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谈谈大额房贷背上后,没法开源,那么如何节流(二)

 谈谈大额房贷背上后,没法开源,那么如何节流(二)(转自篱笆网)

 
错,房票不是本文讨论重点,房票每家都够,关键是买不起。上海最贵要上亿了,不存在房票不够的说法。养孔雀的那个主,住的客厅都有300平。
另外公司买房,不限。就是持有环节和交易环节的税费贵。房票满大街都是。
另外老人也没有首套,上海老人没自己住房?
老公父母没有房票,另外不是独子,不可能买到他们名下。
对了老人购房哈,不能贷款,前些年有接力贷,如今不知道如何,就算接力贷子女也是受二套房贷款限制的。
敲黑板,给你加点知识:
如果没有改,那么规定是这样的:
老人名下如果有多套房,以后遗产留给子女,子女更名后,再次去市场出售,有20%的所得税,贵哭你。一套房是免征的。
 
人不要脸?我脸还是要的,我没有在小区里面种菜,超市没偷东西,没有用差评威胁便宜几块钱,没有违法搭建,也没有做P2P骗老人钱,也没有勾搭隔壁老王,我就蹭了马云的红包而已。葛朗台是大老板,立身不是我这种小商小贩能比的。
格局,看不懂呀,帮忙解释一下,这种名词太牛逼了。
吃?我家孩子家里吃得饱,要格局大,吃满汉全席?
穿?还好有校服,否则我们这种穷人都抬不起头了。格局大是穿爱马仕?
用?给她劳务费的,她干小家务和考试考的好,还有帮我贴单据整理文件,我都给钱的,她全部存了起来,从不买零食和玩的,常看马云给她多少利息,说给我下次买房子,她也算一份,不过要写她名字。
篱笆好多名词我都不理解,上次学了“圈子”“保姆车”,圈子!我还以为是猪圈,都念成猪圈那个圈了。
今天学到两个:格局,资产配置。都是很吊的词汇,零是满灵的,下次发朋友圈和人抬杠,用上,听起来就是牛。
看来篱笆我写点勤俭节约的生活,不受待见。现在封贴不写了,明天执照已经下来了,开工做生意去,免得老是玩,还不上债被银行追。
 
中心思想:全家团结一致,买力所能及范围最高价的房子,然后勤俭节约过日子,如今做上班犬,有4050下岗风险,哪怕你是硕士本科甚至博士。自己做小摊贩吧,做什么都不如投资房地产高效。虽然知道房产已经很高了,但是只有房产啊,我没研发芯片那本事啊。
 
另一个中心思想:对女人好一点是个大骗局,商家行销的手段。如果你贷这银行的款,你对自己号花掉的钱,就是你将来要还的债。
 
最后一个:孩子读书的投资适可而止,量力而行,投钱不如投精力。孩子读书投资也是个大骗局,投那么多,最后能赚回来有几个?
 
我在单位不搞人的。没利益搞人家干嘛,我又不是公鸡,单位内斗只为了钱,我今年过年和合伙做的斗过了,最后一拍两散开,现在各做各,所以这段时间空着,明天去拿新执业证。没利益不斗人,斗人只为了钱,你同事斗你是为了往上爬吧,你怎么这么弱啊!否则有啥好斗,无利益还斗,你同事更年期?
优雅不起来,本来就是开皮包单位混饭的,又不是当官的。当官才能优雅呀。
吾等屁民,优雅都要花钱,没钱优雅不起来,英雄难为五斗米折腰。我就是有那优雅上海滩的派头,也没那经济实力来撑啊。叫做有贼心没贼钱。
娃?你北方人啊?我习惯叫小暖,小人,她没啥开支,小时候米饭里面加点水,就把她养大了。
长大了会吃了,我和她说,别吃太多,家里穷,吃多长成猪头三,不减肥嫁不掉,她就很自觉吃了少点,帮我省了口粮,说她身体不好,看感冒居然用掉一千多,我语重心长让她多进行体育锻炼,去年一直锻炼,寒假猛练,居然练了两条马甲线的轮廓,一次病也不生,****节约了医疗费,去年冬天开了三次空调,都是她期末考试,吾这妈咪人好哇,我也是会去开热空调的人!
这家伙论过日子,比我更胜一筹,青出于蓝而胜于蓝。给她钱买衣服,她不买,存马云这里,然后过来翻我的衣服穿。
 
