一些排在上面的帖子名称有趣，我也没空细看。
简单评价一下：
1、“看了大家把房产比喻成过去的电话等物品的思路，我忽然想到另外一个问题”
-------房价不计入CPI，全世界都是如此，为什么？因为房产不是消费品。连这个都能搞混，没有起码的知识基础。
2、“牛刀造谣了这么多年，为什么一直没有绳之以法?”
----白痴偏执狂不犯法！信春哥可得永生，信牛刀住牛棚，归根结底，信徒与偶像属于一类人。
3、“07年呼吁不买房时寒冰先生说，有老板愿出年薪1千万换取他不写博客？(转载)”
-------不会有有钱人脑子进水砸给他一千万，信帖子的人脑子进水倒是有可能。时寒冰，我印象中是，人品高于能力。看你怎么理解，我觉得我这样说已经对其评价不低了。
4、“2年半前卖房，现想买房老公以离婚相威胁！”
----我的老公是极品！
5、“小产权能不能买”
----但凡有选择，就不买。宁愿选择更小更偏的商品房，也不要买小产权。
6、“从一个朋友身上看到，中国的有钱人数量和购买力还是挺惊人的”
----还用说，你买不起，你身边人买不起，不代表别人买不起。那么大成交量哪里来的，反正不是你？
7、“牛刀:我为什么说房价要跌去200%到400%(转载)”
-----面朝大海，春暖花开。面对二货，彻底无语！
股市里面在媒体上卖嘴的死多（比如老沙、老霄）、死空（比如老猴），都是靠嘴忽悠人吃饭的。真正的牛市做多和熊市做空的机会都和他们无关，他们什么机会都抓不住，完全靠嘴获得快感。
少数很牛的私募，都在稳准狠地抓住机会，低调的挣钱！他们像狼，没一个如青蛙般呱燥。
房地产市场也这样。
再说说中介。
链家，北京最正规、房源最好的中介，因为他的金字招牌，所以业主愿意通过链家卖房，这就是他房源好原因。有利就有弊，链家已经是第一品牌了，所以中介费也是最高的，开价2.7，能砍到2.5就不错了。再往下，比较难。一切流程，从看房到谈判，从服务到成交，都是最正规的。
我爱我家，原本很大的一家，不知为啥总感觉，虽然不能用衰落来形容，但与链家的差距是越来越大了。
麦田，牛，有股狼劲，拼房源抢客户，勇猛！2.3上下的中介费，还有促成交易的那个劲头，我认为是链家未来的最大挑战者。
小中介，比如某些不太知名或者某美国上市品牌，在我看来都属于这类。中介费极低，因为和一些中介比较熟悉，北京房产过户我可以做大1.5，甚至更低。但是----请注意，别让他们找什么房源，他们没房源，很少。典型手段就是你看好了房子（在别的中介），他们帮你打电话，来他们这里成交，生存定位就是帮你省中介费。
北京最抢手的二手房子，最热门的学区房，很抱歉，自己成交是不可能的，因为房源在中介手里。牛哄哄的业主，把房子交给中介其他就不管了。非热点地区，自己成交是可能的。
穷人心理。首先是受迫害妄想。总觉得自己状况不佳是别人的问题，政府全是贪官，社会全是缺陷，有钱人个个富不仁，自己这样都是他们害的。就是不反思自己的问题，不想想为什么同样的环境下，很多人都能让自己及家人过上满意生活，而他不能。其次，只知谩骂不去行动。逮谁骂谁，就没他满意的，什么都有问题就他自己没问题。三者，端起碗吃饭，放下碗骂娘。别人都欠他的，所有给他提供服务的人都该死，没排上保障房，骂；排上号了，骂；选上房子了，还骂。骂政府不给他房子，骂别人买了导致他买不起，骂别的穷人选走了他的房，骂给他建房的开放商黑心。却不想所有的人都在做实事，唯独他在骂人，天下就没一件事让他满意的。所有人都有问题，就他没有。
26.前面有个小节，被河里的螃蟹劫持走了。
变个柔和一点的说法吧，不要再遇到蟹。这样的话，内容可能只是我过去写出的三分之一。
