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 观点 | 李铁：大城市人口聚集不可避免 不可能全由精英组成2015-08-31 李铁 财新网财小新我们的研究发现，在过去的十多年间，我国500万人口以上的特大城市，吸纳人口增长速度远远超过了其他规模的城市。中西部各省的人口向省会城市聚集的趋势非常明显。所以，我们不要想如何控制这个趋势，而是要研究如何顺势而为。研究人口向特大城市聚集的过程中会发生什么？有什么规律可以遵循？

 学会这15招，从此买房不求人axsd 发表于 2017-11-20 19:41:53本帖最后由 axsd 于 2017-11-20 19:47 随着房屋越来越成为大家投资理财的最佳选择，购房置业也逐渐成为了一种新型的时尚消费。不少购房者也不是专业人士，购房又是一项繁杂的工程，其中涉及了很多其他方面的问题。如何把握看房细节，做到买房不求人，那就看看这以下的15条！

 败家子也是生产力 真正的高端产业，是400元一道菜。只有大城市，才有“彩色人生”竞争力。你可以把工厂搬到马鞍山，搬到芜湖。那里成本很低，但是你在那个荒郊辟野的乡镇，你赚了钱，你的人生一片灰暗。赚了钱，你还是要来大城市花。赚了钱，你想让你的人生，至少你女儿的人生，是彩色的。“花钱”的产业，才是最高端的产业。使人愉悦就是生产力。 

 任志强：房地产税十五条论纲 房地产税能降低住房价格吗？从上海、重庆已进行的征收房地产税的试点情况看——不能。从世界各国已开征房地产税的情况看——也不能。因为房地产税从来就不是为控制房价而产生的，也并不能起到限制房价的作用。相反，全球凡是房地产税税率高的地区，房价反而更高，因为税收让该地区的财产保值，环境更好了。

 任志强博鳌演讲全文：放开调控房地产也不会崩盘！ 从全球情况看，1800年到2010年的这样一个过程中，全球的总人口数增加了6倍，但是全球城市人口的数量增加了60倍。所以在2006年的时候，全球的城市人口数量已经超过了农业人口数量。那么未来的发展过程中，这个会更加明显。从现在看发达国家的这个发达（经济）体的这些国家里头，城市化率基本在80%以上，像美国已经达到了90%几。

 董藩：未来20年内，一线城市房价仍将上涨 无论是收入较低、缺乏积累的年轻人还是高收入群体，我都希望他们能够在房地产市场上更加积极、主动。因为房价的上涨并没有结束，眼下的所谓“稳定”主要是政策的严厉压制导致的。即使在美国、英国、 澳大利亚、加拿大等历史悠久的资本主义市场上，房价仍然在上涨，而中国房价的增长过程更没有结束，不要把压制状态下的市场当做正常的市场去评价

如果担心税收房子特别多，税收负担特别重，将来有一天税费负担比较重，那么你可以进行资产的调整，重新的安排。如果不担心，你认为像西方那样不管怎么说，房子的增值会多于你的税收，你有流动资金去缴纳个税，那你也可以继续留着。

 董藩谈房产税（上） 2017-10-17董藩教授近日应“亲戚买房”邀请，为广大网友做了主题为“房产税真的到来了吗？”的公益讲座，以下是讲座文字整理。

 因为贱，所以生活艰辛！说出真相，底层会更绝望之46（摘自《天涯论坛》作者：大鹏金翅明王）地租实际上是一种垄断价格，全然不与地主的投入成比例，也不与地主的收获成比例，而是与承租人所能缴纳的数额成比例。社会的一切改良都会产生一种倾向，即直接或间接提高真实地租，增加地主财富，进而增加其对劳动或他人劳动产品的购买力。 这就是对一件商品价格产生影响的三个因素，总体取决于供需是否平衡。

 因为贱，所以生活艰辛！说出真相，底层会更绝望之45（摘自《天涯论坛》作者：大鹏金翅明王）国家到了连刚需都需要用行政手段去限制的地步，由此可见需求的旺盛度！ 人们总觉得这也接受不了、那也接受不了。 但是很快空军就会发现9元的绿豆你最后接受了、10元的大蒜生姜你接受了、北京3万一平米的房价你接受了......实际上你接受的空间还很大，同时，经济增长和你个人收入增长的未来也很大，即使相互抵消

 因为贱，所以生活艰辛！说出真相，底层会更绝望之44（摘自《天涯论坛》作者：大鹏金翅明王）最近十年内新闻年年都报道，需求类、消耗类产品和服务累攀高峰。比如：今年用电量再创历史新高啦、今年煤炭用量再度突破历史最高点啦、今年城市用水量再度告急....... 由此可以看出，人口在增长，需求在放大，而且呈逐年递增的趋势 前年设计，去年完工的新机场航站楼，原规划按照超级大容量设计，结果投入使用才一

 因为贱，所以生活艰辛！说出真相，底层会更绝望之43（摘自《天涯论坛》作者：大鹏金翅明王）你记住中国人，尤其是农民鼓励自己子孙后代翻身，就是一定要往城里跑，做城里人 老祖宗的智慧是一种经验 你可以挑战一下这种朴素的民间智慧 看看你能得到些什么.

 因为贱，所以生活艰辛！说出真相，底层会更绝望之42（摘自《天涯论坛》作者：大鹏金翅明王）还有一个重要原因，那就是房子为什么价值不同，那是因为土地的价值不同，这才是关键。级差地价和垄断地价才是房子卖多少钱的核心因素，至于土地上的附加物，那只是功能性价值，不是原始价值。