如果你年收入有多,你买房后,每年存下来的钱干嘛呢?我学识浅薄,还真找不出一款适合老百姓,零风险的,高于银行贷款的投资。
 
你们要理解银行的本质,房贷利息是极为吓人的,那天有空,我可以算一笔账。老百姓哪能可能赢过银行呢?
任何市面上没有比银行贷款利率更高,风险更低的理财产品,这句话放在这里,立贴为证,多年后你们来挖坟看看。
我告诉老百姓一句话:当你听到金融二字,风险已经就来了。
对了你们听到贵金属,股权分散型投资,受托理财,互联网投资,有限合伙,区块链,听到这种本金要保不住了,如果觉得很安全,那是因为傻子太多了,炮灰还没死光,水池里面还可以抽到别人的本金,还你的利息。
基金,股票,银行理财,人寿保险之类就不说了,大家都知道。
对了20多年前的毕业论文是写银行存款挤兑风险的,并且提出央行因该有所作为,提出了某个思路,当年导师评为优秀论文。20年前我意识到中国迟早出台规定,不会对银行存款刚性兑付,好像前几年果然规定出来了。也就是说如今:连银行存款都存在兑付不能的风险,别说各种理财了。
故而,只有你欠银行款,你还钱才是零风险。目前来看用自己多余资金归还银行贷款没风险,同等没风险的只有国债。但国债利率一般低于房贷利率。
 
不是债券里面的企业债,是国债。反着国之不国了,那就别房地产了,卷好铺盖逃命了。
嗯,这点我承认,我一贯很可爱。我比我家小孩都要萌多了。
 
既然说我好话,我就说点真实想法:
我是20年来坚定不移的房地产多军,直到几年前,我觉得地产里面风险是巨大的,哪怕它还跑赢了通胀,已经吸纳了大量的风险。如今已经不是买到房子就是好菜的年代,买房之前看一看。
 
 
第一部分:如果不是住,投资客,禁忌以下:
第一,政策利好出来之地,谨慎入市。
首先从信息灵通来说,你老婆被睡了,你是最后一个知道的,一个老百姓听到哪里出台利好政策,你是最后一个知道的。到你知道该买的时候,没你什么事,比如****。
其次,和前几年不同了,捞一笔的年代已经过了,现在的政策反应都是很快的,你来不及脱身,就被我党关门打狗了。典型:近期海南岛。
最后,发展利好政策出来,地产自然大热;气象上大暑过后是严冬,地产也是如此,大热过后是萧条。见外地四五线城市如今买房买成房东的案例。
 
第二,上海市民,房地产买卖不出上海市。
首先,外地肯定是投资,上班族有空吗?有空买卖,管理,出租,出售,别说远的,就算是无锡,路途也够你喝一壶的。
其次,外地房产容易踩雷。老调重弹上网说一遍。
我可以举例身边的事。山东某山市(县级市)海景房,买房的是上海人和北京人,当年只有30万多一套,算上税费40万,想卖:呵呵,走几公里都看不到活人可以问路。活物都是房产销售,连二手房中介都没有的,买下后你怎么卖?
 