未来的中国，养老会是一个大问题。也就是说，现在的年轻人，当你进入暮年，非常可能遇到悲惨的境地。独生子女政策本是不得已的选择，但是走到今天，未来有可能是一个影响国运的悲剧。
但是，作为一介布衣，没有任何的能力来影响大的走势，只能在能力范围内尽量防范，尽量做好。为了的年轻人，也就是我们的子女将面临前所未有的压力，如果你能尽量的照顾好自己，就是在为子女积德了！他们将来会很不容易，所以需要以我们今日之努力，尽量减轻他们明日之压力。
财富积累，就是电视广告里的盖中盖。老了，人人都会缺钙，程度不同而已。年轻时候身体好些，老了以后就相对强点。财富也如此，大多数普通人积累财富都是在30-50岁，如果未来的艰难不能避免，现在多积累一些，未来就略微好过一些。不仅为了自己的晚年，更是为了孩子们。
财富思路。
曾有一个朋友，认识的时候不过是草根布衣，除了比较有钱之外没什么。但近年来，在网络上渐渐成名，以其深入的思维能力和传奇经历逐渐进入了公众视野。
2007-2008年，大家都知道当时最热点的事件之一就是，三大铁矿石巨头打压中国。一团散沙似的中国钢铁产业无任何还手之力，日本钢企联盟与澳洲矿业巨头趁火打劫主动太高铁矿石价格（小日本早已埋伏下巨额股权），联手压榨中国钢企。
提问，这个全国皆知的情况（很久都是社会热点），你能否抓住其中的机遇。
所谓高人，首先高在思考（正如所谓穷人，首先穷在思维）。他当时的的反应是，不管如何，政府一定会反击。那么这个反击的点是什么？
当这个问题出现的时候，后面一切都顺理成章了。因为答案几乎是唯一的。它不可能是原油、天然气（我们自己还缺呢），也不可能是铜铝铅锡。答案，唯一的答案，当然，就是稀土！
于是此兄重仓包钢稀土，其大额的资金当年获得500%的收益。
浅浅的说说资产的流动性好坏。
标准的理工科出身，读书时精于数学和物理，工作后却于资本一道颇为关注。
无论资产多少，都可以考验自己的能力，负责题目和简单题目解答方式是不一样的。比如借助财务杠杆，用10万很容易撬动50万的杠杆；而10亿级别的资金，显然不可能50亿这么大的杠杆给你用。
不同资产类别也是，典型就是流动性水平不一样。流动性最好的当然就是现金，当你选择不买房的时候就是选择了现金的资产形式，他流动性最高，但显然受通胀剥削最狠。大众化一些的，流动性其次的是股票，基本隔天可出。再次黄金，也非常好，比如你在中国黄金或者山东黄金买了实物（很多领域我从来不主张杠杆），一般都可以在1-3天之内变现。再次为房产，最次的是文玩艺术品翠玉等（门槛也是最高，修炼眼光可能需要毕生）。
算数没做好，就先别去看高等数学。一些人表现是实力不济，其实是头脑不行。无论机会如何，普通人如果注意学习，处于社会中等财富水平之上是没有问题的。就怕拿着无知当荣耀那种，百屁不懂却自以为是，这样倒也简单，不用考虑任何商业模式或者资产形式，手里那点钱也别想买房子还是翡翠了，哪种资产都不适合他，留着买馒头就行，希望还够。
前面说过的那位名人（曾重仓包钢稀土的那位），也在营造自己的圈子。
某年，他借着过生日的机会，把朋友圈子中比较有潜力的人聚在一起，很荣幸我也在其中。记得当时我开着经济性轿车去的，而一个二十多岁的年轻人是开着某日系顶级品牌的原装进口车去的。这个人我见过，知道他是某民间私募，甚至我大致知道他的资金来源。只是他并不知道我知道他。
本是财经金融的聚会，席间自是难免聊经济。那个小伙子突然提及当时一个重要的二级市场的话题，我敏锐的觉察到，晚宴主人眼光一挑，看向了我。而我则移开目光，默然不语。就是这一秒钟的短暂，主人和我双方都已经知道了对方的想法。
