众果搜的博客

 

因为贱，所以生活艰辛！说出真相，底层会更绝望

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-26 16:08 作者：hj198025 提交日期：2010-3-26 15:55:00 1 燕郊天洋城三期5月开盘90平两居均价7500元(图) 新浪 2010-3-23 17:53 2 燕郊凤凰国际小户型4月开盘预计均价9600(图) 新浪 2010-3-26 13:58 三天长了2100 ， 今天下午新盘 夏威夷南岸开盘， 12000 绝望了！

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-26 16:12 作者：wangreat3000 回复日期：2010-03-26 14:36:30 1. 房价对于靠工资收入生活的人来说，高。 普通老百姓买不起。

2. 有钱人还是很多。（你看买车的人多了多少就知道）

3. 空置问题，的确存在。 主要是人口流动，比如自己打工赚钱在县城因生活方便买了1套，父母在农村又不愿搬过去住，或者农村的房空置。也有投机的买了多套。如果不是借银行的钱 买了也没关系，因为是涨是跌对自己也没有影响，因为就是要这套房。家里的衣服也有空置的，对于有钱人就是这种感觉 。

4. 买房，一定要按自己的经济条件买。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-26 16:28 作者：黄YY 回复日期：2010-03-26 16:13:44 楼主谈谈农村土地流转的事吧，这事前一段中央说了一阵，现在突然销声匿迹了。先不说销声匿迹的事，就说说农村土地流转这事要是开始搞，我们这些小散如何能在新时代的土地革命里分一杯羹吧。现在就开始动手，如果等政策都明了了，估计就晚了。 ———————————————————————————————————————————————————————————— 农村土地流转是统治阶级和食利集团为他们的小王子、小公主们设计出来的后路，是富二代、官二代继续保持统治权的有力武器。

原则上讲农村没有房地产问题，因为没人想去住那儿。但是“城市化”提供了这种可能，至少是一种趋势。现在的城中村拆迁改造就是样板，未来随着城市扩大，一定会吞并周边农村的土地，以城市包围农村的形式逐步推进。将来很多城市会拥有轻轨、地铁，会修4环路、5环路、6环路...为了确保掌权者依然能够控制土地，垄断土地买卖，就设计出了这么一个吃人的制度，便于以后用起来顺手。

农村土地流转，这玩意从一出生到这个世界上，唯一的目的就是方便统治阶级更低廉、更有规矩的拿到土地，别无其他。把国家的土地装入既得利益集团的腰包，是要出台个规矩的，这规矩经过豪强们的谈判吵架，最终明确了分赃标准和方法，然后以农村土地流转的形式颁布了。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-26 16:32 作者：lpy998 提交日期：2010-3-26 14:20:00 根据记者的调查，目前四环沿线在售的房价已经普遍高于35000元/平方米，部分高端楼盘已经突破4万的防线。如远洋万和城目前均价45000元/平方米，合生霄云路项目均价68000元/平方米，而区域价格最高的如盘古大观、新盘长安8号其价格更是已经直逼8万。

早在2009年底，北京师范大学金融研究中心主任钟伟就对记者表示：“基于今年开发商在北京拿地不足、当前库存仅13个月的消化，在未来5-8年，北京四环以内将无法寻找到低于4万元/平方米的商品住宅。”

目前看来，钟伟的判断实现的速度会大大提前，并且，从目前区域的土地供应和北京城区商品房的库存量来看，四环房价的4万元时代将很快来临。

根据北京市土地整理储备中心的统计数据显示，2010年1到4月推出的9块居住用地其中有8块全部位于顺义、房山以及平谷等远郊区域，四环及四环以内的土地供应量为零。

而根据北京市房地产交易管理网的统计数据，截止到2010年3月15日，东城、西城、崇文、宣武、朝阳以及海淀六大城区的住宅存量仅34436套。土地供应量的萎缩以及住宅库存量的减少，无疑将推高四环及其以内区域的楼盘价格。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-26 16:34 作者：Westriver 回复日期：2010-03-26 15:10:33 都说自己爱听的呗: 3w多是一手现房,一手期房在6w以下,现在好像是5w七吧，登记的在售二手房是2w5,11W就是这么来的 二手房已经转暖，目前还没有传导到性价比很低的一手房，继续观察。买房经不住忽悠，奈何

