北京十年房子故事之14 （作者：看西山的子房）
楼主：看西山的子房 时间：2014-03-17 15:16:06
懒是一个很好的托辞，说得好像勤快了就真能干出什么大事一样；
胖是一个很好的托辞，说得好像瘦了之后就真能有多好看一样；
年轻是一个很好的托辞，说得好像老了之后就真能有多大出息一样；
不爱学习也是个很好的托辞，说得好像爱学习了就能当学霸一样；
看空也是一个很好的托词，说得好像不看空了就真能买得起一样。
人艰不拆！
楼主：看西山的子房 时间：2014-03-27 17:30:29
作者：小牛他爸 时间：2014-03-27 15:21:45
07年毕业，到现在的同学，差距主要就是在房子上。
被时代的列车抛下后，子孙后代都要被自己所拖累。
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没用的。
扭转人的思维，他会很难受，相当于用绳子勒住脖子强行让他改变方向。
所以，各走各的路，各有各的命。
楼主：看西山的子房 时间：2014-03-28 08:22:25
作者：8934198 时间：2014-03-28 07:23:44
@看西山的子房 852楼 2014-03-24 14:59:53
作者：wsd722 来自：QQ浏览器 时间：2014-03-22 22:05:33
子房安在？最近舆情汹汹，局势诡谲，请想听子房高见！
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风动，幡动，还是心动？
何须它问？
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楼主看的很透彻，想想自己，虽然也看到了点，但又易受环境影响而摇摆，不能坚定的相信自己看到的
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没有资产价格可以平滑陡峭的向上，永远是锯齿式的短中长的不同趋势，同一个东西望远镜、平光镜、显微镜看起来完全不同。关于反转还是调整，之前都说过了.
楼主：看西山的子房 时间：2014-03-28 09:19:58
一个女人和一个男人在床上。
女：亲爱的，我有事告诉你。
男：恩。我在听。
女：我原来在外面做过.....
男：我知道。
女：你知道？
男：虽然尽量装作无知处女的样子，但关键节点的技术细节暴露出来了。
女：。。。。
男：。。。。
女：那以后？
男：以后？不准和别的男人交往。
女：恩
男：也不能和别的男人说话。
女：啊？
男：至少我面前不行。
楼主：看西山的子房 时间：2014-03-28 09:26:30
两个男人在咖啡厅里。
甲：大哥，我有事告诉你。
乙：恩。我在听。
甲：我以前在外面做过.....
乙：我知道。
甲：你知道？
乙：虽然你在我面前装作行里新手的样子，但关键时点的技术细节暴露出来了，你太精准。
甲：。。。。。
乙：。。。。。
甲：那以后？
乙：以后，不能做这个XXX。
甲：当然。
乙：别的，也不能做！
甲：啊？
乙：至少最近不行。
楼主：看西山的子房 时间：2014-04-01 14:49:21
钱有多大用？
很多普通人都想有钱，可是，有钱后又如何？基本消费满足后，又能带给你什么呢？
某行内大哥，化名道哥吧（疯狂的石头），早早完成了原始积累。大家一个小圈子的人一起做一件事情，这件事由他而起，自是不能没有他。但事情启动之后，发现互相博弈的几派势力，无论怎么斗争，几乎有一个共同点就是：都想把他踢出去。
这个发现真是可乐，这一帮人中最有钱的就是道哥了，与事情最直接的也是道哥，为什么大家都想踢他出去呢？而道哥为何总屁颠屁颠的讨好所有人，生怕人家不带他玩了。阿堵物的作用实在有限，它不能让你在行内赢得尊重，也不能保证你得到认可。当然可以关起门来，不忿地对自己说，我比他们都有钱。那又如何呢？
能力与实力最好相配，否则总有烦恼。
楼主：看西山的子房 时间：2014-04-08 17:47:29