这位名人，也就是晚宴的主人，是个异常聪明的人精，他是大致知道我的路数的。他看我一眼，就是想看我是否愿意接这个话题，是否愿意暴露自己做的事。我用沉默告诉他，不愿意。于是他小心地引导，从不把话题引向我。
为什么我这么愿意和聪明人打交道，和聪明人打交道就是好，不累，一点就透，甚至不点就明白。
楼主：看西山的子房 时间：2013-08-22 09:40:57
大约一个月以前，看到新闻说广州的抵押贷款利率普遍是上浮20-30%，其中平安银行最高，竟然35%。当时，我就觉得其他城市一定也会很快步其后尘。
今天早上和一个银行的朋友聊天，他们那里抵押贷款这两天从都10%的上浮比率提高到了20%，我微微笑了一下，社会就是实践场，时间就是重要的检验坐标。我们自己的想法，对与不对，最好的办法就是放在时间坐标上来检验一下。
尽管都认为橄榄形的社会结构最好，中产阶级多了国家社会最稳定，但从物理学上讲，金字塔结构才最稳定。原有的很多发达国家，那些曾经宣称橄榄了的，都来纷纷陷入贫富分化的境界中，很多都逐渐金字塔了。中产阶级是个脆弱群体，很可能被分化掉，少数幸运者上到高一层，多数的下去。理想丰满，现实骨感，社会发展从不征求某个具体人的意见。
有人说，你看美国中产阶级都好，稳定强大。但我要告诉你，美国中产的好日子，恰好是因为中国血汗工厂的支撑，是因为美元霸权的存在。有无数中国农村进城的小女孩在制衣厂中挥汗如雨的过劳，所以他们才会享受如此便宜的衬衫，竟然不想换洗，每次穿完就扔掉。有人说，你看古罗马多么文明灿烂。那些公民公开演讲，豪华的洗浴，那是因为无数被征服的外族做了他们的奴隶。
具体到一个社会内部的微观领域，原有的可以坐轿子的既得利益者，一定会希望以后能够也上到轿子上的人越少越好。比如通胀之下，就是存款人被贷款人剥削。当社会大众都越来越清楚这个事情的时候，对贷款的限制一定会越来越多，不会让所有人都上轿子的，谁来抬呢？你属于哪一类，看你对规律的认识，是深一点还是浅一点，认识的是早一点，还是晚一点。
楼主：看西山的子房 时间：2013-08-22 10:30:48
上帝很宽恕，尼采很高深，但社会的很多领域非常的达尔文！
秦失其鹿，天下共逐之。项羽看上了这个天下，刘邦也看上了这个天下，谁能得到？打一仗，谁手段强谁得到。
进入了和平年代，大家都很文明。业主嬴政先生想卖房，这房子真不错，落魄的官二代项羽先生看上了，基层公务员刘邦先生也看上了。谁能得到？项羽出价300贯，刘邦出价310贯。刘先生，恭喜，产权证您拿走。项先生？别啊，项先生，喝完茶您再走，不送您了哎。
楼主：看西山的子房 时间：2013-08-22 15:24:26
不靠天，不靠地，就靠自己！这是我的财富信条之一。
很多人想做这个，想做那个，就是不行动，因为他们总有理由。我现在还￥#…………%**，等我弄好了这个#￥%……%就可以去做了。可后来，就算他已经解决了这个理由，又总有其他理由，事情就一拖再拖，选择就一错再错。
具体到买房这事，大刘2006年说：现在的房价太可怕了，虽然我能买得起，但是绝对泡沫啊，我傻呀，这么多钱弄这个，告诉你，我们单位明年（后年）就要分房了，我的资格差不多，那个多便宜啊，我一定要等......老李2007年说：太贵了，丧尽天良（一定要做出出离愤怒状），我这把年纪，就是要等保障房，国家应该给我解决，不给我解决是这个社会有问题.....小赵2008年说：我现在积累太少，虽然也不是凑不齐首付，可我可不想为高房价买单，不想接这个最后一棒，接最后一棒的都是傻逼......老钱2009年说：他妈的老子就不信这个邪，我还就不买了，大家都不买让这帮房产商哭死，别人谁买老子就买谁。