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-26 16:35 大家自己动手把这个帖子保存备份一下，免得有些空军急红了眼，玩不起了。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-26 16:42 作者：风生水起云飞扬 提交日期：2010-3-24 8:51:00 一线城市房价高，贷款买房者被称为房奴。目前的房价高得离谱，房屋租售比在不断拉大，越来越多的外来人员一边骂着高房价，一边被迫退出买房人的行列加入到租房者的队伍中来。租房的人群加大必然会对租赁市场带来竞争，这很大可能会导致房租的悄然上涨。另外，租售比拉大使得一些人对租金的忍耐度提高了，哪怕是租金涨些也比买房要容易承受，你200万的房子，我3000元租到，便宜啊。可这房子一年多前房价为110万，只租2500元。。。。房租的涨幅虽然小，但也是在逐步扩大在收入中的比例。蚁族的存在，就是房租高的结果。也许不久后，从外省到大城市漂着的人们，即使租房，也是房奴了。 于是传说中的“租奴”诞生了！

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 09:04 作者：理财的猫咪 回复日期：2010-03-26 23:20:55 大王，我是前两天跟你咨询北京CBD范围内几套房产取舍问题的。现在新的东括计划出来，我有一套处于商务用地副黄金十字带，规划为地标建筑高度群的，拆迁是早晚的事了。从2010年1月份买入以来，按现行补偿价拆迁差不多翻番了。您当时建议我先找份工作，我这两天忙于MBA的复试，今天终于得到确切的录取消息，上了所喜欢的学校，秋季入学如果脱产学习我就好好利用合作办学平台去国外的商学院读一年，国内读两年好好充充电，如果选在职，我就去找份工作，总之只要努力生活是越来越有希望的。花了好几个小时把这两天落下的帖子都看完了。知道您是个身处上层但又对百姓心怀怜悯，想努力点醒有悟性的人，希望大家生活的幸福。所以我把自己的开心的事情拿给您分享，大家过的好，您会由衷的欣慰。 _________________________________________________________ 做好人难，有时候会被人提溜出来骂，也不知道这样做值不值？ 能看到你的发展真高兴，还是那句话，为了亲人，要好好活。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 09:06 回复 看蚂蚁衔泥 谈不上蛊惑 现在的人都聪明，谁也蒙不了谁 人人都会思考 有人说话，不代表有人听，这是好事

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 09:07 北京一定会高于深圳 时间不好预测 我不是干算命这一行的，呵呵

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 09:09 作者：笑书神侠008 回复日期：2010-03-28 01:15:33 呵呵，大鹏，是不是有点06年的感觉了？问题如绣球一样抛过来，应接不暇。 我朋友把我的房子挂到网上，挂的价格是比当时买的价格的一倍，也就几个月时间，今天接待了好几波人了，有一个人竟然还是我大学的老师，不过这个老师没教过我，但是认识我们学院很多老师，我赶紧泡了杯茶，跟他谈了自己的想法，并且告诉他303的房东是真打算卖房子的，而且价格很厚道，让他赶紧下手，他看着自己学校毕业的学生现在一年不到就买了房子，感觉很欣慰，我也是知无不言，言无不尽，小区的优缺点都坦诚以告，供他参考。 周末看房的人明显多很多了，感觉今年楼市回暖的速度，比09年更迅速，大鹏我希望你的预测是错误的，因为还有很多人没看到你的帖子。 —————————————————————————————— 能救几个算几个吧，算是我积阴德了。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 09:14 作者：下沙的海 回复日期：2010-03-28 12:07:01 明王:现在人民币是否正在对外升值?如果真是这样国家能制止外币蜂拥进来炒房吗?如果不能制止的话眼前虽有一波大涨,过后会跌很猛吧? ———————————————————————————————— 目前还没有，但压力很大 我国是世界上少数几个汇率管制国家，还是有一定的能力 我预言人民币升值会以隐形方式出现，将在11年上半年看出效果 房价目前远未到跌的概念，只是停止或者上扬多少的问题，指望跌？怎么可能。要跌一半，起码要先涨上去一半。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 09:18 回复 wangreat3000 你说的很好，建议大家看一下他的跟帖，很有建设性 你抓住了一个重要点，那就是二次分配制度，但是这个属于阶级斗争的范围了。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 09:39 作者：shenll521 回复日期：2010-03-26 19:53:50 先MARK之，再询问一下楼主，本人所在城市深圳，看着房价一路飚升，最近看上的一楼盘，09年5月一期开盘时8000，现在四期开盘涨到了12500，-_-! 四期马上就开盘了 首付没问题，目前月入5000，女朋友还在6月毕业过来找工作（估计明后年结婚吧），算了一下月供也要3千呐 ，万一女朋友一时没找到工作，问题就大啦，又要生活费又要租房费用，楼主好人帮出出主意 —————————————————————————————————————————— 赶紧出手，不要等了！用公积金还贷，你要等着结婚呢！

