众果搜的博客

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-15 13:39 神侠，我听说杭州西溪晴雪楼盘，一推出3个小时就销售一空？首批放号40套房子，15分钟被抢购完。而且还听说以前150万的能看见西湖的二手房，4个小时就涨了15万？ 不知道是不是真的？

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-15 14:19 回复 mirror1900 其实你提出了一个很有意义的命题 那就是我们人类到底怎样看待自己 我认为 人类是邪恶的 最终会受到惩罚 但是部分人类会在惩罚过后 进化的善良 我们人类一直在通过消耗来满足私欲享受 人最大的欲望是活着，其次才谈得上活得更好，繁衍后代 如果有一天人类知道自己必须要死，不能为了人类活着而不断消耗环境 那么世界就平衡了 我们为了自己不想死 已经弄死了这个世界上很多生命 这显然是不合理的

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-15 14:23 回复 tuzi1976 逾期效应会产生短暂的幻觉，让人以为下跌 实际上是下一轮上涨 即使是淡季 5-8月的房价也一定高于4月

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-15 14:37 我其实不太想说这个话题，但有人提到了 我说一点 公务员能否有相对便宜房子住 取决于很多因素 部门很重要 人民银行、税务、财政、国土、规划、建委、房管等部门的公务员住房一定比信访局等部门要好 层级很重要 省上的干部肯定比村里的干部更容易获得这种机会 地域很重要 上海广东的公务员肯定比西藏的公务员更容易获得住房 职务很重要 局长自然比科员更能分到更好更大的房子 ....... 因此这个话题很复杂 不是一两句能交代明白的 现阶段很多公务员应该有房 可能要亏了一些进单位时间短的小青年，没来得及赶上单位分房末班车 但总体来说公务员只要年限熬到 会得到一套低于市场价的房子

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-15 14:56 作者：lb292924 提交日期：2010-4-14 16:19:00 两会一开，万物复苏，最近ZF和房地产商们可是个个笑的合不拢嘴了，日进斗金的例子多不胜数，全国一线，二线，三线，四线，N线，犄角旮旯里都充斥着挖掘机和大型吊塔轰轰的作业声，全国大工地，大国全工地。 南京最近房价随着地铁2号线的贯通，3，4号线的规划而彻底被顶起，江宁兔子不拉屎的地方，随着万科4月10日在该区域的开盘小区的全线提价而推动了整个江宁的房价的提升，2009年5000-7000，现在二手的也是10000-14000，奥体中心附近，江北地区，随着2月12日的青奥会在南京的举办，该区域的房价迅速窜起，10000的已经很难买到。 感受一，我也开始害怕了，虽然我之前一直不害怕。 重庆的房价我是听我重庆工作的哥们说，他刚刚三月份买的重庆南坪的二手房，建筑面积每平米6500，还带精装修，带家电，貌似不错，经常看重庆的论坛帖子，基本上现在重庆主城区，非步行街的房价都在7000左右了。江景房就算了，买不起。 感受二，去重庆上班的话，我会先买套房，因为我真的7月份就去了，所以，我要买，因为我怕炒房客炒了一线炒二线，大肆炒。

 

作者：蛋定啊蛋定 回复日期：2010-04-14 16:41:46 南京啊南京，叫我怎么说呢。 总说南京人收入水平低，为啥房价就直逼一线呢？真不是我们工薪阶层能买的了。 还想说一点，现在人真是疯了，我们一同事刚毕业去年工作，估计收入估计还不到我一半，在南京就敢贷款90万买了套100多万的房子，我当时真是很佩服他。半年不到人家房子起码升值了50万。奶奶的，50万啊够我不吃不喝攒几年的呢，我这整天辛苦工作图的个啥啊，日。

 

作者：品鉴成长 回复日期：2010-04-15 10:13:54 最近重庆房子一天一个价啊，我看中一个楼盘，5天涨了500/平方。80平方算就是4万！一年的血汗啊，5天就没了。

作者：花鸟一床书 回复日期：2010-04-15 10:16:08 杭州,主城区已经全面告别万元房时代.刚刚斗志昂扬地迈向2万元时代 钱塘江边,低于3万,你都不好意思问价格 西湖边,没个7.8万,拿不下来 生活在杭州,真是幸福

作者：veryty 回复日期：2010-04-15 10:23:25 大连市内四区1季度成交均价10134 春季房交会后，新房1.1左右吧 作

者：baobaobie 回复日期：2010-04-15 10:24:53 杭州，市中心00年之后房子，5万左右 郊区，2.6万左右 偏郊区1.7万左右

作者：姚VV 回复日期：2010-04-15 10:30:36 南京 江宁 万科金域蓝湾开盘 15000，该区域所有的房子都涨价了 江北 8000. 城中23000-40000 奥体15000-20000