最后，本来有能力买的大刘、小赵、老钱熬到现在，本来的买得起变成真的买不起了，状态就是“死猪不怕开水烫”，他们的心已经石化了，就像侏罗纪的恐龙化石！
你还别说，老钱终于住进了自己的保障房里，那年他72岁，“感谢党，让我临死时候终于住进了保障房啊”。不过老钱没说的是，这保障房的价格，咋就比当年商品房都贵，而且没产权。
楼主：看西山的子房 时间：2013-08-22 15:29:46
记得某人在身边，也曾和我说过，几年后要是我们单位能分房如何如何。我当时就打断他，对他坚定地说：不靠天，不靠地，就靠自己！是他当时大为惊讶，并且触动颇深。
我的意思当然不是说，有机会分房的朋友都要把房子退掉，脑子进水吗？我是说，某种依靠运气的事情尚未发生的时候，就不要去指望。当做他没有，该怎么做就怎么做。求人不如求己！
有些人的成长环境太好，好得使他们失去了奋斗精神和独立能力！一切都是安排好的，就没有了奋斗的习惯，都是等、靠、要。可，这个世界上，其实谁都不欠你的！你的好与坏，都与任何人没有关系。脆弱的人才会说“给我一点温暖吧”，强者要改变世界，就算一个普通人，只要自强自立，都要成为自己生活的主宰。
让我们沉重地唱响：从来就没有救世主，也没有神仙皇帝.....
不要唱：东方红，太阳升，我们终于等到了那个大救星.....
楼主：看西山的子房 时间：2013-08-23 11:22:48
动态分析。
对社会经济领域的分析最忌讳的就是直线思维，因为经济领域存在大量复杂的变量因素，任何一个因素考虑上的缺失都会导致分析结果的极大变化。正是由于如此复杂难以预测的因素存在，我们才会看到，社会经济领域存在如此多的争议和相互矛盾的观点。而一部分人由于其智商不足以进行深入的分析，所以最容易通过直线逻辑链条给出一个自己愿意相信的答案：因为存在现象A，所以得出结论B。这也正常，你让一个一脑子果冻、大脑皮层缺少沟回的人做复杂分析，不是难为他嘛。
比如，房价收入比。我们不是私有产权百年历史、传承清晰的老牌资本主义国家，我们的产权之复杂是难以想象的。房价方面，只能统计商品住房，多数还都是98年甚至05年以后新建商品住房，大量的央产、军产、小产、国企宿舍楼、家属区建筑以及无数说不清道不明的产权价格没法统计在内。收入方面，中国存在大量的灰色收入，更是无法统计。现在国内不仅是高级官员有权利寻租，实际上权利寻租已经渗透到社会的方方面面，大量普通工薪阶层也存在其他来源收入，包括正常收入（比如兼职）、违规收入（自己想）、灰色收入（媒体红包、过节的卡等），甚至就连社会最底层的停车场收费员都知道少收费不给票。
春节时候，去中国黄金的安定门蒋宅口旗舰店看看，无论金价是涨是跌，无数人围在柜台买金，其热闹和混乱程度超过菜市场。收费处排在我前面的男人，背着大黑色书包，排到他了就把一摞摞的钞票放在收费窗口。我家里人在旁边还问，那么多钱，他怎么不刷卡呢？多麻烦啊。我回答，回家和你说。回了家，我说，中国黄金，如果你不做半年托管等业务，是不需要出示证件的。换句话说，灰色或其他收入，到这里买了投资金条，拿回家，不会留下任何资金痕迹，没人能够查得到。以后需要的时候，随时变现，都是合法来源，且变现可以是任何人的银行卡。明白？说到这就够了吧。
楼主：看西山的子房 时间：2013-08-23 11:43:38
记住：你买不起，你身边人买不起，不代表大家都买不起。
事实是：你买不起，别人买得起，而且买得起的人还很多。
打击吗？这是事实。能力不足的人说那房子都是月亮上的，晴朗的夜晚给大家看看，其实很遥远。却不知道邻村小四儿已经买到，然后告诉他，不是月亮上的，其实就在隔壁。是因为你够不着，所以才说他遥远。