西北某市(地级市,不敢点名,万一被我写得开发商卖不掉,跨省请我去喝药酒补一补怎么办?),房子建了没水,那地方旱,你转手给谁啊?买好就帮国家去库存了,放你家当库存。
说完上面两点,第一个中心思想:如今的经济环境下,普通市民买房不要出上海市。(专业房地产赌徒不在此列)
 
中介你好,中介再见,
大家注意,市场上没有比市场价低100万的,低太多的,只有两种情况:
中介发的广告贴,骗你手机号码的,对中介来说,房源他们是共享不保密的,也就是房东是共享,购房一方才是他们看住的对象,所以房东手机不稀奇,买房人呢联系方式是卖钱的。
第二种,低100万的,如果房子没有硬伤,那么都是房东欠款一屁股债的,抵押N次,法院反复查封,付好首付,你买房的就哭吧。就算没有反复查封,你周五付款,执行局周一就来了。
继续说说我对地产看房:
中心思想:我党让你买房是住的,那你就要用住的眼光来炒房,或者说用住的眼光来保值。炒房年代已经过了,如今是保值年代还得考虑地产积蓄的风险。
 
第一,上海市民买本地房产,不要过于偏远。
你不是金山人,你买什么金山房,你不是奉贤人,你买什么奉贤别墅?。。。。。。
国家不是说了么,房子是给你住的,房子最终是本地常住人口消耗掉,你投资客不住,你看看本地人接盘吗?本地人住镇上,你为什么非要买镇子外面2公里的?本地人往县衙所在地买,县衙的往上海外环线内买,你上海人为什么买到小镇去?
不要告诉我外冈、滴水湖这个地方你赚了多少多少,那你赶紧卖掉,乘能卖掉时候快,快,快。卖了房子记得买入啊,不要去炒股。
当然我知道有些人买的远,是经济实力不够,如果不够,选择偏远也是无奈,但我说尽量偏远中选不太偏远的。
用住的眼光考虑:上海人你不会去住,那么你考虑当地人有多少接盘能力。
 
第二,不要轻易触碰政策拉动的概念地块。
一朝天子一朝臣,除非你快进快出,长期持有的话,要关注时政,而且要时政联系地产。莫谈国事。我这个上海底层劳动人民,就不写了,你们自己理解,本条不仅适用上海,还可以适用到全国房地产市场。
第三,关注地产政策,特别是本地政策。
谣言肯定是假的,你听到风声,内容肯定是假的,但风肯定会吹过来的,晚上八点还是早上八点,西北风还是东南风;
每次有风声的时候,都会有政策,不过国家现在门槛精了,放风都已经被团灭。别说中介那种不入流的放风人员,就算是优秀党员大炮现在也变成哑炮了。
除了房地产风,还有要关注和房地购房资格有关的政策,比如社保交金年限满了,有购房资格的人多了,自然会有点小行情。
没有风声,就是稳定期,目前就是。你觉得置换政策变容易了,就是涨幅再起之时。如果觉得很难,就是房价稳定期。
第四,该不该卖房投资。
送这种人三个字:十三点。
特别是卖房炒股的,卖房买理财的,觉得房子要跌了,赶紧卖掉,这种都是被鞭尸的。
房地产积蓄的风险是显而易见的,但是其他投资不是积蓄风险期,已经是频繁爆风险期了。
我以前在别的论坛,数年前难得发一篇文章,让别人不要买民间的理财产品,那时候P2P才露尖尖角,结果呢,账号被管理员封了。目前来看,全国落后地区房产已经是不良资产了,不能入,上海地区房产虽然积蓄了风险,但比起其他投资,房地产仍是稳健的。
 