作者：东海游泳的鱼 回复日期：2010-04-15 11:12:02 山东青岛市北威海路步行街我小区的房 去年9月9000 现在12000 青岛大学附近高层期房 年前12000 现在2W

作者：爱莉197616 回复日期：2010-04-15 11:14:00 江苏昆山,7000-16000,不等

作者：leng_树 回复日期：2010-04-15 11:20:37 通州成职业炒房客乐园 一炒家连购11套房月赚300万目前通州房屋购买者中，五成为炒房者“一个月的时间投资了11套房！”日前，北京市通州区果园出现了一位神秘炒房客。 这位神秘炒房客一个月就获得了至少330万元的升值收入。 随着北京CBD东扩和通州国际新城投资落实，中国版的‘曼哈顿’已逐渐显现雏形！随之最明显的就是高房价，非理性的疯长！受苦的还是普通群众！

作者：123秦清 回复日期：2010-04-15 11:34:22 成都 南三环外 11000以上～～～ 干脆 都想反了啊！！！ 我们 算是 被ZF,KFS联合抢劫啊～～～ 那些 公务员 还能超低价格买房～～～ X他大爷的！！！！

作者：sunrong009 回复日期：2010-04-15 11:54:21 赶紧买吧,老百姓赚点血汗钱不容易. 从悲观的角度看房产:即使不能增值也还能保值,哪怕有一天房产真的崩盘了也还有居住功能,也还有不同地势区位所带来的生活条件.况且,房产真的能崩盘吗?我不相信`!

作者：最爱水妖 回复日期：2010-04-15 12:15:33 北京 通州区6环边上 18000元/平

作者：容成 回复日期：2010-04-15 12:58:26 郑州 我买房子的时候 4830 今天涨到7500

作者：reachwin 回复日期：2010-04-15 13:11:39 珠海05年的时候是2000,09年的时候是7000,今年是一万.太悲衰了.珠海的经济真的不行,房价都是被大桥给搞上去了.空置率达百份之八十.

作者：穿越旷野的风 回复日期：2010-04-15 13:42:50 当年觉得房价贵，离开北京！现在看来绝对是错的，反正到哪压力都是一样大！

作者：bmwxs 回复日期：2010-04-15 14:14:47 上海浦东 源深体育馆附近 05年后的房子大多上了3W 00年后的房子也上了2.5W 而且面积越小，每平方米的价格越贵。

作者：hjiok 回复日期：2010-04-15 14:42:36 弱弱的来报个上海的价。。 浦江镇，地铁8号线终点站，趁着春节前几天那“遏制房价”的短暂低潮入手，单价9700。 现在，12000朝上了。。 但这块地儿现在配套设施不全，离8号线航天博物馆站还得坐两站公交。说是2011年8号线向下延伸两站，倒数第二站就在小区门口。不晓得真的假的。。。

作者：有勇无谋女郎 回复日期：2010-04-15 14:45:14 元旦与哥哥合买了一套二手房，80平，39万，手续费近3万，现在出手恐怕能净赚3万，我要不要出手呢？卖了再租，怕大跌！！合肥包河区居民

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-15 15:27 评论人：屹客 评论日期：2010-4-14 21:15 房产泡沫在一二线城市吹起三线以下跟进，乡镇跟风。谁想房产泡沫砰的一下爆了？上至国家下至百姓都不会。国家的政策只想让房产价格涨得放缓，老百姓再想买到便宜的房做梦吧

论人：nh5 评论日期：2010-4-14 18:07 地产股还没有涨，哪里来的泡沫？ 那是人家忽悠你呢！等着房价涨到5W以上的时候，你才会真正明白过来！ 建议楼主多读些书，多看些新闻，嘿嘿！

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-15 15:36 回复 frankbug2000 合肥已经是二线城市了 我说过房产不易超过3套 贷款不宜超过2套 当然，没有职业，完全靠买卖房子活命的除外 你若是钱多多 可以考虑一下成都 你们注意留心那些成功人士，看看他们都看中了那些城市 这些人眼睛都比较毒

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-15 16:01 作者：江枫陌陌9 回复日期：2010-04-15 15:14:13 明王如何看待青岛大连的海边房子呢?想投资. ___________________________________________________ 海景房不熟 我印象中海景房好像都是投资酒店 或者酒店式公寓 很少有纯粹的居民小区 有了解的么，出来给人家说一下。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-15 16:50 回复 老五001 其实你也不用太悲伤 比你可怜的人还有很多 你已经算是很幸福的了 至少衣食足 每月赚5000，在深圳当然不算多 但能够维持生活 你还有些存款 投资老家房地产更危险，更没有保险 还不如在深圳买房 我估计你这辈子是回不去了 你的孩子，你肯定希望孩子在大城市里成长 我看了你的方案觉得可行 不至于让你倾家荡产