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 09:41 回复 理财的猫咪 关于北京CBD东扩，那天新闻上专门做了个专题，可怕得很，老拆迁户狮子大开口，张口就要每平米4-5万 不过也不怪他们，他们要不要这个价钱，一旦搬出去了，到哪里买房住啊？

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 09:57 作者：阿玛尼的马甲 提交日期：2010-3-27 23:55:00 访问：2247 回复：9 今天去买菜，路过几家中介门店，看里面热火朝天的，路上有不少带人在小区看房，如同去年5月初，看来又要涨了，只是也麻木了，不觉得是房价涨，只是觉得钞票越来越像废纸了。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 09:58 作者：理财的猫咪 回复日期：2010-03-29 09:52:41 4-5万是比较合理的现阶段能兑现的补偿价，因为那一片都是板楼老公房，面积小，低密度，配套齐，生活极其便利。但单套总价并不高，拆迁基价应该不超过4万，加上安置费、装修补偿、搬迁奖励等全部款项平均到5万应该没问题。但如果当钉子户，拖个一两年就远不止这个价格，我所了解的加入拆迁群里面的普遍心理预期是在10万以上。这个价格现在没可能，但拖两年还真不好说。我是两万出头购入装修完2.5万，我打算自住用，拆迁给到4-5万就走，因为CBD附近我还有房子能住，也能升值，我不愿用一家老小的幸福和生活安逸度来跟拆迁队赌注。 _________________________________________________ 不要太贪，是绝对正确的。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 10:01 作者：猪比你帅 提交日期：2010-3-29 1:09:00 买不买的起房，和房价无关。

这一点，我想稍微想想就能想的通了。一个城市的房子数量，如果只占城市人口数量的20%，那不管房价是多少，永远都只有15%甚至更少的人能拥有自己的房子。所以，哪怕现在的房价回到05年，那大多数人也是不可能拥有自己的房子的，因为房子的数量明显没有人口那么多（北京将近3000万人口，房子显然没有那么多）。而且，假如房价真降到那么地步，大城市的人口还会增加，因为房价便宜，大家的相对购买力提高嘛。这时候你能买到满意的房子吗？明显不能！所以说，买不买的起房，和房价无关，只和你的社会排名有关。 决定你能不能拥有自己的房子，一般有三点：

1，是想买房的人（也就是需求）。

2，房子的数量（供给）。

3，最关键的一点：你自己的社会排名！！！

关于供给和需求，不用多说了，反正不是我们能改变的，中国13亿人口，一时半会是降不下去了，所以，需求方面就不用多说了。而供给，掌握在ZF手里，ZF不愿意增加供给（供给一高，地价和房价都降下来了，这是不允许的）。