凑凑热闹。谈谈副中心。
大到建国后种种规划失误，小到一个曹妃甸的搬迁，让你看到行政权力是不可能扭过经济规律的。何况一些捕风捉影的传闻，还根本谈不上权力促成。
如果让我分析，我只能说，作为一个保守策略的遵守者，我对驴肉火烧不想尝鲜。
仅仅个人观点，不构成任何建议或暗示。
楼主：看西山的子房 时间：2014-04-15 12:48:33
万物皆有联系，又相互割裂，这是辩证法。
姜子牙直钩钓鱼，和他后来征战治国有没有联系呢？也许有吧。但善钓未必能治国。
各种门类的投资是否有联系呢？也许有吧。但过去十年中房地产空头多数都涉足股市，连谈及楼市崩溃每每都是股市思维和语言方式。
所以，从源头来讲，万物同源。但具体事情分析，要摆脱过去的思维定势。
近年来，楼主越来越觉得房地产与股市是两种不同的思维，就好像陆上的卢俊义和水中的张顺，几乎两个物种一样的差别。
由于楼主自己也操盘，所以这点对自身尤其重要，也对自己时时警醒！
这点警醒对很多屌丝倒无所谓，反正既没钱没房，也没钱买股（或者就买那几手），没差别，他们只需要在网络平台上宣泄情绪，其他的都与之无关。
楼主：看西山的子房 时间：2014-04-15 13:00:23
有时候，人们需要的不是事前预测，而是顺势而为。
前面说过，任何资产价格不能是平滑趋势线，一定是不断的上下、犬牙差互中形成一个大趋势。也说过，一个反向的小趋势，是反弹还是反转，我们普通人几乎不可预测（尽管很多人都认为自己能，每次楼市崩溃、股市崩溃等几乎都是这类人喊出来的）。
但顺势而为，充分理解时间坐标还是足可以自保，甚至获利。
好比多年前，楼主手里的实物黄金以X为单位，现在则只以10克为单位，少了数量级。为什么呢？并非是楼主有预测未来的水晶球，而是现实走势告诉我如何去做。于是一定量的资金财富形式，从黄金变成了房产。
有人说，不可能做到，普通人经常两面挨耳光，就像中国外储，买啥啥涨，卖啥啥跌。
这里提醒你，你不是外储，大资金玩法和你肯定不一样。没有国际大鳄盯着你的一点小资金，专门研究你算计你，所以只要拉伸到自己可以掌握的时间周期长度，就可以。当然这不容易，做法简单，但人性难敌。我们总是易于受到诱惑，难以坚守原则。故此盲动。盲动后付出代价，又总是选择性遗忘自己的错误，夸大自己的成功，尽管只是概率游戏。然后直到错误的再没有可以支撑下去的筹码。
楼主：看西山的子房 时间：2014-04-23 12:58:03
扯扯淡。
未来一段时间可能有个大变化。
如果成真
以后虽然可能来这里看
却不能如以前那样太多胡扯了
因为更敏感。
抓紧时间多聊聊，
楼主还是毕竟年龄不大，
做不到真如禅师那样心如止水，
难免还要说出为快。
但这也难免，
就连修为如当年的缠
也终究避免不了这个心里
留下一句：姓名无人知道，做过的事无人不知道！
人终究是人
成禅太难
更何况楼主这样差了多少级别的了
楼主：看西山的子房 时间：2014-04-23 13:32:47
什么是嗜血的？
可能首先想到的是鳄鱼、鲨鱼、老虎......
可为什么有那么多资本大鳄被称为鳄鱼、鲨鱼，那么多的基金以猛兽冠名。
看看当年他们攻击国家主权货币的时候，
其凶残、狡诈、迅猛，破坏之大，超过任何猛兽。
楼主一直清楚一点：金融资本领域是和平年代最接近战争的地方！
索罗斯说过：金融市场没有道德，它有他自己的规律。
个人是基本认同的，尽管知道多数人不会理解。
多数人心存温情，这是好事。但---千万别到市场上来，否则，死无葬身之地！
既然来了，就如同战士，唯一职责是战胜，如果埋怨敌人狡诈，那只说明自身的无能！
无能的战士，带来的是人民被屠戮、家园被摧毁，孩子被杀害，是国家的耻辱！
一旦开战，全力以赴，只有阵营，没有情感。
某天夜里，楼主和自己的阵营在研究一个事情，
深刻感觉就像在重复《24史》中一次次的宫廷政变！
里面的对手，如果在现实生活中遇到，可能是让我们尊敬的长者、前辈，
但是大家在市场上遇到，并且分属不同阵营，
就像两军对垒，紧握兵器，没有任何语言和情分。
研究到最后，大家无言...