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-15 17:25 作者：easternshell 回复日期：2010-04-12 22:44:22 经济周期理论是以早期资本主义发达国家作为研究对象，但在新技术革命和资本市场发展后，虚拟经济得到很大发展，已经和实体经济并重了。 原先创新的生产函数并不能完全解释现在的市场.最看不惯某些人看了一些周期的书，就以为完全掌握了波动规律，拿现实去套用，好比现在网上的中国房产崩溃时间表一样。实际上太多的参数和实际情况不同。 你既然这么懂，这么依赖周期理论，你怎么老是判断失误呢。

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-16 08:21 感谢楼上友情客串 希望更多有识之士 多出来帮大家答疑解惑 因为很多问题 我自己也是个学生 也在网络上学习受益

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-16 09:15 作者：pureqi 提交日期：2010-4-15 23:35:00 现在炒房团都是全款买房，再抵押贷款，据说可以折70%贷，比方你1000万全款买了房，抵押可以贷款出来700万，其实和首付300万是一个意思，但完全归避了这个政策。 真正打压房价还是要增加土地供应，现在是供需矛盾，你卡支付渠道根本没用的，现在政府出的这些所谓打压政策，不知道是政府真傻，还是政府装傻！

 

作者：祖德改名宋春海 回复日期：2010-04-16 02:36:21 这事的本质不是打压房价，是政府一步步规避银行风险，慢慢想退出这个游戏。最终结果不是以房价下跌出现，而是以更多的人买不起房，导致房价高位停滞而出现的，空军们那时候就知道自己有多傻了。

作者：沧海一片水 回复日期：2010-04-16 08:33:56 新政打击炒房也误伤了“穷人”，政策“一刀切”有点矫枉过正，有银行人士预测：可能掀起假离婚潮这一政策会让真正想买房自住的普通购房者更买不起房，一刀切的政策也误伤了很多有改善性住房要求的老百姓，此举对房价起不到太大的抑制作用，只是以让更多的人永远买不起房的形式来收拾残局。

作者：amazion 提交日期：2010-4-16 0:08:00 会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 上述内容来自网络，是本次新政的具体细则之一。国务院的4.15新政，短期来看肯定会抑制一部分需求，从而实现相应遏制房价的目的，而国务院在最终能够交出一个华丽丽的数据。

下面来分析4.15新政对于房价的具体影响，以及所维护的特殊利益阶层。 在这个时期，出台这个新政是否合适？还是应该出台其他的新政，能够起到更好的作用？ 对于这一点，我想说的是，这次推出的新政只会进一步提高购房成本，使得普通老百姓的购房压力进一步增大。 可以看到的是，本次主要针对的是对于贷款客户的影响，而对于全款客户，对于进行炒房的专业人士，他们一般来说都是全款买房，从而得到最高折扣，而不会受到任何影响。

本次新政受到最大影响的是，购买改善型住房的老百姓，他们的利益被完全的剥夺，以及牺牲。由于这一部分的客户本身是缺乏资金的，很多人都要通过贷款来完成房产的交易。而得到维护的，反而是手中有全款的炒房者以及目前手中拥有多套住房的人。

不知道制定该项政策时候，是出于哪个方面的考虑。为什么出台的是关于贷款的规定，而不是房产税？ 其实业界对于房产税的出台也以及抱有悲观态度。房产税作为发达国家在改善民生，均衡收入方面的有效手段得到普遍应用。房产税同样是以人或者家庭为单位进行征收的，面积越大，套数越多，征收的房产税也会更多。这才是使得手中多套住房的人出房的重要考虑之一，才能够提高市场交易量，实现保障供给的目的，从而能够将房价回到其合理价位，从而能够起到平抑房价的目的。而这种方法的最大好处，也能够满足自住改善型买房者的需求，保障这一部分人的利益。

但是4.15新政很明显忽视了这一部分人的利益，进一步的提高了他们的购房成本，增大了他们的生活压力。而购买改善型住房的人群以中等收入人群为主，这部分人已经成为卡奴、孩奴、房奴的现实得到进一步的恶化。同时，即使这部分人的购买需求在此时得到抑制，随着时间的增长，这部分改善型住房购买者的比重会进一步增加，从长期来看，很可能会进一步的推动房地产泡沫的增加。

总的来说，4.15新政进一步的维护了手中不差钱的全款购房者以及已购得多套房的人群的利益，而完全的牺牲了改善型住房购房者的利益，从长远上来看，可能会为房地产业的健康发展提供一定的负面作用。

 

作者：听风观雨浓 回复日期：2010-04-16 00:22:30 这样做的话，只是会在短期内抑制改善型需求，而不会抑制第一套房的需求。全款的炒房者根本不需要贷款。倒霉的改善型被牺牲了，而可怜的第一套房购买者继续被炒房者很宰。 出台这些政策的人，很多人都将房子投资到了这个所谓抗通胀利器的房子的身上，他们是既得利益者，更加不会考虑到改善型的需求。身居高位，身价雄厚，考虑到普通民众的可能性较小。 所以，我个人认为，这次的新政，到最后很有可能会带来一个华丽丽的数字，对于平抑房价的作用有限。