谈一下房地产中积蓄的风险。,会不会腰斩。
我认为不会腰斩。但风险肯定是积了。
人人都知道买房,肯定是有风险的。人人都想进入,市场已经没利润,确实就是一个住的市场了。
另外收入提高是有限的,房价是有天花板的。一家小企业的利润一年都不如你买房的涨幅,你的老板都没贷款的员工自信,你说有没有风险?上海现在有什么好的产业吗?老板的生意不行,咋给你员工涨工资买房啊。除非上海真的已经是全国富人中心,那买房也没我们什么事了。
房产投资已经不是金了,是银,也许是铜铁,外地小城市已经是破铜烂铁了,只不过上海房产风险爆之前,其他的理财之类都先爆了。从这点来看,我们没有投资渠道的老百姓,进入地产最安全(量力而行,当心断供)。
说崩盘我也有点觉得不靠谱,我看下来,房地产其实已经释放风险了,只不过不是直接表现为跌价,表现为生活成本提高。给大家个参考,如果房地产平均涨幅没有退休工资涨幅高,没有社保涨幅高,没有最低工资涨幅高,那么就是跌了。
最有可能是:以后收入金额会大幅度增加,通胀,现金大幅贬值,房产价格要腰斩,不太可能。我们不是市场下的交易,而是各种政策市。人口迁入的城市,只要政策拉动,房子还会涨价。最简单就看限购放开不放开,不放开,上海不会腰斩。
上海房产趋势深深藏在政策市场中:一手房价格被压制,二手房税费高了离谱,限购,限贷,二手房市场像一只死狗一样难成交,最关键的是市区地块就是不放到市场上,量小了吓死人,我看看明明还有很多空地呢,几年都空着,都写着土地储备,就是不入市,很小的土地供应下,肯定不会腰斩。还要入市租赁地块挤压地皮供应。
目前一手房房价不能反应真实的市场价格,那是一个开发商资金短少,政策高压下的集中入市。我认为真实房价是:一手房抛房产价格*1.1-1.3倍。你们看政府发布的一手房交易价格数据时,乘以这个系数就对了
 
好久没上来,最近我好忙。
答复你:恭喜侬了,作孽,套了很深。
不是涨幅问题。是卖掉时候有个叫做土地增值税的东西,交的时候,你会哭的。
当然有人会说,转嫁给下家呀。
吾说:“商业地产让下家负担税收?“任何高税的房子,流动都是很慢,且到手价会低很多。
酒店式公寓之前当住宅用,还吸引了一部分没有购房资格的下家,如今住不了居民,没有煤气,没有独立厕所,找不到下家。
所谓5%的收益不知道你是自己租赁还是开发商指定的酒店公司出租,如果是的,恭喜了,再次中套。多年前华美达虹口店,购买酒店式公寓的小业主们要哭晕一片。酒店公司一倒闭,开发商作为担保人是个项目公司也关门大吉,酒店公司第一年正常支付租金,貌似也是5%的收益,后来几年付不出5%的租金,大门一关,这幢楼就废掉了,买到的业主全部中枪,有人还买了好几套。
我是道听途说,喜欢这位老弟不要买到这种开发商包租的酒店式公寓。
这里给大家一个警示:买什么都不要买酒店式公寓,买到就是死掉。总归没什么好事。
 
这里给大家一个警示:
买什么房?上海人买上海房!三四五六七八线的房子你们买吧,钞票不当钞票就去买!
买什么地段?买有人住的地段!买到海边买到山上?侬是上山下乡是吧?别说香港豪宅都在山上!上海不是香港。
买什么类型房子?看产权证的土地性质,只有这几种:商业用地,工业用地,综合用地,住宅用地。要买就买住宅用地的房子。
不论你叫什么商住两用,酒店式公寓等等,只要看产权的土地一栏,一切妖魔鬼怪都清楚了。
记住:住宅,住宅,住宅。小老百姓不要投资商业地产、不要投资工业地产,被人玩死。去看看人家美国纽约,住宅上百年来跌了没?
前些日子又提前还了一次,提前还贷,当月房贷还要提前还,等于是变相多收我一个月利息,最黑就是银行了。
贷款本金不到50万了,下半年还打算去提前归还一次,这样到明年基本就可以清户了。另一套要置换了,没还清,下一次购房贷款都不能办,这两年来是史上最黑暗的房贷政策期啊。
撇开这个和你谈一谈,娇气问题,我从小是那种”吃了洋西米,发的糍饭嗲“的人。娇气是娇气的,可惜是小姐脾气丫头命,只好数着角子过日脚。
我从你口气中知道,你多数不是上海人。我告诉你一个秘密:上海人都喜欢装的呀,其实历来上海女性都不娇气,特别结婚后很少有娇生惯养的女主,有的话,基本都是离婚的板子。
你网上看到,生活中听到,都是人家装得很金贵,什么篱笆女要求高,其实是男人实在长得太难看了,所以提点经济要求,如果遇到个冰箱男一样的略帅男人,还会娇气哇?
 
