众果搜的博客

 楼市的季节性现象 进入十二月，租房市场基本上是完蛋了。因为外国人都要回去过圣诞节。而我们有一个“反向思维”，一年中最重要的月份，其实是十二月/一月。为什么，因为十二月/一月，是一年中最淡最淡最淡的淡季。基本上是没有人买房的。外国人都回去过耶诞了，而中国人无心买房。中国人的传统，是春节前不买房。大年夜除夕夜之前，不做任何重大的人生决策。

 假设调控取消 #1100 为什么会有贫富分化，那些试图“抑制”贫富分化的政策，才在制造贫富分化。如果没有宏观调控，则房价应该呈现螺旋式下跌走势。

 构建以房贷为核心的资产结构   我们要说的是，由于传统和历史的影响。这个整整40年，二代人，对整个金融生态圈造成的影响。要知道，这一代人，目前60~65岁。正占据着整个银行保险国家政府的最高职位。幼年以来的经验，对他们造成了深刻的影响。并反映为路径依赖。导致的结果，摧毁的是二个行业，一个是理财业，一个是储蓄业。

 【杂谈】多军的PE  多军手里有大量的房产，大量的㎡。每年哪怕你什么事也不做，仅仅靠资产的自然升值，就有15%回报。但是，另一方面。多军也不是人人都退休的。部分还在咬牙坚持2N，部分还在赚孙子的奶粉钱。这样，由于多军本身的“无差别劳动”。劳动辛勤汗水换来无差别回报，多军的人力资源，可以帮我们找到笋盘，发掘商机，赚到角落里的钱。

 只有大城市，才有房地产 核心：如果要去外省投资房地产，不是不可以。但切莫照搬北京上海的例子。我们要时时刻刻记着，只有人潮集聚的地方，产业集聚的地方，房子才能卖得超过1500元/㎡，产生“钢筋水泥”溢价。否则，哪怕GDP高如日本，人口稠密如日本，越前越後，备前备后，很多土地也是空置着，房子白送人都没人要。只有大城市，才有房地产。  

 代持操作手册 #1610 破限购，代持。 近期问DC的人实在太多，不胜其烦。想想还是整理总结，归纳写一篇的更好。

 办公室里的龙虎斗 #F1320 国企或者大型企业为什么最后走向没落，管理。现代科技的发展，对中层管理人员不利。 信息和交通的简便，使得老板控制的范围增加。 阶级会分化，老板收入变成经理百倍 楼市停更，本篇是职场类。

 减调控 #940 经济的规律，和图表类似。自由经济，市场经济，是生产力效率最大的经济。而你对自由的任何偏离，无论是鼓励大户型，还是鼓励小户型，无论对货币的任何操纵，都会导致效率的损失。 只有减调控，才能降房价。

 《中产阶级如何保护自己的财富》#F720 中国的收入架构，是高高度向年轻人倾斜的！  各位朋友大家好： 很荣幸人文经济学会邀请我来讲这个话题。

 赵鹏：高房租是高房价的连锁反应 房价不降房租难降  【评】：按下葫芦浮起瓢，如果不停止印刷毛票，那么岂是你能按住的。当然，要让你去摁，可能需要很大的勇气，这个勇气让你会怀疑自己，是否与世界作对。

 论生产过剩 #F320 经济学常识 从学术上讲，“经济危机”实质是一场“新陈代谢”的过程。在生产中，肯定会有一些企业，变得越来越臃肿，越来越腐朽，越来越不合时宜。我们知道，腐朽的东西，就得让他死掉。每当你看到大公司领导站在台上指手画脚，满嘴喷粪。冗长的会议开了三个小时还不结束。你就会想:“所有的错误都必须接受惩罚。

 如何挑选最具有升值空间的地铁房 由于地铁带动了土地、人流、物流等资源的流动性，地铁口500-1000米范围内的地方会慢慢热闹起来，最后慢慢形成商业区，特别是有几条地铁线路交汇的地铁口，则有很大的可能性形成超大型商业圈，这在深圳、香港、东京等大城市都是非常普遍的。后续这个也是我们和客户的一些谈资。 

 牛奶为什么要倒河里 #F1350 经济学知识普及内容之冰箱里的牛奶：成本=牛的奶+冶炼加工+运输到冰箱+信息成本+流量成本+风险成本 商业，一共可以拆成四块成本：运输，从甲地到乙地信息，淘宝京东平台撮合 流量 风险 这四块成本，可以优化，但却是哪块也不能少的。所谓“农超对接”，就是耍流氓。