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西安、武汉、重庆、成都?国家中心城市VS新一线,2018年的爆点在哪?(六)

 西安、武汉、重庆、成都?国家中心城市VS新一线,2018年的爆点在哪?(六)

楼主:茶香竹韵9Lv 8 时间:2018-07-16 14:19:33
  再最后说一句重庆,之后鄙人要开启大长安之旅了。
  最后这一句,说说重庆的江景房,说到江景房,最近最火的莫过于“两江四岸”了。
 
楼主:茶香竹韵9Lv 8 时间:2018-07-16 14:19:56
  期待更新的朋友莫急,长安即将登场。
 
楼主:茶香竹韵9Lv 8 时间:2018-07-16 14:36:03
  重庆人民之前没有认识到江景的价值,觉得重庆江景房太多,结果政府两江四岸暂缓开发立刻教育了人民。江景房在全国都是稀缺品类,不会因为重庆江多江长而变得不稀缺。
  关于这一点,其实人民已经用脚投票了。去看看抖音,去看看五一旅游网红榜,永恒的两江四岸,永恒的重庆夜景,甚至于现实版的千与千寻,那玩意叫啥来着,网红度仅排名故宫之后。
  全国人民用脚投票,告诉全世界,重庆的根在哪里,中心在哪里。
 
楼主:茶香竹韵9Lv 8 时间:2018-07-16 14:47:01
  当重庆政府一路向北,重庆人民跟着政府一路向北的时候。重庆人民对于外地人跑到南滨路、渝中区疯狂扫楼的行径,报以最大的鄙视。重庆土著跟着政府的脚步,也是有道理的。
  试想中心区的拥堵状况,绝对是令人崩溃的一件事。而渝北中央公园、照母山、礼嘉等大片区域,优越的交通、不错的商业、良好的自然环境,从居住面而言,具有很大优势。
  加之中国政府的一贯套路,开发一座新城,比拆了旧城新建,成本低了很多。不仅如此,新城的建设,往往会带动各种资源的集聚,比如商业、医疗、教育等。当一座新城建成时,城市规模拓容了,经济发展了,政绩上去了,何乐而不为?
  在政府政策驱动下,开发商的号召下,人民如羔羊般蜂拥而至。
  中国的房地产往往有明显的羊群效应,政府是牧羊人,鞭子指向哪里,哪里有资源,开发商是建羊圈的,人民是傻羊。
 
楼主:茶香竹韵9Lv 8 时间:2018-07-16 14:53:09
  然而,当城市发展到一定地步的时候,你会发现,新区也有饱和趋势,这时候怎么办?聪明的政府会四面开花。
  怎么四面开花呢?正好,两江四岸,无比美妙。
  这个两江和四岸,几乎囊括了重庆的整个经济版图。
  从渝北到江北,从江北到渝中,从渝中到南岸,从南岸到巴南、大渡口。
  多么的奇妙,仅仅一个两江四岸,带入了至少7个区。
  这一手牌实在高明。
  它将直接解决以下几大问题
 
楼主:茶香竹韵9Lv 8 时间:2018-07-16 15:02:32
  1、 总结:从重庆的城市名片这一高度认知两江四岸,你才能真正看明白。
 
楼主:茶香竹韵9Lv 8 时间:2018-07-16 15:03:08
  接下来,将进入具体分析环节。
  所谓的两江四岸,将给你的买房,带来哪些指导呢?
  也就是说,这种规划与政策导向,如何让你挖到真笋。
 
楼主:茶香竹韵9Lv 8 时间:2018-07-16 15:25:24
  1、重庆之前江景房价值弱化,是因为以前的楼盘没有经过很好的规划,老破旧太多,各种串串房,影响城市界面。但综合考虑重庆整个城市的规划以及级别,江景作为网红的一大标记,政府绝对不会浪费。暂缓并不是不开发,而是以后开发更多高价值楼盘、高价值商业、高价值度假区,类似上海渔人码头、陆家嘴、徐汇滨江、上海西岸。重庆可玩的东西多得去了,时间会告诉你们答案。
  乃至于当下,很多人都没有认识到这一点。你如果站在城市界面去理解,就会发现其价值。上海、广州的城市发展,屡次证明了这一点。
  首先,江景也分地段。
  陆家嘴和外滩的江景,要比徐汇滨江的好,徐汇滨江的会比新江湾的好。这是上海。但是,价值会不断传递,比如,陆家嘴开发饱和了,会传递到徐汇滨江,徐汇滨江饱和了,会传递到前滩。
 
对于重庆这座城市,江景价值最大化的地段,就是南滨路和两江嘴。但是很显然,南滨路的高端住宅,和解放碑那一带的商业、旅游、文化地产,已然饱和。
  也就是说,最大价值的江景,已无地可以开发,或者说很少。
  这时候,就有两个方向,向北北滨路,向南巴滨路。
  如今的巴滨路就相当于上海的徐汇滨江,它的发展,会弥补价值洼地,巴滨路的春天,刚刚开始而已。
 
其次,江景也分小区。
  在之前城市界面那么差的情形下,拥有良好城市界面的小区会成为楼盘界的大熊猫。
  你的楼盘在城市界面上,是否具有很强烈的标识,就是一眼望去,外立面给人一种品质、高档感。江景是你的资源,你的楼盘也是城市界面的景观资源。江景和楼盘之间,本身就是相互作用的。
 
再次,江景关系居住品质。
  为什么上海、广州这些城市,江景都那么贵,一个破江,其实并没有多大意义,但和生活结合,就具有深刻价值。
  比如,江风徐徐,轻盈吹拂,夏天直播“凉凉”。吹得那么安逸,这就是爽,生活中让你爽了,这就是资源的价值。
  比如,有江景,视野更开阔,上班挤在路上,挤在方格子里,还有各种臭屁同事,回家看看江,呀,这么宽阔,这么宏大,工作中那点事和大地相比,都算个屁,让你心情更愉悦,难道不是价值?
  比如,有江景,必然伴随着更好的夜景。两江四岸不是一句话,我们对面已经拿地了,高档商业开发,以后这种还会更多,巴滨路会越来越美,试想,以后全国人民打飞的,挤高铁来重庆来看的夜景,抖音疯狂刷屏的夜景,在自家阳台,随时拍个15秒的视频上传,你家楼下就是重庆绝版夜景,这种感觉带来的价值,可以想象?
 
楼主:茶香竹韵9Lv 8 时间:2018-07-16 16:55:12
  江景关系地段、小区、居住品质
  也许其他都在变,但是人类对美好生活的追求一万年不会变
  对未来的期待感是人类永远的创造力
 
  重庆和上海发展差距最多也就7-8年
  而且这还不是绝对差距,仅仅是相对差距。
  什么叫相对差距?
  就是说,重庆具有差异化竞争优势
  比如电脑、手机全球产量第一,比如汽车工业,与上海不相上下
  这些上海不是对手
  相对差距,容易缩小。
  再想想上海七八年前,正是上海房价腾飞的前夜
  当时就均价已经2万了,徐汇滨江(可对应巴滨路),已经4万+了。
  重庆人民还是缺乏想象力和前瞻性啊!
 
  如果说重庆房价的天花板,是重庆经济的天花板。
  重庆房市,到此为止。若有人格外关注,可以帖子中留言,会选取其中一些回复。

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