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北京十年房子故事之2 （作者：看西山的子房） 18.通货膨胀下的财富。2006年，M2为26万亿；去年终于超过了100万亿。几乎一切以资源为基础的物质，都在涨价。农产品、大宗商品（总体上，具体上还是受到经济形势影响）等等都无时无刻在告诉我们这个事实。　　

 北京十年房子故事之1（作者：看西山的子房） 【注】：一篇长贴，叙述了作者北京买房的经历和分析。作者能够思想深邃高远，知行合一，非一般人。里面提到了许多，尤其群体对政策的错误解读。本博汇总，依次刊出。 中国书的出版经过严格的审核，那么你要获得接地气的经济分析，还是要看博客、论坛。尤其是成功人士的，而不是那些靠贩卖文字的二道贩子的观点，当然二道贩子的纪实文章除外。

 【注】：社科院关于房价预测都是错误的，百分之百错误。从来没有对过，但是这篇文章的数据和结论应该是对的。有时候官办的机构，出的报告要配合宣传，也是没有办法，所以关于房价的预测永远不要听社科院的。

 什么才是永世财富，真正的财富，能够抵抗通胀，遗传后世的财富。谜底在文末。

 房价虚高了多少，作者说40%。为什么？因为政府的调控、税费，如果去掉这些，房子可以降价40%。可是政府成天只知道调控，各种围追堵截，但是在税费上面呢？放开交易了吗，降低过户费了吗？ 

 现在房价上涨，许多开发商为了提高容积率，建设一些塔楼或者半塔楼半板式的高层住宅或公寓。那么，购买这些不是最起码的二梯四户住宅，如二梯六户、二梯八户、三梯八户、三梯十户等等类型电梯配置时，电梯是否够用，就成了买房需要首要考虑的问题，当然这些类型的房屋的得房率稍微高些。

评：房子购买的大坑：处房情结。明明二手毛坯房比开发商的售价每平便宜1000元，可是LP大人就是不同意，害怕风险。没有办法，只有多掏。如果你没有处房情结，还是应该到二手市场多看看。 

核心结论：对标纽约曼哈顿百年楼价历史：核心城市，核心地段，好物业的房子。就是：帝都老破大，非此完全回避。一个不断适应重大经济，政治和社会变化的市场。易涨难跌，涨多跌少，-30%到翻倍，均属正常。

死了张屠夫，不吃带毛猪。许多人都在骂任志强。但你们要深刻地知道，任志强作为一个民营企业家。“他能在市场上活下来，他卖的房子一定是全北京最便宜”!华远地产能在北京市场活下来，有且仅有一个原因。 他卖得比别人都便宜！

 日本社会进入老人当政不印钞票社会，没有严重的通货膨胀，所以房价目前走势平稳。当然指的是日本核心城市的房价。

 大约在二年之前，2010年1月，我曾经写过一篇《上海楼市的真实走势》。http://bbs.liba.com/topic.php?forumId=507&topicId=5085153有趣的是，当时是1月，而图标中的上升轨，却是已经画到3月的。当时有网友质疑道，二个月以后的事，你已经写入到历史中。

 高房价让许多人焦虑和绝望，但比起让他们面对现实更残酷的是，未能让他们在正确的预期下规划人生，留在大城市里虚耗青春。

 在这个世界上，不存在通货紧缩。