普通老百姓想拥有自己的房子，前面两点就别指望了，牌拿在别人手里，你除了骂两句之外也没其他办法了。

所以，未来你买不买的起房，关键在第三点：你所处的社会排名，或者说社会阶层。这其实是唯一一个握在你自己手上的筹码。

怎么样提高你的社会排名？其实说出来又是那几句屁话，什么努力啊，奋斗啊，积极向上啊等等，估计天涯上的人已经听的不想再听了。

但寄居在大城市，无权无势无家产的你，除了靠自己之外还有别的办法？你还能有别的指望吗？当你看着房子的价格和你收入的比例越来越大，已经扩张到让你看不到希望的时候。简单的工资积累，根本已经无效了。靠每个月微薄的工资，你只能被别人甩的越来越远。 那该怎么办呢？我们普通人，怎么样才买的起房呢？还是老生常谈：

1，提高你的收入。

2，投资，用复利追赶房价。

这又是屁话了，估计网友看到这里肯定忍不住想骂我一顿“SB，你说的简单，你去试试看”。 唉，是啊，哪有那么简单啊。但任何一个社会，阶级壁垒都是森严的，想跨越本来就是万难的事情。但你要是停滞不前，后面的人马上就会追上你，赶超你，你只能越来越落后，现实！上面说的两个方法，任何一个都不简单。 提高收入哪有那么容易啊，想拿那份钱，你就得给你的老板创造相应的效益，难啊！一般人在公司也就混吃等死，不求上进！ 投资，那更难了。

实业，中国现在已经不是30年前的买方市场，任何东西生产出来都有需求。现在任何领域都是充满竞争，已经不再缺少需求，随随便便进去，活腻了吧？资本市场，这个门槛到的确不高，任何人都能去玩玩，但大多数人进去也都是当当散财童子，股市一赢二平七亏算是好的，期货外汇等更加血腥。

但是难规难，是爷们再难也得迎难而上！原地踏步你只会被别人超越。之所以穷人越穷，富人越富，就是因为富人赚钱的手段多，收益率高，所以时间一长，富人只会越来越富而穷人越来越穷。不只是中国，美国也一样。想想看，是不是这样？你身边的朋友，一旦和你差距拉开了，想追赶是多么的难。

综上所述：

1，真正决定能否拥有住房的，不是房价的高低，而是社会的排名。

2，决定你社会排名的，不是钱的多少，而是你创造财富的收益率的高低。一个人只要创造财富的收益率比较高，哪怕他暂时很穷，将来他也一定会领先大多数人。

3，怎么样才能提高你的收益率，进而提高社会排名呢？首先，你要彻底认识到自己很普通，很SB。当你能深刻的认识到自己很普通的时候，你其实就已经不普通了。接下来，无外乎又是些屁话：勤奋，耐心，恒心，决心。天道酬勤，这四个字不会错的。当然，这种屁话大多数人是不会相信的。但对于普通人的你来说，除了努力着一点点进步你还有别的办法吗？中国那么多白手起家的人，为什么别人就可以成功呢？为什么处于同一个时代，成功的是他们而不是其他人？仅仅是运气吗？上面说的都只是一种思想，收益率也只是一种技能。这些都是能学会的，是可以炼出来的，跟钱本身是没什么关系的。 所以说：买不起房，和房价无关，和钱本身无关。 活着，就是逆水行舟，不进则退！ 对我们普通人来说，这个世界，除了逼自己进步之外再也没有别的更好的办法了。但显然大多数人不是这么想的，所以，大多数人这一辈子都是不可能翻身的，在任何一种社会环境下。 人，最大的敌人永远都是自己。 =================================== 有感而发，纯粹是乱写，想到哪写到哪，欢迎反驳，欢迎骂娘，欢迎铁观音。 —————————————————————————————————————————— 很多人都说铁观音，铁观音是指的什么？

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 10:03 作者：cqeg 提交日期：2010-3-26 21:57:00 刚才上海教育电视台的帮女郎节目里播出了一个真正的上海的傻空，99年就卖掉了他的唯一的房子，用这笔钱去投资，以为房价跌了就可以马上买回来，其结果大家当然想象得出。