嗯,商业地产可以作弊的地方就是评估价,评估公司可以给你做低一些。是你先提到评估价的,个么我就跟一张牌在后面。不为天下先是我的风格。
商业地产出售貌似都要评估。如果按实际评估,税收****滴。
你的税费不高是因为你的土地增值太小,所以交的少,也就是你说的涨幅不高,另外评估低评一点,也是少一点税费。你持有的是酒店式公寓,估计接盘的还是个人,所以税费会低一些。
你喜欢,就留着。房东最大,别人都是闲人马二姐。
我记得有个土地出让金续费的问题,居民住宅目前看样子是70年到了免费续费,非住宅地产肯定不会免。而且非住宅用地,最长50年,短的40年,到期必定续费,供楼主参考。虽然商业地产听起来租赁还行,每年的租金里面涵盖了土地出让金的续费,实际收益不高的。
上海最早的非住宅用用地,拍卖的,目前好像都过了将近30多年了,还有没几年到期了,我们拭目以待吧。
 
说个小贴士:
父母名下房产,如果父母去世后,过户到子女名下,是没多少费用的,但如果子女自己有房子,再次出售时,要交20%的个人所得税。如果子女没有房子,出售时是免税的。所以如果要避税,先卖自己房子,后卖父母继承的房子。但是当你自己的房子不想卖掉,只想卖掉父母那里继承的房子,那么这个个人所得税就逃不走了。
当然有的人会说:我永远不卖,那你留着吧。反正哪天卖,是逃不掉的。迟早的事情。
遗产房屋的继承手续也很麻烦,目前公证处因放弃公证费用较低,不是很乐意办理,往往要等很久,比如好几个月,如果要快点将遗产房办到继承人名下的,可以考虑走法院调解途径,几周就可以完成。
为了避开这些麻烦的事情,如果子女不限购的,可以考虑房价做成最低交易价格(允许过户的最低价),父母子女间在生前进行买卖过户;如果子女限购的,可以再父母身体不好时,先出售房产,接父母同住。
如果父母名下有多套房产的,死后过户到子女名下,再次出售个人所得税免不掉了,可以年龄较大时,考虑生前卖光或者以买卖方式转让给子女。
我妈已经发话了,以后很老了,就提前把房子过户给我,或者卖掉自己房子,可以再我家附近租赁一套居住,如果我不嫌弃的话,可以和我同住,活着就把钱给我,免得死后送给国家20%。我也发话了,以后置换,考虑大点的房型,给他们两个老的留个独立的房间。
再提示一下:父母子女间最好做买卖,如果做赠与,再次出售也是有20%的个人所得税的。
房价可以做到同类房子最低,就是能过户的最低价,可以问一下交易柜台这类房屋最低单价是多少,前几年父母子女过户房屋可以按优惠税率征收,不知道这个政策这几年是否还延续。
所以以后谁再BB说中国没有遗产税,可以把本回复打印出来,复印一叠,狠狠打这些键盘侠的嘴巴。
总有一些傻子,不嫌弃税多,拼命叫加税降低房价的,都是穷到想劫富济贫的,这种人我看到一次,上网回复骂一次。世界上智商低的人真的太多。
更新一下楼主的贷款,目前家里总的存款,不算公婆的,他家我无能为力,算上我父母,我夫妻,我女儿,合计已经百万以上了,贷款还有50万不到。
 