有人慢慢说道：是不是有点那个？
所有人都听懂了。
所有人不语。
最后有人说：咱们能做的，就是先给老先生叫好救护车，也就能做到这个。
刘德华的一个电影里，作为高级警官的他审讯了一个老同学，
里面一段经典的对白。先是热烈渲染了两人在学校的交情，然后警官突然翻脸，冰冷说道：
......我管你是我的老板，我的老婆，还是我的老妈.....别怪我手狠。明白吗---老同学！
更确切的是外国电影无耻混蛋中的片段，里面用几个小故事说明战争的阴暗。
一个德国士兵，在地下室里连打死多名盟军士兵，抓住一个姑娘作为人质。
而地下室外面，几个盟军士兵，拿着手雷，随时可以把它滚下去。
双方因为人质进行谈判，互不信任，互有顾忌。
最后，德国士兵几乎崩溃的哭喊：6个月前，我还在家乡务农。不知怎么，就到了这个鬼地方，和一群我从来没见过面的人，拼得你死我活！
楼主：看西山的子房 时间：2014-06-03 14:42:31
山中一日，世上几月。
话说闭关后，听觉帝都楼市有变，急忙驾上祥云、从高空四处观瞧----
啥也没瞧见。
恍然记得从前说过：任何资产价格永远是犬牙差互中构建大趋势。一个向上趋势，中间伴随无数下跌调整；一个向下大趋势，中间伴随无数价格反弹。若问本轮属于何种，且听神仙......大仙......神棍......
信者声泪俱下，求个指点迷津,于是仿诸葛留下锦囊一副，危急时候打开，即可逢凶化吉。欣喜中，打开锦囊，内有三字：不知道。
楼主：看西山的子房 时间：2014-06-03 14:48:56
于丹大姐有句名言：问问你的心。
你的心迷茫了，才会去关注别的声音。
猪肉降价了，养猪老汉没急，乡政府急了，为啥捏？
乡长不断刺激、刺激，
又有顾忌，小刺激不管用，大刺激不敢，就中刺激。
刺激猪肉又怕乡民骂，只好只做不说。
养猪的，有猪的，和想吃猪的，各自心态不同，各有烦忧，各怀期待。
那又如何，
彭于晏对美女说：你的猪肉......
桂纶镁回眸一笑：那是你的猪肉。
楼主：看西山的子房 时间：2014-06-03 14:58:26
涟漪效应。
当年涨势如虹，东西城带动房山昌平丰台，继而密云门头沟。
反向迭迭如何，东西海小提琴唱小调，丰台门头沟大提琴演大调。
方知，有些书可写万言，真传就是一句话，还TM主谓宾凑不齐。
所谓教改，无非是利益再分配，权贵进一步侵害屌丝的文明语。
普通住宅跌的时候，学区房坚挺，逆势上扬。
郊区人被大风吹得手脚不稳的时候，核心区鼻子有点痒，张嘴也没打出一个喷嚏。
青年湖的老房子一个月每平涨一万，皇城根西城二半毛没降也就罢了，竟然还在涨。
你的手里是哪块猪肉，臀尖、五花、里脊、还是肋排？
楼主：看西山的子房 时间：2014-06-03 15:39:01
继宋 宋太宗之后，大宋朝第三轮强权政治开启。
高太尉其实很能干，但是不行，必须灭掉，就树立一个妄上的罪名吧，谁让他妈的爱踢球。周太尉劳苦功高，评定诸吕（忘了是宋朝还是汉朝了），但是不行啊，不能留，其子周胜起始，父子都获罪下狱吧。
每一个强人政治都在表面的辉煌下千疮百孔，不论是汉武帝还是康熙。需要一个温婉低调之人向后掣肘半步。
楼主：看西山的子房 时间：2014-06-17 15:29:39
拿西城区重点小学育翔小学为例，去年7万5的学区房，今天问过中介，已经降到6万了，是真的。
西城区的学区