他的户口也成为了袋袋户口，身份证还是旧的，新版的身份证不能办，换句话来说他就是没有身份证的人，结果就是结婚也不能结，找工作都不能找，连低保都不能拿，现在已经50岁的人，靠他女朋友每月960元的收入生活，他女朋友是外地人，估计本来是看中他还是个上海人，哪里料到会是这个结果，他自己还说：现在连外地人都不如。我靠，就这种傻空还有什么资格看不起外地人？ 他说现在连外地也不能去，在外地被查身份证就马上被遣送，就连在上海马路上被查了身份证，别人以为他是吸毒的，搞笑了。

帮女郎还在说，在上海房价涨到今天的位置，要他自己买房子报上户口的可能性为零，希望他的哥哥能够援助他，结果他哥哥也不愿意让他的户口报进来，怕他来抢房子。

傻空们怎么看这个你们的前辈啊？ 巧得很，我就是在那个时候大学刚毕业并且买了我人生中的首套商品房，到现在我已经有了6套上海内环线以内的商品房，每月的租金收入就有2万以上，现在还在涨租金，从现在起我就算辞职不工作都没问题了。傻空们啊，看你们选哪条路了。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 10:04 作者：理财的猫咪 回复日期：2010-03-29 09:59:15 而且我1月份买入的时候价格是最低点，等到2月春节过后来办过户手续时就已经涨了20多万，如果不是交了大定金30万，房东肯定毁约。从东括消息出来后，这边低密度老公房基本没有房源了，放盘价基本3.5万以上。还遭扫房族全款收房。出一套灭一套。 ________________________________________________ 这还仅仅是指出台了个方案，朋友，你要赚了。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 10:12 作者：ahlihao 提交日期：2010-3-29 0:59:00 2009年全国楼市销售一片火爆，这是不容置疑的事实。 2010年房价继续上涨，这也是不容置疑的事实。 但是2009年房地产企业融资5100亿，而在利润历史最高的有利条件下盈利竟然只有区区50亿。 政府不降房价的意图是明显的。但是，把房地产企业当房奴来算一笔账： 姑且就认为房地产企业的债务只有5100亿，每年的盈利都按照最高50亿来计算，国家继续施行对房产有利的政策。即使不算利息，偿还债务也需要100年！ 种种有利条件下，房地产都只有破产一条路。 2010年房价还是能上涨的，因为利益集团、因为房产商能融资不差钱、因为国家不希望房价降。。。。。。 但是，房地产真能无止境地涨下去吗？

目前，因为实业不赚钱、股市不赚钱、以及很多人倾其所有把钱都投入房地产。

本来360行业共同占有几十万亿的货币量，现在都集中到房地产行业，所以房地产在有着举国货币量投入的前提下可以涨到现在的高价位。 但是出来混总是要还的，为了国家的正常运行，资金总是要从房地产流出的。从政府角度来看，通货膨胀掠夺的更多的是大利益集团的财富，所以通胀政府肯定会控制在一个合理范围的。而且大利益集团拥有了巨大财富的同时，比任何人都希望维持住目前的局面，这样他们的钱才能用来享受。政府想降房价有的是手段，但是目前一直未动用杀手锏，说明现在的房价还有一定上涨空间，从今年的调控来看，房价应该快接近政府能接受的历史最高价位了。

从目前国家让央企退出房地产市场来看，已经开始着手控制货币从房地产业留出了，但是这个过程应该是缓慢的。不管是新成立的新能源办公室还是其他提倡的新行业，用其他行业来代替房地产拉动经济的意图是有的。 虽然5年内房价肯定会降，但是悲观地认为在种种因素下对2年内房价能不能下降，作者是抱比较悲观的态度的。 在这里给大家一个忠告，如果你家里有一些钱能全款付清房价，而且你在大城市有一个不错的工作而且需要结婚，那么你现在可以买房子了，因为老婆和你事业的发展能弥补你未来10年内跌掉的房价。 如果家里条件一般需要大量贷款，还是趁早去小城市吧，真的大城市不适合你。 现在大家可以不暂停作者的观点，5年以后欢迎大家来膜拜神明！