2012年夏季开始的北京房产成交热潮，身边很多人都买房了，而且都不是什么权贵，都是普通人。哪来那么多权贵啊，这样的数量还叫权贵吗？在限购政策下，这样大的成交量完全是由具备条件的人支撑的。在帝都，每年都有大量的高学历优秀年轻人涌入，有大量中青年骨干在这里获得成功并积累财富，有大量殷实家庭以孩子名义在此置业......你去幼教机构看看，里面孩子在上课，外面聊着孩子上学的聊天母亲们，有几个没有换房或置业的想法？
有多套房产的人也很多，LZ的同学里有多套房产的人要远多于只有一套房产的人。泡沫吗？泡沫是你愿意相信的，因为泡沫破了你就能买了，可是这么多人指望买的情况下又怎么可能崩盘。泡沫是有有意思的东西，格林斯潘说：我无法判定泡沫，直到破灭以后。而论坛的穷小子告诉你，泡沫，这绝对泡沫，我告诉你这就是典型的泡沫，立贴为证，2010年不崩盘我就跳楼。多套就崩盘吗？
北京是个外来人口（有实力的）支持的城市，年轻人立足这里，到中年取得一定的经济实力，孩子出生了，老人要来照顾。如果双方都是独生子女，可能未来十年二十年双方老人都要来投靠子女养老，住在一起不方便，很多家庭都需要不止一套住房。北京是个很大的城市，交通成本高，有些家庭工作日与周末住处并不一样。看黑灯率得出结论？经过北京的IT产业区的轨道交通，六七点钟是第一个高峰，晚上10点钟是第二个交通高峰，很多加班的编程年轻人背着笔记本电脑拖着疲惫的身躯，在城铁中陷入短暂的沉默，晚上10点的轨道交通有时甚至无地立足。
楼主：看西山的子房 时间：2013-08-23 11:54:11
1200年前，一个文学青年兼穷屌丝来到帝都，开始了他的北漂生活。
拜见前辈顾况的时候，递上名帖：“白居易”。
顾况一看，什么破名字啊？！“长安米贵，白居不易”（首都生活成本太高，混事儿是很难的）。
有点打击草根啊。不过还有故事下半段，可供屌丝励志，拥有一线希望。
顾况读了白居易的诗：野火烧不尽，春风吹又生。拍着大腿感叹：道得个语，居即易矣！（有这个才能、这个本事，有什么不能帝都生存的？）
原来，千年前后都是一个道理，生活要靠真本事啊！
楼主：看西山的子房 时间：2013-08-29 15:42:40
这些年过去了，大家都成了社会人。
B君比我小，年轻有为，本科毕业直接工作（那年到底还是没考上，后来上的MBA），先是在公司做销售起家，是我们中积累的最早的一个。现正在大型企业中低调呢，正处级别，中层干部。
北京西站附近，是他单位分的房子，他的第一个；人大西门的老楼学区房，应该是他的第二个（买了2年就卖了，先不算了，下面还是第二开始）；四惠，东四环，一套高尚住宅，是他第二个（在这里结婚的）；丰台，是第三个；现在住的望京200多平米房产，我却不知道是不是他的第四个。望京住处一街之隔，据说他父亲住那里，也不知道是不是他的第五个。工作后，大家联系少了，后面3个房产，我所知的情况不如前面的确切。谁知道还有没有其他的第N个。
A君比我大，标准的农村苦孩子出身，目前房产两套，近郊一处二三百平米的跃层，二环内一套两居室（西城的学区）。更是事业有成的主，就职大型集团，现在已经是下属一个数千人企业的党委书记，配着奥迪A6的车，三十多岁的正厅局级干部，前程辉煌。
比起这两位好友，楼主本人就惭愧了。当官儿，比不上A兄；挣钱比不上B弟。好在心态甚好，官不大却也有份还算成功的事业，钱不多却也到了能够享受生活层面。
楼主：看西山的子房 时间：2013-08-29 15:56:07
在帝都，到处都是老A和小B。