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新教改政策把西城变成了一个整体，成了一个大的学区（老西城）。对应小升初（好初中）的机会，对原本名小向下拉，原本普小向上拉，所以称为利益重新分配。今年开始，没有北京户口的家庭孩子入学会受到越来越多的制约，即便有户口，跨区越来越难，而且对房产入住年限的要求逐渐严格。就是一种先发优势，很多事情，不管买房、贷款还是入学、求职，都存在先发优势现象，趁着它们（货币、贷款、资格、学历等）没贬值前，用它们及早兑换资源。
楼主：看西山的子房 时间：2014-06-17 15:46:10
80年代，一个大学生进入企业是很大概率可以当领导的；90年代，自己创业做生意还是相对容易的；本世纪头几年，即便大城市里买房也还是相对简单的。但是人不能沉湎过去，强调自己的不利，是懒惰和失败的开始。永远与自己同阶人去努力竞争，才是现实态度。不要去比不同年龄阶段的，因为各有各的难处和时代特色；也不要去比不同阶层的，你和首辅公子永远不是一个起跑线。
楼主：看西山的子房 时间：2014-06-18 13:10:24
作者：彦彬妈 来自：Android客户端 时间：2014-06-17 18:37:25
楼主，不就北京吗？空气那么差劲，不是人活着的地方，地铁还那么挤，现在后悔了吗？
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要是我说很羡慕你的生活，你会舒心些吗？
楼主：看西山的子房 时间：2014-07-03 10:08:04
什么是梦想？
梦想就是那种不停的在内心激励你让，你忍不住去追求的东西。
就是那种你压抑不住的要去做，不做就觉得白发以后会留下遗憾的东西。
楼主：看西山的子房 时间：2014-07-03 10:13:12
很多人都有梦想，但不是每个人都有勇气追求。
每个人都有不同的追求方式，国内有些富豪当年曾蹬着自行车、舍不得买盒饭，当他们成功后会心情复杂地回想当初的日子。
梦想，未必与成就有关，一个医生酷爱写作，不断努力了几十年，终于走上职业作家的道路，尽管收入未必就高，只要是他要去过的日子，就是成功。
楼主：看西山的子房 时间：2014-07-03 14:17:23
老了以后怎么办？
人人都有老的一天。
现在的年轻人看着上年纪的人感觉自己如何的优越，殊不知这些老人当年都和你一样的生龙活虎，而你也终将老去，蹒跚佝偻。
工业城市计划经济时代的老厂区家属大院，最能看到这一点。某人当年曾经是厂篮球队的主力，三步上篮勇不可当，三分球让助威的姑娘们惊呼一片。80年代，车间之间拔河比赛的时候，他都是本队排在最前或者最后，裁判哨声后总是一声大吼震慑对方。现在如何？现在拄着拐杖、半身颤抖，走一步颠一下，围着家属大院每晚慢慢走步活动。
楼主本人一直在传递一个理念，尽管老去终究无法避免，总要为自己提前规划。就算你幸运的培养出来一个孝子，还是要为后代体贴，尽量减少他们的负担。很多老百姓想法很简单，比如老时候有两套房子，小的自住，另外一个出租补贴生活，常引来嘲笑一片，觉得这是老脑筋、不合时宜，但---总比老去什么都没有强。
楼主：看西山的子房 时间：2014-07-03 14:42:46
接着说身边的事，当故事听吧。
都是普通百姓，没有高富帅、白富美之类的。人，长大后，最好不要再看安徒生，而要多读余华。