 

者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 10:30 回复 理财的猫咪 买入时也是承担了相当大的风险的，那段调控政策密集出台，前卖主是个炒家，收了定金后说还真佩服我们什么价位都敢接，但我们考虑房子地段在两条主路的交叉口上，必是将来的核心区，又是低密度的，拆迁的可能性最大，即使不拆迁，自己住也很舒服，南北通透的户型，格局不错，面积适中，配套齐全。按自住标准装修的，即使出租，租金也4000上。当时考虑了即使房价跌最差的状况只要现金流能还上月供就不怕，大着胆子吃下了。 —————————————————————————————— 这再一次证明，买房这种事情，一定要超前思维，先做一步，想明白了就果断出手，不要像个娘们一样扭扭捏捏。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 11:11 现在的北京和上海，占据中国所有最好的资源，像黑洞一样，吸干全中国的营养，生活在北京上海，你可拥有走进现代世界的机会，你的子孙也可拥有，这就是有钱人奔向超大城市的原因，城市的主要防卫系统便是高房价，有权有钱你可以来，无钱能力强的也可以来，至于没钱没能力的愤青嘛，说歧视那是好听的，他们实已沦为超大城市的田间肥料。 最近，北京CBD东扩，房价再次猛升，两会后老百姓一听说国家要提税、加息、高首付，便知坏事了，于是再次疯狂买房，全力构筑城市及个人壁垒，我以为，老百姓的动作是防卫性的，表现出我们现在社会内部某种分裂与分化的强烈趋向更加严重。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 11:16 作者：尔雅123456 回复日期：2010-03-29 11:06:40 看了那么多帖子，还是觉得有房产好。 明王哥哥，问你一下，我有个朋友，男的，现在在广州工作比较稳定，3000多一个月，准备结婚。他有个姐姐，姐姐家生活小康，在政府工作，不过他父母收入比较低，现跟他姐姐一起生活。现在他姐姐准备在一新城市买新房自主（工作调动关系吧），他们原来的旧房子就出租。另外，我朋友父母手上只有10几万，也考虑在新城市买一套二手房自己2个老人住。那我朋友是应该支持他父母买二手房呢，还是自己再买一套新房作结婚用。如果三套房子一起买，吃不消。 这个问题我也回答不上来了。 ———————————————————————————————————— 这个世界上很多爱是以聚合为目的，唯独父母对子女的爱是以分离为目的，父母爱子女最好的办法是促成孩子们早日独立生活，也就是说这种爱是一代一代向下延伸传递的，报答父母的最好办法，实际上就是把自己的日子过好，不要让父母操心。把自己的后代教育好，不要为他们的将来操心。这种爱的传递是不可逆的。 因此我建议你朋友应该早点买新房，钱不多可以先买一个2居室。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 11:22 最近最重要的针对房地产的消息是2条，一是北京对中心地区的土地暂时停止拍卖。一是国资委要求78家国企退出房地产市场。

对于北京中心区停止供应土地的做法，跟海南停止批地是一样的。看上去，是在抑制土地投机，实际上，是在推高土地价格，并间接推高房价。很简单，这个地方的地不批了，那么是不是之前已经批到的地就更值钱了呢？之前的地，就成了稀缺资源，想不涨都难啊。土地一涨，周边的房价不涨就更难了。所以说，停止土地供应，根本解决不了房地产市场投机的问题，也就是忽悠忽悠老百姓，减轻一下社会矛盾而已。