老娘让我去还掉,我不想,我说万一明后年新盘建设完毕,开发商要收个一二百万意向金怎么办,手里总归留一点,等到明后年,如果没有意外,应该可以积累到200万。一旦结构封顶,交诚意金我就卖掉一套我家房子,我家房子我们选的都是超级好卖的,每次交易都是很快很快,绝对不买垃圾房入手,都是超级热销,不管是调控还是不调控。选房也算是一门手艺活吧。上次卖房,我时间紧急,我要求一次性付款,也是条调控严格时候,七八户人家抢我家一户,一次性付款都有人给我做到了,而且一次性付款房价我都没让步。
 
付了意向金,等开盘,这时候就可以挂牌,如果是热销房子,不出一个月,我就可以收到下家首付,这笔首付和意向金我就可以当做我的房子首付。等到开发商开盘,有的开发商很错克的,估计拖着不开盘积攒人气,收了意向金少则1个月开盘,多则3个月开盘,所以基本我卖出的房子已经网上备案,下家准备下一笔给我或者已经申请贷款了,时间上还是宽裕的。我卖房子是不允许下家公积金贷款的,如果要公积金贷款,违约金约定了辣辣高,而且公积金放款延迟约定,下家必须几月几日前全额现金补款给我。倒不是想要下家违约金,如今房子这么贵,只能保护自己,否则一脚踏空,全家跌倒地板,东山再起是很难的。
 
我也是 做咪咪小的小生意的,和打工的不同,更容易看到一些事情,我看到无数人跌倒了,都想东山再起,时间上过了那村就没那庙了,不可能再起的。对了提醒一句,如果你身边有生意朋友,因为一次赌博,离婚、车祸、投资失败,然后和你借款说东山再起,我说你千万不要帮,哪怕人家帮过你,也不能,你觉得要帮他,就借给他你愿意送的金额。因为除了电视剧和新闻人物,没有人能够东山再起。
 
如今买房也等于是一笔生意,哪怕是买了自己住,绝对不能让一个猪队友下家拖累自己。失手一次,屌丝就当不上了,就是滚地龙了。再失手一次,上海滚地龙都当不上,变成那种有上海户口但滚出上海,到白完生活刷存在感的人了。
 
再传授几个少花钱的大法:第一招,记录你的日常开支。
下一个APP,随便那种,手机的,随手记录。
买一个大饼也要记录下来,随手就记录,这个比以前用账本好,否则早上的消费到晚上可能就忘记记录了。
 
我设置了几个栏目:
路费(包括汽油、车险;养护;交通卡充值;打车);
日常开支(水;电;煤;有线;电话;上网月租;手机充值;网络电视会员费);
学校费用(女儿春游秋游;买书;餐费;买校服);
服装鞋帽(按人分,我,女儿,老公,我自己的又分为健身服饰,跑鞋,常服);
食品(牛奶和奶制品;水果;零食;给老妈的月度买菜钱;外食);
日化用品(洗护;化妆品;护肤品);
非常规开支(电器;人情;耐用品)。
栏目根据自己生活习惯设立,以方便记录为原则,一目了然。
记账后,不会出现这些情况:
钞票呢,阿里得去了啊,哪能用光了呀?
啊,月光了。
问同事借钱度过月底!
同事送我多少人情,我该还多少呢?
还可以根据上月消费,对自己本月消费做个调整。千万不要小看有些小的开支,比如很多年以前,瑞丽系列杂志很喜欢看,那时候算是时髦杂志了,15年前每本20不便宜,我后来算了一下,花了太多杂志的钱,就不买了。
甚至人情往来送的东西,我也记录的一清二楚,别人背后都不会说我的,因为我从来不欠人家一分一厘一耗,就算邀请我吃饭的,花了多少我心里清楚,势必短期内请回来,人情全部还光,不拉一个铜板。
其实很多时候有人抱怨闺蜜,赤裤兄弟之类不上路,不就是钱那点事么。或者是吃人嘴软拿人手短,做出产证借人家用于抵押,车子给人开走之类低智商低情商的事,不外乎就是占了别人便宜,碍于面子无法say no。对我来说,无感,我不欠你的,拒绝起来刮辣松脆。
 