 

作者：蒋中正邻居 回复日期：2010-04-16 08:33:35 傻空别想了,因为在这里的空军都是希望崩盘，不然永远都买不起.新政是抑制和平稳，允许上涨，但要慢慢涨，不能猛涨， 所以空军才乱叫的，知道不？

作者：windbell13 回复日期：2010-04-16 08:42:32 中央的政策只是要遏制房价过快上涨,其意是房价还是要涨的,只是不要过快,但现在中国的投资环境恶劣,除了房产,还有什么值得投资的?明摆着房子还是要上涨,而其他行业摆着要亏损,为什么不选择房产?如果中央有政策能保证其他民营企业能参与的行业也能赚钱,投资房产的自然也就会少了,更何况中央政策还是支持房地产投资的,但投资和投机你又如何去区别呢? 摆明了中央是支持房产价格上涨的,此时不买房,更待何时?

 

作者：柳福根 提交日期：2010-4-16 8:31:00 大家都知道，真正有钱人是全款炒房的，不靠贷款 那些靠贷款的人一般都是工薪层，也是个人所得税的主力 所以新政是捏软柿子！ 此政策只能暂时缓冲购房者的冲动，还是属于压制需求型！ 如果今后一两年内，不提高供给。所谓保障性住房不推出市场，公租房光修房子不修路 到时候准房奴们发现不能信zf，房价又会爆发性反弹 立贴为正 买房建议 1套都没有的，赶紧挣钱吧，不可能指望政府给你分房吧？

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-16 09:28 我简单看了一下，新政出台后，网络上的评论 尤其是指望着新政能造成房价大跌的那群人会有什么评论 但我非常失望 正反两方都没说到点子上 看空的盲目乐观，以为变天了，以为穷人执政了，从此以后1000平米的房子随便捡 看多的盲目愤怒，以为高位买进吃亏了，要悲伤更重的负担 实际上这两种看法都是各自站在各自角度憧憬未来 都走了两头的极端，没有看出实质 一会儿帖子能分页？我就说说真相

 

作者:大鹏金翅明王 时间:2010-04-16 09:58 作者：jarryfeng2006 回复日期：2010-04-15 20:08:10 政策的调控是根据市场走向而定，政府的最终目的是为了稳定房价，稳定市场。中国的绝大部分家庭都是有房子的，政府没必要为了谁痛快而打压这个市场，甚至搞垮一家家老百姓。 发展经济，维护市场，是政府的最大目的。相信新政会对市场造成一定影响，短期造成一定的观望氛围，但不会影响房产长期大牛市！

 

作者：孔雀东南飞105 回复日期：2010-04-15 21:53:30 廉租房那是给几代人住20平米的穷鬼家族准备的~有钱人谁看的上~ 以为在新楼盘开盘时候狂抢的那些人是因为住不上廉租房？解决了穷鬼住房问题就解决了新楼盘狂涨的问题了？驴唇不对马嘴~

 

作者：天天大罗马 回复日期：2010-04-15 22:06:56 实际政府提高到五成，也是一种变相涨价 好像当初20万就能过户，现在要掏30万才能过户~ 但是通州的房子三千能涨到近三万，多少人多付了多少钱，照样咬牙撑下来了~~ 所以靠涨价来打击涨价~ P~

作者：爱吃老白金 回复日期：2010-04-15 22:48:24 傻空想错了， 今后所有调控都要在试探中前行. 这帮孙子，既想高价位继续获利，又害怕崩溃。内心想稳住既得利益。 这帮孙子现在试探性地调试，还打着民生旗号， 其实是生怕调控过度，引起下跌。一旦下跌，我敢打赌，这帮孙子又要跳出来救市！ 总之， 只幻想稳住， 不想真打压。不会象傻空所说的结果。一根筋指望政府把楼市掀翻， 那你就做梦去吧！

作者：荣辱观 回复日期：2010-04-16 09:39:18 只要炒房是合法的，任何用钱的措施都无法控制中国房价的上涨 中国房价高的两个根本原因不解决，这种措施在国家一级就会卡住，别说到市一级 1、有钱人拥有太多的财富，他要炒房根本不在乎交多少税、首付交多少钱。以中国人的智慧，一个炒房人的第一套房到第N套房都可以用不同的名字，深圳刚刚开始股票的时候，人们都是拿麻包装身份证去开户。 2、最致命的是政府已经被开发商牢牢控制住，难听点就是官商在勾结，有钱大家赚，有政策大家研究，这种措施根本动摇不了这种比黄金还要坚定的勾结.