某大姐年轻时候离婚，带着孩子（男孩），国企下岗后做售货员多年，终究老了，国营的百货大楼已经被民营企业收购，变成了XX时尚购物中心之类的新名词。这里营业员，都是年轻女孩子，肤白貌美的，去卖化妆品；能说会道的，去了女装。又有谁要一个这样年纪、相貌普通的女性？售货员是当不下去了，后来，认识了一个男人，再婚了，去当后妈，后妈难当，后妈与继女之间的两个女人的为难戏折腾得新组建家庭里的所有人心神疲惫。忍着吧，带着男孩的女人再婚很难，毕竟这个男人给她找了新的工作，每月有几百元的收入还不算累。再后来，儿子长大了，不读书也不争气，事事和妈要钱，当她把自己私存的微薄的钱，几百元几百元的给了儿子，发现儿子来和她要钱居然是打车来的，而她自己这几十年也没几次舍得打车。后来的老公对她不满意，是啊，她自己私存钱，把钱给自己的儿子，男方难免会有想法，换谁都这样。可是，做母亲的，哪个能不为自己儿子着想呢？
第二次婚姻艰难维持，她的心早就死了，但是坚定的拖着不离婚。因为离了婚，当天离开这个男人的房子，当晚她就不知道可以在哪里去睡。问她过得这么苦，最希望的是什么？回答是，孩子小的时候最开始最希望孩子好好读书，像你们这些争气孩子一样能上个大学，进个大单位，有个稳定工作。后来，早早就发觉儿子不是这块料，就想，不读书也没啥，只要他懂事，知道心疼妈，懂得生活不易，将来能养活自己。现在呢，基本就啥也不想了，就希望他别学坏，别违法，别进去，要是他进去了，这辈子的苦可真是白受了。
楼主：看西山的子房 时间：2014-07-03 15:01:06
另一个故事，是个阿姨，比刚才的大姐年纪还要大不少。
退休后，老工厂区大院的街坊们总流传些关于这个阿姨的轶事。自从老伴死后，她进了这个谁谁的家，和人家儿女有矛盾后，没法过了。很快又进了谁谁谁的家。这里的谁谁和谁谁谁，都是这家大企业干了数十年的老工人，他们以及阿姨，和等等这样的无数人一样，一辈子奉献给了这家计划经济时期的大企业，一直工作一辈子，退休在这里。老年人再婚，大多数是不领结婚证的，双方都各有自己的财产，各有各的儿女，将来扯不清楚。毕竟，给自己的亲生儿女留下一些财物，都是人之常情。重新组建家庭的，谁不想着对自己的亲生孩子多接济照应呢？有几个不私下给亲生儿女私自留钱的呢？
在家属区散步遇到了阿姨，阿姨倒是很大方，和她同辈份的人打招呼，还顺便说我现在和老X一起过呢，有空去我家聊天啊...
后来，也听说了阿姨的一些事，基本都差不多，儿女不争气，她无所依靠，频繁的再婚（无证）是否和经济条件有关呢，旁人不得而知。只知道她和已经去世的原配老伴当年分到的唯一的那间面积极小的房产被不争气的孩子霸占着，她不如不找男人，就没有地方栖身。
人啊，可以不腰缠万贯，至少要能自立。可以不富有，至少要有自己栖身之所。
楼主：看西山的子房 时间：2014-07-15 10:23:46
公马都来用 时间：2014-07-11 23:36:53
楼主，我刚买了东城的学区房。不是不想买西城海淀，实在买不起啊。你觉得东城发展如何？
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东城学区？很好啊。老东城和老西城是最核心区域，也是教育最优资源的集中地。
当然具体还略有区别。教育排名是西海东，西城的高端教育资源与海淀相仿，考虑到西城的学生人数大体相当于海淀二分之一，因此升学竞争有极大优势，说他是第一教育强区不为过。东城的升学难易程度应该比海淀好，但有一点，北京市中学阶段最高端的教育资源是西城和海淀并立，东城还是差那么一点点。海淀面积大，学生多，人数多，好学校和差学校相差很大（西城就不这样），升学比率不如西城东城。但海淀在最优教育资源上，也就是最棒的那一类学校里，与西城平分秋色，成为京城教育高端，也就是这方面东城略差一点点。
楼主：看西山的子房 时间：2014-08-08 10:36:10