我自从大学毕业,都做消费记录的。
少花钱的大法:第二招,设立资金池改掉大手大脚的习惯。资金池也适合懒得记账的人。
有的男人或者粗糙的人,懒得记账,或者是花钱无法克制的人,那么就设立一个资金池,比如给微信,支付宝充值多少钱,我觉得按周比较合适。
如果提前把资金池里面的钱花完,你就当作工资月光了,信用卡也刷爆了,网贷属于黑名单,父母已经和你断绝关系,朋友看到你绕道,亲戚看见你就骂山门,想一下那种山穷水尽情况。
几个礼拜后,大手大脚坏习惯都改掉了。
 
我是不设资金池的,如果不是1111,618,那么我一个礼拜,连200块零用钱都用不掉。
少花钱大法三:清点物品,重复不买,可以省下很多钱。
加个大法是不是有点佛系的感觉?哎,其实俺们不信佛,正宗没有信仰的人。信佛很贵的,要做功德的,我看我还是算了,花钱的事情我不参加。
清点一下家里的物品,特别是女性的衣服、鞋子、包、围巾、帽子,手套,化妆品,护肤品,小饰品,成人的鸡汤书,小孩的衣服、玩具、辅导书这类物品。
你就会发觉数量真他妈的惊人,女的有个300件衣服,30-40双鞋,20个包的人,不在少数。这么多你还要买吗?清点过后绝对能自我谴责一下的。
清点一下会发觉,同一个人会反复重复购买某些雷同款式,雷同功能的物品。
清点时候,每件物品大致价格回忆一下,清点后,不要的物品整理出来,算个总价,看看自己浪费了多少钞票最,折合多少房价?
 
女性还要清点一下化妆品,护肤品,清点后看看自己长了几张脸,能不能保质期里面用完他们?
至于小孩夜长日大,千万不要囤衣服,至于玩具也是适可而止。
清点一下,发觉孩子辅导书也不用买多,每学期根本做不完。
清点一下,孩子没效果的辅导班不要上了,浪费。
大人的书也清理一下,你翻开看书看过哇,我建议不要买,反正刷手机,就别装作自己是读书人了。
少买才能每件物品多用,多用就早点旧了,旧了可以丢了,常买新的,人也看起来不会衣着太过时,也不会存在找不到衣服裤子的那种情况。我家是属于极简人士多一点,比普通人家少的情况,叫做恰到好处。这个恰到好处可不简单,能节约下很多钱,之前我减肥瘦了,没个规划,看到瘦了,买了一堆衣服,想锻炼买了一堆跑鞋,结果好多都浪费。直到后来清理一下,这方面的开支开始急剧下跌,。
省钱大法四:不贪便宜货,买便宜也只买需要的,不买眼热的。
比如网店搞活动,超市促销,过年商场打折,工厂特卖。特别是特卖,有啥好买的,都是过时货或者有硬伤的,便宜买穷人,买一堆没用的更浪费。
 
所以我们家买东西比较理智,有了第三个大法清点,家里东西心里有点数的,有促销要赶的,但只买缺的,丢一买一,缺一买一。买重复了,是最大的浪费。
P484的东西一概不买,至于食品更加不囤,同类食品囤多了会不想吃,最后忘记在冰箱深处的角落,再见面已经是来生来世了。物流里面有个概念,叫做JUST in time,零库存管理。食品和日化用品,我家零库存管理,最后发觉这样最省钱。不会因为囤货过多,用起来大手大脚。不会有那种东西太多,拼命用的感觉,太多库存会让人无意中每次多用点,实际比不促销的还贵。
 