他们只是无数普通人家孩子们中的一个，受过良好的教育，拥有优秀的自身素质，他们聪明、勤奋、正直、善良。随着岁月而成长，他们逐渐成熟，能力在提高，对社会的思索越来越深刻，技巧开始圆熟，意志更加坚定。
他们在大城市中从一无所有开始奋斗，建立自己的人脉圈子，磨砺生存的智慧。在与同龄人的竞争中，他们脱颖而出，渐渐的，甚至具备了某些层面决定其他同龄人命运的能力（比如现在的老A）。
正如亚马逊丛林中动物们的物竞天择、适者生存，大城市的生物链也因为这些优秀的人而闪耀。
楼主：看西山的子房 时间：2013-08-30 09:32:59
举个例子，谈谈分析。
今天早上，各个门户网站首页新闻中都有“一线城市房价超纽约伦敦，收入不及发达国家一成”。大城市新媒体的年轻编辑们由于自身立场一贯喜爱弄出一些这样的新闻，轰动且有到的制高点，心里期盼且心情过瘾。
其实很多东西是禁不住认真分析的，首先我们都知道中国有大量灰色收入无法统计，这不奇怪，你身边很多人的收入是不足以买房子的，为什么往往能买呢，也许他们有其他来源（未必理解为不合法，尤其一线城市的精英阶层有其他收入的现象很普遍），也许是他们手头有其他资产（比如以房换房，以金换房，卖股换房，企业股权套现换房），也许他们是家族共同出力，等等，都是不同于西方的情况。其次，比较收入不能进行全民比较，中国具有一线城市购房能力的人群，是否不足发达国家1成呢？未必。据我所知，身边人去欧洲买欧米茄的架势，会吓坏本地人；据我所知，身边朋友在国外机场因为购物而最迟登记，等拎着大小购物袋汗水淋漓上了飞机，机上外国人都交头接耳、小声嘀咕“中国来的，中国来的”（相当于我们说：山西来的，榆林来的）。再次，一线城市是否超过了纽约伦敦？存疑。我们总说北京一套房如何贵，发达国家一套独栋花园洋房才多么便宜，但不能用京沪核心地带去比加拿大郡县地点，不能以高密度东亚国家去比地广人稀国家，不能用钓鱼台X号去比纽约治安问题的黑人皇后区，不能用特例去比普遍。默多克的一个离婚案，让我们知道了什么叫天价住宅，即使用汤臣一品、钓鱼台几号去比，也是比不过的；地广人稀著称的莫斯科，房价会吓傻京沪有产者的；孟买的住宅是超过上海的（旁边还邻着印度贫民窟）。
还要分析新闻立场和观点逻辑。比如用“收入不及发达国家一成”说明“一线城市房价超纽约伦敦”的现象不合理，继而要说明崩溃要到来，是否是一个完整的逻辑链？“收入不及发达国家一成”最能说明的是“一线城市房价绝对不可能超过纽约伦敦”，不是吗？可是媒体小编们没有利用这一最简单的逻辑，原因非常简单，就是他们认为“一线城市房价超纽约伦敦”已经是既成事实了（他们愿意这么相信）。这就是一个可笑荒唐的逻辑了，他们的逻辑是，收入低本来不可能房价高，可是现实出现这种现象了，为什么不分析背后的原因，而只是简单粗暴的叱为不合理、疯狂呢？低收入却导致了高房价（媒体小编们认为的），肯定有背后一系列极为复杂的原因，而且不是单一因素，而是一个复杂因素形成的逻辑系统。那么这些复杂因素现在消失了吗，将来会消失吗，多久以后会消失（我强调的时间坐标）？小编们不知道，其实他们也不愿意知道，情绪大于理智。他们只知道高喊这不合理，他们吃亏了，他们不愿意，他们让更多人加入自己阵营，最好大家都不买，房价就跌了，然后他就买得起了。呵呵，可是他能买得起，难道他们阵营中的别人就不能买吗？大家都买，房价不会涨吗？他们想让房价跌到自己买得起，买得起现象又会导致房价上升，这房价还能跌吗？他的买房行为难道不是对同阵营中人的背叛吗？凭什么他要先于同阵营中的别人买，用同阵营中的别人牺牲来满足他们的利益？其实，这是一个最自私、低级、荒唐、愚蠢的想法，如此而已。