国企退出房地产市场，暂且不说能不能最后真正的退出，就算退出了，也只能是一个利益集团博弈的结果，搞房地产的人少了，那留下来的，自然就容易做老大了，垄断一般都是这样搞出来的，到时候再漫天要价，链竞争都没有。现在房地产市场整体就是垄断的，再这么玩玩，最终连微观层面都要搞成真正的几个公司来垄断了，那想解决房价问题，更不可能。国资委的这个举动仍是助推房地产市场。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 11:26 回复 尔雅123456 这时候能不能做出买新房出来独立的决定，就能检验出来一个男人的魄力和水准。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 11:32 作者：famliy217509 提交日期：2010-3-28 16:44:00 昨天去北京密云看房子，年前11月份曾经在网上浏览过的楼盘4200每平米，现在7800，涨了将近一半，这正常吗？即使所谓的多军看涨，也不能这样涨吧！密云，你们知道吗，是北京的一个县，据北京市有1个多小时的车程和河北搭界了。无语！无语！！！昨天去北京密云看房子，年前11月份曾经在网上浏览过的楼盘4200每平米，现在7800，涨了将近一半，这正常吗？即使所谓的多军看涨，也不能这样涨吧！密云，你们知道吗，是北京的一个县，据北京市有1个多小时的车程和河北搭界了。无语！无语！！！

 

作者：当_爹_了 回复日期：2010-03-28 17:32:13 人会不会离开一个地方，其实不取决于房子贵还是便宜，而是取决于在这里赚不赚得到钱，如果赚得到钱能买得起房子也还行，但实在买不起也不会放掉手中的钱离开北京，北京肯定能找到住的地方，晚上没人睡大街就是例子。房子便宜的地方没活干，买套房子在里面喝西北风？ 北京依然是全国资源和财富主力流向的地方，这个城市依然最好赚钱。看过一句话说得有些道理，说北京如果不是行政干预，现在已经变成沙漠了。

未来这种政府主导的流速依然会加速。 房价其实无所谓高低，而是要合理。城

市必须有贫富差距，但不能有太大的贫富差距，否则，家有几套房身家上千万的人和一群一个月刚够吃饱穿暖的穷人走在同一条路上，最有可能的不是这些穷人暗自神伤的离开，而是开始琢磨怎么把这些有钱人的钱分一部分过来。 高房价确实有可能把人赶走，但绝对赶不走一些投机客，贫富差距的增大会使北京成为小偷、劫匪、娼妓、毒贩的天堂，北京都是千万富翁，搞一票够一辈子，干嘛要到其他地方去作奸犯科呢？，相反的会吸引来更多的人，无论是正常经商也好、投机倒把也罢，但北京会更加拥挤，我们的生活会更加的不安全。

作者：鸡蛋下在狗窝里了 回复日期：2010-03-28 17:34:50 这两天正在顺义看房子，这边的房子也是比年前长了好几千出去，而且还老有房东跳价，就这样，我昨天看房的那一会儿，就卖出去2套。真是疯了。

作者：想买皮去 回复日期：2010-03-28 17:52:48 我在一个县级市出手一套20余年的老房子,年前想卖24万,结果正月里出手价格26万,现在和我一样的老房子,27万,就有人要.

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 12:05 以下是个别人的看法：

所以，在中国不是努力不努力的问题，而是权力太集中，让大多数人努力也是白费力。

所以，中国人的出路是向权力努力。知道你为什么占不到便宜吗?你没有远见,现在北京的房价还远没达到一定高度,当然不会降下来了,前几年就知道房价会涨,可是大多数人听不懂,只有高智商的人才佩呆在北京,因为有机会,有些弱智的人往往看不见.富人的前期是靠政府的政策起家的，他们向银行所贷的款很多是不偿还的，标准的是以人民群众的积蓄支持所富起来的.

源是不可再生的而钱是印出来的，归根结底还是属性问题。你是想把工资慢慢的降回到过去吗？或回到计划经济的年代吗？不能！那不可再生的土地，房子就会，也应该慢慢涨下去，可能眼下涨的有点快，也许会稍息片刻再涨。大多数都想房子降，为什么呢？一种是没房的一种就是装好人的,为什么大家不先想减工资呢？工资减了房价自然就减下来了。

任志强的观点也不无道理。想在北京混，那需要能力，否则就别在那里装大半蒜。好多县城里的房子不贵啊！你以为自己是谁啊！哈哈！好之为之，顺其自然做人之本也！你怎么没去扭约抱怨房价贵啊，那人家会说：谁请你来的？ 男人没有房子，就没有成就感，只有失落感！