近来，多个城市开始解禁限购限贷。从中不难看出，房价地价跌了，谁最着急？
想起皇帝治国的故事，天下的恶事都是奸臣、太监、外戚干的，皇上永远是好的。政府永远是为人民考虑的，主要是开发商血液里就不道德。呵呵。。。我比较认可那种说法，开发商就是政府的夜壶。用的时候拿过来，不用时候砸个扁，还要让天下人都知道你臭。
有点常识的人都知道，政府地价在房价中的占比和构成。再说税费，前阵在央视税务风波中，万科发布了一个情绪化的声明，完全数字说话，告诉大家这个第一地产公司的运营成本中，税费（还仅仅是几项主要税费），就是万科A利润的三倍！
当然还有很多不好说明的，随便一个地产项目，需要衙门盖章的都足有上百个。百多个鬼门关，关关有大鬼小鬼，那路鬼没银子都打发不走。地产项目的灰色支出是惊人的。
谈点个人观点：房价上升通道中，限购限贷未必能抑制房价上涨；那么下降通道，也未必能促进房价回升。
我们要深入分析城市功能定位和支付能力人流走向，就如同我们要接受差异化的城市地产价格分化。
熟悉本文的网友会看到，我从不建议购买低等级、无明确定位的城市房产，那些发展前景混沌、到处大面积盖楼的城市是需要警惕的。优等生和后排同学的故事，讲了又讲，就是这个道理。我在讲述熟悉的北京，告诉你学区对房价提升等等，但你到了省会城市，发现那里差不多花个区区2、3万就可以上很好的学校，这样的地方你还要刻舟求剑吗？
楼主：看西山的子房 时间：2014-08-08 10:46:50
同样是一段时间的房价下跌，背后的情景却是不一样的。比如：
鄂尔多斯的地产趋势，个人认为很难扭转，真正的下降通道，崩溃大趋势；
天津武清密密麻麻的楼受到蓝印户口的影响，前景也非常堪忧（但还是强于鄂尔多斯）；
杭州虽然下降不小，个人认为前景甚至比看上去情况好些的武清还要好；
至于北京四环内、上海内环这类的地方，让我该如何说呢？我只能说，每当几年一次的价格松动（也就是我说的大趋势中的逆向小趋势），都是调换的好时机，以小换大，以次换好，以普通社区换高尚社区...
楼主：看西山的子房 时间：2014-08-15 16:53:42
年轻的小伙子们，特别是正在学校里的和刚走上社会不久的，在这个时间，带上你喜欢的也喜欢你的女孩子，好好度过一个美好的周末夜晚吧。
也许过了很多年，被社会现实暴揍锤炼的遍体鳞伤血迹斑斑，你会痛心地发觉：你再努力挣钱，也比不上王思聪；你再笑容灿烂，也比不上金正恩；你再书法刚毅，也比不上毛新宇。
那时候，也许你身边的早已不再是她，生活中没有了她现在含情脉脉看你的眼神。那么就在现在，趁着自己的青葱岁月和意气风发，也趁着她的清纯之气和思想单纯，好好共同度过一段美好时光，让你和她一起开心幸福。然后用彼此的记忆深深留下这一刻。
世上最大的遗憾，是子欲养而亲不待；最惘然的思念，是曾经年轻的自己和心中的她。
楼主：看西山的子房 时间：2014-08-18 11:15:34
作者：坐看千帆过尽 时间：2014-08-08 11:58:46
高度赞赏楼主关于粮食重要性的说法。
对商场战场的理论存疑。电影和文学作品里有夸大成分，信了这些而让自己的现实世界很残酷，不划算。
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早就说了，普通人应心存善念，接触不到那个层面是好事。
其实也没想的那么残酷，至少不总那样。前阵楼主所在阵营就败了一次，眼睁睁看着对手（实际上从未谋面），在72小时内挣了普通人三辈子挣不到财富。没什么啊，那是人家的本事！输了也只有佩服。