总结一下:
吃方面外面少吃,能节约不少钱,饭店外卖都要赚你人工费和房租的;
反季食品少吃,到季节了,自然价格便宜的,吃反季食品也没好处;
衣服、鞋子、包、书、玩具不重复购买,不贪图便宜或者贪心而买,控制数量,可以节约很大一笔钱;
易耗品不囤积,化妆品,日化等只买保质期内可以用完的,过期就是浪费;
食品不囤积,以免过期或者买多不想吃过期;
不****血妈,教育是产业,你们补课就是消费,要关心学习,家长多做小老师;
新式家电买之前衡量水电煤和耗材的消耗,用得起才安装,耗材太贵要谨慎下手。装了不用,或者边用变心疼不如不安装。
 
买房要买好房子,买车要买买菜车;BBA停在老公房地面车位,一车鸟屎或者一车树枝,直接暴露你就是个屌丝;
上牌要上上海牌,少那几万快,如今拍牌难上难;
有房有车不买车位,说明你不够格以车代步,车位比小的小区,将来你有钱也买不到车位,车位比小的小区车位涨幅比房子快;
衣服可以省,沪牌和地下车位,都是不应该节约的。
楼主到此为止关贴。
 
其实没啥标准,对一个投资客而已就是容易变现的房子,也就是社会大众容易买的房子,随着时代变化而变化。
比如15年前,那时候三楼楼梯房最好卖,因为电梯房还不普及,有也比较贵,底楼最难买,六楼其次,只要六楼不漏比不楼说比底楼好,面积以为50多平方最好脱手,总价小三口之家住住,那时候多的是外地人,父母大学生,有工作,老家支援点,贷款一点,带给孩子,两房一厅,老人来一个带孩子住小房间,夫妻住大房间。
后来老人多了,赌鬼多了,郊区小户型好卖,市区底楼好卖。
再后来大家居住条件要求改善,电梯房最好卖,如果是多层面70-80最好卖,地铁沿线好卖。
现在85-110平方电梯房,次新,新房好卖,物业管理水平高也影响价格,如果是万科物业比小物业会更好卖。周围有配套设施,总体居住环境较新,如果是外环外的,来一根地铁会好卖。如果是中外环间的老点的房子,配套成熟,65-80,总价在500万以内的房子好卖。
要么就是300万以下那种最烂的房子,但房子本身没啥瑕疵,配套成熟也好卖,一般是外地人首次购房那种。
总价大于500万的房子相对难卖,总价大于1000万的二手房已经很难卖掉,除非有什么特殊原因,比如学区,发展重点区域,有1000万,大家都愿意买新房。总价大于1500万的二手房,房龄大于15年的老次新,停车又困难的,很难卖掉。有那钱,不如加一点买豪宅新房了。
一流学区的学区房,20年来都好卖,但仅限于老破小,学区房的大户型反而不好卖,太贵。
便宜买穷人,买的没有卖的精。囤的多,浪费多。
现在啥都不买,节流下来的钱真的数目很惊人的。买买买的时候,都不觉得,感觉也没买到啥好东西,支付宝就瘦了。
我做了个服饰、鞋帽、包包、化妆品、护肤品库存,还有估算的使用年限,能有效防止我自己多买。打印后贴在衣橱、鞋柜、日化抽屉,买东西时候,打开淘宝一定要把表格拿出来,看看表格上的库存,购买量直接减少80%,甚至就不买了。
对别人有效没效我不知道,对我的购买欲望是精准打击。比如我一看卷筒纸还有80多卷,不仅不会买,还觉得自己当时怎么那么愚蠢,买那么多占地的东西干嘛,估计这辈子我都不会囤卷筒纸了。

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