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 任志强博鳌演讲全文：放开调控房地产也不会崩盘！ 从全球情况看，1800年到2010年的这样一个过程中，全球的总人口数增加了6倍，但是全球城市人口的数量增加了60倍。所以在2006年的时候，全球的城市人口数量已经超过了农业人口数量。那么未来的发展过程中，这个会更加明显。从现在看发达国家的这个发达（经济）体的这些国家里头，城市化率基本在80%以上，像美国已经达到了90%几。

 董藩：未来20年内，一线城市房价仍将上涨 无论是收入较低、缺乏积累的年轻人还是高收入群体，我都希望他们能够在房地产市场上更加积极、主动。因为房价的上涨并没有结束，眼下的所谓“稳定”主要是政策的严厉压制导致的。即使在美国、英国、 澳大利亚、加拿大等历史悠久的资本主义市场上，房价仍然在上涨，而中国房价的增长过程更没有结束，不要把压制状态下的市场当做正常的市场去评价

如果担心税收房子特别多，税收负担特别重，将来有一天税费负担比较重，那么你可以进行资产的调整，重新的安排。如果不担心，你认为像西方那样不管怎么说，房子的增值会多于你的税收，你有流动资金去缴纳个税，那你也可以继续留着。

 董藩谈房产税（上） 2017-10-17董藩教授近日应“亲戚买房”邀请，为广大网友做了主题为“房产税真的到来了吗？”的公益讲座，以下是讲座文字整理。

 因为贱，所以生活艰辛！说出真相，底层会更绝望之46（摘自《天涯论坛》作者：大鹏金翅明王）地租实际上是一种垄断价格，全然不与地主的投入成比例，也不与地主的收获成比例，而是与承租人所能缴纳的数额成比例。社会的一切改良都会产生一种倾向，即直接或间接提高真实地租，增加地主财富，进而增加其对劳动或他人劳动产品的购买力。 这就是对一件商品价格产生影响的三个因素，总体取决于供需是否平衡。

 因为贱，所以生活艰辛！说出真相，底层会更绝望之45（摘自《天涯论坛》作者：大鹏金翅明王）国家到了连刚需都需要用行政手段去限制的地步，由此可见需求的旺盛度！ 人们总觉得这也接受不了、那也接受不了。 但是很快空军就会发现9元的绿豆你最后接受了、10元的大蒜生姜你接受了、北京3万一平米的房价你接受了......实际上你接受的空间还很大，同时，经济增长和你个人收入增长的未来也很大，即使相互抵消

 因为贱，所以生活艰辛！说出真相，底层会更绝望之44（摘自《天涯论坛》作者：大鹏金翅明王）最近十年内新闻年年都报道，需求类、消耗类产品和服务累攀高峰。比如：今年用电量再创历史新高啦、今年煤炭用量再度突破历史最高点啦、今年城市用水量再度告急....... 由此可以看出，人口在增长，需求在放大，而且呈逐年递增的趋势 前年设计，去年完工的新机场航站楼，原规划按照超级大容量设计，结果投入使用才一

 因为贱，所以生活艰辛！说出真相，底层会更绝望之43（摘自《天涯论坛》作者：大鹏金翅明王）你记住中国人，尤其是农民鼓励自己子孙后代翻身，就是一定要往城里跑，做城里人 老祖宗的智慧是一种经验 你可以挑战一下这种朴素的民间智慧 看看你能得到些什么.

 因为贱，所以生活艰辛！说出真相，底层会更绝望之42（摘自《天涯论坛》作者：大鹏金翅明王）还有一个重要原因，那就是房子为什么价值不同，那是因为土地的价值不同，这才是关键。级差地价和垄断地价才是房子卖多少钱的核心因素，至于土地上的附加物，那只是功能性价值，不是原始价值。

 因为贱，所以生活艰辛！说出真相，底层会更绝望之41（摘自《天涯论坛》作者：大鹏金翅明王）1.一线城市的形成是多因素合力的结果，不是房地产单方面的原因。 2.人口会继续增多，计划生育只控制住了城镇人口，农村人口仍然在呈几何倍数增长，这是二元经济造成的恶性循环，无解。 3.人多，需求就大，竞争就残酷，资源就紧张，这是未来相当长一段历史时期内，我们每个人都要面对的现实，早点巩固自己的既得利益

 因为贱，所以生活艰辛！说出真相，底层会更绝望之40（摘自《天涯论坛》作者：大鹏金翅明王）未来人口的流动会呈现出一步到位的态势，未必遵循层级跳跃的规律，区域内的人口不见得只往本区域中心城市跑，很可能一下子就跨区域来到一线大城市。未来20年内，一线大城市人口总量一定会是“净流入大于净流出”，什么时候这组数据平衡了或下降了，什么时候房价就稳住了。劳动力以前是在城市和农

 因为贱，所以生活艰辛！说出真相，底层会更绝望之39（摘自《天涯论坛》作者：大鹏金翅明王）全民炒房是苛捐杂税造成实业难以生存，滥发货币造成必然结果，不炒房子也会炒别的，炒什么涨什么。说房地产吸干了实业纯粹是胡扯，是经济管控和包括于民争利在内的分配不公造成实业难以生存，资金才被挤入了房地产。

 因为贱，所以生活艰辛！说出真相，底层会更绝望之38（摘自《天涯论坛》作者：大鹏金翅明王）调控的方法是给购买制造障碍。但是，凡是购买困难的东西，人们都往往更不舍得卖。这种对市场的影响向来是双向的。