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 12:12 回复 尔雅123456 不客气

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 12:15 别观望了

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 12:51 二手住宅交易连续4天破千 比2月底涨5.3% 来源：北京晚报 作者：李海霞2010年03月26日16:30 北京房地产交易管理网最新数据显示：本周以来，本市二手房成交已经连续4天突破1200套，其中二手住宅交易年内首次连续4日突破1000套。楼市的火爆程度已经超过去年同期。 总成交量比1月涨了八成 截至25日，本月北京二手房总成交量已经达到了18862套，因为今年2月恰逢春节，不具可比性，相比1月同期上涨了80%左右。 全月将继2009年12月后再一次突破2万套。当前北京市二手房均价在每平方米14180元，相比2月底的每平方米13460元上涨幅度达到了5.3%。 商品房均价已突破2万元 商品房方面，价高且房源少的现象持续，目前北京商品房存量房源仅有88100套左右，相比去年同期的135690套少4万余套。商品房的均价已经突破2万元。据北京中原三级市场研究部统计数据显示，4月预计开盘的40个项目中开盘均价已经达到了每平方米24150元，相比3月已经开盘的项目每平方米21130元上涨14.3%。 作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 12:52 二手住宅交易连续4天破千 比2月底涨5.3% 来源：北京晚报

作者：李海霞2010年03月26日16:30 北京房地产交易管理网最新数据显示：本周以来，本市二手房成交已经连续4天突破1200套，其中二手住宅交易年内首次连续4日突破1000套。楼市的火爆程度已经超过去年同期。 总成交量比1月涨了八成 截至25日，本月北京二手房总成交量已经达到了18862套，因为今年2月恰逢春节，不具可比性，相比1月同期上涨了80%左右。 全月将继2009年12月后再一次突破2万套。当前北京市二手房均价在每平方米14180元，相比2月底的每平方米13460元上涨幅度达到了5.3%。 商品房均价已突破2万元 商品房方面，价高且房源少的现象持续，目前北京商品房存量房源仅有88100套左右，相比去年同期的135690套少4万余套。商品房的均价已经突破2万元。据北京中原三级市场研究部统计数据显示，4月预计开盘的40个项目中开盘均价已经达到了每平方米24150元，相比3月已经开盘的项目每平方米21130元上涨14.3%。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-03-29 12:54 作者：RenJacky2010 回复日期：2010-02-11 02:18:19 什么税收政策全部是骗人,房价还是会继续上涨只是速度快慢问题而已,不可能跌的除非金融危机再来一次,供不应求的情况下价格是买方自己哄抬上去的....可以看我写的论证关于对房价的

作者：abacabac 回复日期：2010-02-11 02:25:25 不要只看成本价,光一栋楼的电就得给电业局200万,还有水,煤气那都是以百万计的,还有从拿地到各项审批共计得打三百多个公章,那一个都得很多钱,还有占很大比例的腐败费用这些最终都得打入房价里,并且这些费用的涨价速度要比任何物价上涨的都要快,所以房价才会那样的涨,最简单的例子以前随礼50后来100,现在100自己都决得拿不出手致少得200,这只是同事朋友间的一般随礼还都是成倍的涨,那给领导送礼涨的少了慢了就更感觉拿不出手了,那在商业运作时的腐败费用因它即有与其它同行的竟争比价性又有送少了有对该官员不尊重之嫌而事得其反,所以这些费用涨幅都很惊人,你说房价能降下来吗?那么些社会精英们会作赔本买卖吗?难道他们比我们还傻吗????????????????

 

作者：wangxiaojin1 回复日期：2010-02-13 16:15:19 与楼主观点大部分相同。 但个人认为，房地产作为支柱产业在未来一段时间内还无法代替。中国人人均就配住30㎡？ 毕竟关联行业太多了。大到钢铁 水泥 家电 家具 ，小到保洁 收破烂 开黑车的。多少低层百姓要靠他吃口饭的。 国家还是要保的，但要保的不是火箭的速度，而是成交量。 10年，房地产的曲线应该是先抑后扬。